| 导 言 | 第1-9页 |
| 第一章 按揭的由来 | 第9-15页 |
| 第一节 按揭的词源 | 第9页 |
| 第二节 英美法中的按揭 | 第9-11页 |
| 第三节 按揭在香港 | 第11-12页 |
| 第四节 中国大陆的按揭 | 第12-13页 |
| 第五节 英美法、香港法与内地法按揭的比较 | 第13-15页 |
| 第二章 关于按揭法律性质的争论 | 第15-23页 |
| 第一节 按揭与抵押 | 第15-17页 |
| 第二节 按揭与权利质押 | 第17-18页 |
| 第三节 按揭与让与担保 | 第18-21页 |
| 第四节 按揭是一种契约联立 | 第21-23页 |
| 第三章 几种按揭法律纠纷探讨 | 第23-40页 |
| 第一节 关于“假按揭” | 第23-32页 |
| 一、 “假按揭”已成业内公开的秘密 | 第24-25页 |
| 二、 “假按揭”的性质和种类 | 第25-26页 |
| 三、 “假按揭”借款合同的效力分析 | 第26-31页 |
| 四、 “假按揭”各方的法律责任分析 | 第31页 |
| 五、 银行对于“假按揭”的预防措施 | 第31-32页 |
| 第二节 关于房产商的保证责任和回购义务 | 第32-36页 |
| 一、 房产商的保证形式分析 | 第33-34页 |
| 二、 追究保证责任的程序问题 | 第34-35页 |
| 三、 谁来提供担保 | 第35-36页 |
| 第三节 购房人在按揭中权益保护 | 第36-40页 |
| 一、 购房人与按揭银行的权益冲突与保护 | 第36-38页 |
| 二、 购房人与建筑商的权益冲突与保护 | 第38页 |
| 三、 购房人与其他抵押权人的权益冲突与保护 | 第38-40页 |
| 第四章 保险、证券充分介入建立和完善相关配套制度 | 第40-47页 |
| 第一节 美国的住房抵押贷款市场体系的启迪 | 第40-41页 |
| 第二节 保险业全面介入为按揭系上安全带 | 第41-43页 |
| 第三节 住房抵押贷款证券化及法律调整 | 第43-47页 |
| 第五章 关于完善住房按揭制度的法律思考 | 第47-55页 |
| 第一节 制定相应配套的法律、法规 | 第47-48页 |
| 第二节 建立楼花按揭的预登记制度 | 第48-51页 |
| 第三节 建立住房质保体系加强对房产商按揭贷款资金监管力度 | 第51-53页 |
| 一、 建立住房质量保证体系 | 第51页 |
| 二、 加强对房产商按揭贷款资金的监管力度 | 第51-53页 |
| 第四节 强化律师的参与 | 第53-55页 |
| 结 论 | 第55-56页 |
| 参 考 文 献 | 第56-57页 |