| 摘要 | 第1-3页 |
| Abstract | 第3-6页 |
| 引言 | 第6-10页 |
| 1.选题的目的和意义 | 第6页 |
| 2.国内外研究动态 | 第6-9页 |
| 3.论文的研究方法 | 第9页 |
| 4.研究内容和解决的主要问题 | 第9页 |
| 5.本文创新之处 | 第9-10页 |
| 第1章 我国近年来影响房地产市场的因素分析 | 第10-22页 |
| ·宏观经济对房地产市场的影响 | 第10-14页 |
| ·国民经济持续发展助推了房地产市场的繁荣 | 第10-11页 |
| ·金融市场的开放和活跃增加了房地产市场的热度 | 第11-12页 |
| ·产业政策对房地产业的走向起着至关重要的作用 | 第12-13页 |
| ·城市化进程的规模和速度对房地产市场的影响 | 第13-14页 |
| ·住房保障制度对房地产市场的影响 | 第14-16页 |
| ·福利型住房保障制度的终结推动了房地产市场快速发展 | 第14-15页 |
| ·新型住房保障制度的建立有利于购房主体趋于理性 | 第15页 |
| ·住房供给偏市场化影响多元住房需求 | 第15-16页 |
| ·信贷和税收政策对房地产市场的影响 | 第16-19页 |
| ·信贷政策的逐步紧缩一定程度影响房地产市场供需结构 | 第16-18页 |
| ·税收政策制约二级市场流动性,增加房产投机者的成本 | 第18页 |
| ·稳健信贷政策在于保持房地产市场的健康发展 | 第18-19页 |
| ·居民收入和住房分配制度对房地产市场的影响 | 第19-22页 |
| ·住房结构与收入结构不均衡影响不同类型房地产的发展 | 第19-20页 |
| ·购房渠道的多轨制造成了城镇居民住房消费市场的不公 | 第20页 |
| ·居民收入差距扩大对房地产市场的影响 | 第20-22页 |
| 第2章 房地产宏观经济政策体系 | 第22-36页 |
| ·目前我国房地产宏观经济政策评析 | 第22-26页 |
| ·国家对房地产市场调控的启动和全面展开 | 第22页 |
| ·房地产宏观经济政策的效果 | 第22-24页 |
| ·制约房地产宏观调控政策发挥作用的因素 | 第24-26页 |
| ·完善我国住房保障政策体系 | 第26-30页 |
| ·满足基本住房需求,稳步推进经济适用房和廉租住房制度 | 第26-27页 |
| ·规范经济适用住房建设管理 | 第27-28页 |
| ·增加普通商品住房供应,利用市场化手段调整住房结构 | 第28-29页 |
| ·创新住房供应市场化和保障多元化新政策 | 第29-30页 |
| ·完善房地产税收政策体系 | 第30-33页 |
| ·现有税收政策体系存在的问题 | 第30-31页 |
| ·改革房地产税收体系的原则 | 第31-32页 |
| ·完善房地产税收的政策取向 | 第32-33页 |
| ·完善房地产金融政策体系 | 第33-36页 |
| ·加强房地产金融监管,从严审批房地产信贷 | 第33页 |
| ·加强个人住房信贷管理,制定自住、投资的信贷政策 | 第33-34页 |
| ·完善信贷体系,防止信贷风险 | 第34-36页 |
| 第3章 保证宏观调控经济政策落实的配套手段 | 第36-43页 |
| ·房地产调控的行政配套手段 | 第36-41页 |
| ·实行网上房地产信息发布和审批,保证信息透明 | 第36-37页 |
| ·盘活存量,多种形式增加住房供给 | 第37页 |
| ·改革商品房预售制度 | 第37-39页 |
| ·制定与市场相适宜的土地供应计划 | 第39-41页 |
| ·房地产调控的法律配套手段 | 第41-43页 |
| ·加快宏观调控的有关立法,建立完善的宏观调控法律体系 | 第41页 |
| ·严惩土地违法行为,严格责任追究制 | 第41-42页 |
| ·强化监督检查职权,建立国家土地督察制度 | 第42-43页 |
| 结论 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
