房地产企业开发项目融资结构优化研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第1章 绪论 | 第9-15页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·研究目的与意义 | 第10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-14页 |
| ·国外研究现状 | 第10-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12-14页 |
| ·研究内容与研究方法 | 第14-15页 |
| ·研究对象与范围 | 第14页 |
| ·研究目标 | 第14页 |
| ·拟采取的研究方法 | 第14-15页 |
| 第2章 我国房地产企业融资现状分析 | 第15-24页 |
| ·我国房地产企业融资现状 | 第15-18页 |
| ·总体情况概述 | 第15-16页 |
| ·影响房地产开发融资的相关金融政策 | 第16-18页 |
| ·房地产企业资金运作模式 | 第18页 |
| ·影响融资的主要因素分析 | 第18-20页 |
| ·房地产市场形势 | 第19页 |
| ·开发项目的情况 | 第19页 |
| ·企业状况 | 第19-20页 |
| ·融资风险 | 第20页 |
| ·其他方面 | 第20页 |
| ·企业融资与项目融资关系 | 第20-21页 |
| ·我国房地产企业融资的主要问题分析 | 第21-24页 |
| ·融资方式的问题 | 第21-22页 |
| ·房地产企业资金短缺问题 | 第22-24页 |
| 第3章 房地产企业融资方式的分析和比较 | 第24-40页 |
| ·融资的分类 | 第24-25页 |
| ·银行贷款融资 | 第25-27页 |
| ·我国房地产企业银行贷款融资现状 | 第25页 |
| ·企业贷款的条件 | 第25页 |
| ·银行贷款操作流程 | 第25-26页 |
| ·房地产企业银行贷款的特点 | 第26页 |
| ·贷后管理与信贷风险分析 | 第26-27页 |
| ·股权融资 | 第27-29页 |
| ·吸收直接投资 | 第27-28页 |
| ·发行股票融资 | 第28页 |
| ·境内和境外上市的条件 | 第28页 |
| ·房地产企业股票融资的利弊分析 | 第28-29页 |
| ·房地产企业债券融资 | 第29-31页 |
| ·房地产企业债券融资现状 | 第29-30页 |
| ·发行公司债券的企业资格要求 | 第30页 |
| ·债券融资的有利弊分析 | 第30-31页 |
| ·房地产预售与合作开发 | 第31-33页 |
| ·房地产预售 | 第31-32页 |
| ·合作开发 | 第32-33页 |
| ·房地产投资基金 | 第33-34页 |
| ·我国房地产投资基金的发展现状 | 第33页 |
| ·基金目标客户选择要求 | 第33-34页 |
| ·发展房地产投资基金的积极意义 | 第34页 |
| ·房地产投资信托融资 | 第34-36页 |
| ·房地产投资信托介绍 | 第34-35页 |
| ·房地产信托的优劣势分析 | 第35页 |
| ·房地产投资信托基金融资(REITS) | 第35-36页 |
| ·其他融资方式 | 第36-37页 |
| ·商业信用 | 第36页 |
| ·私募融资 | 第36-37页 |
| ·典当融资 | 第37页 |
| ·融资成本的计算 | 第37-39页 |
| ·各种融资方式的综合比较 | 第39-40页 |
| 第4章 房地产企业融资方式的选择 | 第40-46页 |
| ·房地产开发项目全过程资金需求情况 | 第40-41页 |
| ·资金投入估算 | 第40-41页 |
| ·资金收入估算 | 第41页 |
| ·当前我国房地产企业开发项目融资组合情况 | 第41-42页 |
| ·房地产开发项目各阶段融资方式的选择 | 第42-43页 |
| ·项目准备阶段取得土地资源的融资 | 第42页 |
| ·“四证”齐全之前的融资 | 第42-43页 |
| ·取得预售许可证之前的融资 | 第43页 |
| ·取得销售许可证到项目开发完成 | 第43页 |
| ·项目开发各阶段资金使用成本分析 | 第43-44页 |
| ·不同规模房地产企业融资的思考 | 第44-46页 |
| ·大型房地产企业的融资的选择 | 第44-45页 |
| ·中小型房地产企业的融的思考 | 第45-46页 |
| 第5章 房地产企业开发项目融资结构优化研究 | 第46-72页 |
| ·融资结构理论研究 | 第46-50页 |
| ·房地产项目融资结构含义与优化目标 | 第46页 |
| ·现代资本结构与融资理论 | 第46-49页 |
| ·融资结构优化的依据与研究假设 | 第49-50页 |
| ·房地产开发企业项目融资结构优化步骤与方法 | 第50-57页 |
| ·融资结构优化的步骤 | 第50-51页 |
| ·企业开发项目自有资金筹集 | 第51-52页 |
| ·层次分析法简介极模型计算步骤 | 第52-56页 |
| ·模型计算结果分析 | 第56页 |
| ·融资后分析 | 第56-57页 |
| ·市场变化的应对措施探讨 | 第57-58页 |
| ·案例分析 | 第58-72页 |
| ·公司及项目情况简介 | 第58-59页 |
| ·项目资金测算与融资方式分析 | 第59-62页 |
| ·建立层次分析法模型结构 | 第62-63页 |
| ·判断矩阵构造与权重计算 | 第63-66页 |
| ·评价矩阵的确定与模型结果计算 | 第66-67页 |
| ·计算结果分析与M公司融资结构的确定 | 第67-68页 |
| ·融资后分析 | 第68-72页 |
| 第6章 结论 | 第72-74页 |
| ·本文主要进行的研究工作 | 第72页 |
| ·研究工作展望 | 第72-74页 |
| 致谢 | 第74-75页 |
| 参考文献 | 第75-78页 |
| 附件 | 第78页 |
