我国物业税问题研究
| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 第一章 物业税开征的现实意义 | 第10-15页 |
| 一、物业的含义 | 第10页 |
| 二、物业税的概念及其特点 | 第10-11页 |
| 三、在我国开征物业税的现实意义 | 第11-15页 |
| 第二章 我国不动产税制的构成现状 | 第15-19页 |
| 一、我国不动产税制的构成 | 第15-16页 |
| 二、我国现行不动产税制存在的问题 | 第16-19页 |
| 第三章 构建我国物业税的立法原则和框架设想 | 第19-29页 |
| 一、构建我国物业税应坚持的立法原则 | 第19-21页 |
| （一） 普遍原则 | 第19页 |
| （二）稳定原则 | 第19-20页 |
| （三） 量能负担原则 | 第20页 |
| （四） 便利原则 | 第20-21页 |
| （五） 归并原则 | 第21页 |
| （六） 调控原则 | 第21页 |
| 二、构建我国物业税的框架设想 | 第21-29页 |
| （一） 以土地和房屋的产权所有人为纳税义务人 | 第21-22页 |
| （二） 以土地和房屋等不动产为课税对象 | 第22-23页 |
| （三） 以物业的评估价值为计税依据 | 第23-25页 |
| （四） 根据物业的不同用途设置浮动税率 | 第25-26页 |
| （五）纳税期限采取按期纳税的形式 | 第26-27页 |
| （六）地方政府根据物业用途制定税收优惠 | 第27-29页 |
| 第四章 开征物业税需采取的相关措施 | 第29-35页 |
| 一、完善物业税征管配套措施 | 第29-32页 |
| （一） 明晰土地产权，理顺各种产权关系 | 第29页 |
| （二） 建立房地产评估制度 | 第29-30页 |
| （三）建立房地产登记制度 | 第30-31页 |
| （四）以计算机技术为依托 | 第31页 |
| （五）赋予地方政府一定的立法权 | 第31-32页 |
| 二、开征物业税需要认真思考和解决的几个难题 | 第32-35页 |
| （一）解决不动产税的立法层次问题 | 第32页 |
| （二）关于土地出让金问题 | 第32-33页 |
| （三）清理不合理费用问题 | 第33页 |
| （四）对居民住房征税问题 | 第33-34页 |
| （五）开征物业税可能产生的负面效应 | 第34-35页 |
| 结论 | 第35-36页 |
| 参考文献 | 第36-38页 |
| 后记 | 第38页 |
