| 中文摘要 | 第1-7页 |
| 英文摘要 | 第7-8页 |
| 导言 | 第8-16页 |
| 一、 研究的背景和目的、意义 | 第8-11页 |
| 二、 国内外住宅市场的发展及研究动态 | 第11-14页 |
| 三、 论文的思路和篇章结构 | 第14-16页 |
| 第一章 基本概念的界定 | 第16-27页 |
| 一、 房地产与住宅 | 第16-20页 |
| (一) 房地产 | 第16页 |
| (二) 房地产类型 | 第16-17页 |
| (三) 住宅的概念及特性 | 第17-18页 |
| (四) 住宅的分类 | 第18-20页 |
| 二、 房地产市场与住宅市场 | 第20-27页 |
| (一) 房地产市场 | 第20-21页 |
| (二) 住宅市场 | 第21-25页 |
| (三) 住宅市场的运行机制 | 第25-26页 |
| (四) 住宅市场的功能 | 第26-27页 |
| 第二章 住宅市场供求理论 | 第27-39页 |
| 一、 住宅需求理论 | 第27-31页 |
| (一) 住宅需求 | 第27页 |
| (二) 住宅需求的类型 | 第27页 |
| (三) 住宅需求的特点 | 第27-28页 |
| (四) 住宅需求的影响因素 | 第28-30页 |
| (五) 住宅需求弹性分析 | 第30-31页 |
| 二、 住宅供给理论 | 第31-35页 |
| (一) 住宅供给 | 第31页 |
| (二) 住宅供给的经济性质 | 第31-32页 |
| (三) 住宅供给的特点 | 第32页 |
| (四) 住宅供给的影响因素 | 第32-34页 |
| (五) 住宅市场供给弹性分析 | 第34-35页 |
| 三、 住宅市场供求均衡分析 | 第35-39页 |
| (一) 供求均衡状态 | 第35-36页 |
| (二) 供求非均衡状态 | 第36-39页 |
| 第三章 我国住宅市场供求矛盾分析 | 第39-64页 |
| 一、 我国住宅市场的形成和发展 | 第39-44页 |
| (一) 萌芽时期 | 第39-40页 |
| (二) 萎缩时期 | 第40页 |
| (三) 探索时期 | 第40-41页 |
| (四) 上升时期 | 第41-44页 |
| 二、 我国住宅市场主要矛盾分析 | 第44-58页 |
| (一) 住宅市场供求失衡 | 第44-45页 |
| (二) 住宅市场供求失衡的形成机理 | 第45-47页 |
| (三) 住宅市场供求失衡产生的原因 | 第47-58页 |
| 三、 解决住宅市场供求失衡问题相关对策 | 第58-64页 |
| 第四章 住宅市场中介服务支持体系 | 第64-78页 |
| 一、 住宅中介的地位和作用 | 第64-66页 |
| (一) 住宅市场中介的必要性 | 第64-65页 |
| (二) 住宅市场中介的作用 | 第65-66页 |
| 二、 住宅市场中介服务体系与中介主体 | 第66-67页 |
| (一) 中介服务体系 | 第66-67页 |
| (二) 中介主体 | 第67页 |
| 三、 住宅市场中介服务现状及规范其发展的构想 | 第67-71页 |
| (一) 发展现状 | 第67页 |
| (二) 存在的问题 | 第67-69页 |
| (三) 规范、发展住宅中介行业的主要对策 | 第69-71页 |
| 四、 借鉴国外先进经验，发展我国的住房抵押贷款信用保险 | 第71-78页 |
| (一) 我国住房抵押贷款信用保险制度现状 | 第71-72页 |
| (二) 国外的住房抵押贷款保险 | 第72-73页 |
| (三) 建立健全住宅抵押贷款保险体系 | 第73-78页 |
| 第五章 住宅市场运行的政策环境 | 第78-104页 |
| 一、 住宅市场运行政策环境的相关理论 | 第78-84页 |
| (一) 政策目标 | 第78-81页 |
| (二) 政策手段 | 第81-84页 |
| (三) 政策主体 | 第84页 |
| 二、 我国现行住宅政策分析 | 第84-100页 |
| (一) 住宅政策目标 | 第85-89页 |
| (二) 住宅产业政策 | 第89-92页 |
| (三) 住宅税收政策 | 第92-95页 |
| (四) 住宅金融政策 | 第95-100页 |
| 三、 对完善我国住宅市场运行政策的构想 | 第100-104页 |
| (一) 财政政策的完善 | 第100-101页 |
| (二) 金融政策的完善 | 第101-103页 |
| (三) 政府直接调控政策的合理运用 | 第103-104页 |
| 第六章 住宅市场运行的经济环境 | 第104-113页 |
| 一、 宏观经济环境的基本构成 | 第104-106页 |
| 二、 宏观经济波动对住宅市场影响的表现形态 | 第106-107页 |
| (一) 扩张阶段 | 第106-107页 |
| (二) 衰退阶段 | 第107页 |
| (三) 萧条阶段 | 第107页 |
| (四) 复苏阶段 | 第107页 |
| 三、 房地产市场供求周期性变动产生的原因 | 第107-109页 |
| 四、 我国房地产周期的特点及其与宏观经济周期的关系 | 第109-113页 |
| 第七章 住宅市场运行的法律环境 | 第113-124页 |
| 一、 住宅法律调整、规范的法律关系 | 第113-114页 |
| 二、 我国住宅市场的相关立法现状 | 第114-116页 |
| (一) 立法现状 | 第114-115页 |
| (二) 我国住宅立法工作中应注意的几个问题 | 第115-116页 |
| 三、 制定我国专门的住宅法 | 第116-124页 |
| (一) 住宅法的法律地位 | 第116-118页 |
| (二) 国外住宅法的立法现状 | 第118-120页 |
| (三) 我国制定专门住宅法的必要性 | 第120页 |
| (四) 关于住宅法中有关标准问题的设置 | 第120-122页 |
| (五) 住宅法的结构体系 | 第122-124页 |
| 结束语 | 第124-126页 |
| 参考文献 | 第126-130页 |
| 致谢 | 第130页 |