借名购房行为法律问题研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 引言 | 第9-11页 |
| 第一章 借名购房行为的概述 | 第11-20页 |
| 第一节 借名购房行为的界定 | 第11-15页 |
| 一、借名购房行为的概念 | 第11-12页 |
| 二、借名购房行为的特征 | 第12-14页 |
| 三、借名购房行为的性质 | 第14-15页 |
| 第二节 借名购房行为中的房屋类型 | 第15-16页 |
| 一、经济适用房 | 第15-16页 |
| 二、普通商品房 | 第16页 |
| 三、拆迁安置房 | 第16页 |
| 第三节 借名购房行为中的法律关系 | 第16-18页 |
| 一、借名购房行为中的债权法律关系 | 第16-17页 |
| 二、借名购房行为中的物权法律关系 | 第17-18页 |
| 第四节 借名购房行为产生的原因 | 第18-20页 |
| 一、规避房产管理办法和政策 | 第18页 |
| 二、规避税收政策 | 第18页 |
| 三、隐匿财产目的 | 第18-19页 |
| 四、房产投机获利目的 | 第19-20页 |
| 第二章 借名购房行为的法律规制现状及问题 | 第20-29页 |
| 第一节 借名购房行为法律规制现状 | 第20-25页 |
| 一、立法现状 | 第20-22页 |
| 二、司法现状 | 第22-25页 |
| 第二节 借名购房行为引发的法律问题 | 第25-29页 |
| 一、债权法律问题 | 第25-27页 |
| (一)借名购房合同性质认定混乱 | 第25-26页 |
| (二)借名购房合同效力认定偏差 | 第26-27页 |
| 二、物权法律问题 | 第27-29页 |
| (一)出名人和借名人之间房屋所有权归属不明 | 第27-28页 |
| (二)房屋转让后借名人和受让人间所有权归属不明 | 第28-29页 |
| 第三章 台湾地区借名行为的法律制度介绍与借鉴 | 第29-34页 |
| 第一节 台湾地区借名行为的法律制度考察 | 第29-31页 |
| 一、关于借名合同性质的考察 | 第29-30页 |
| 二、关于借名合同效力的考察 | 第30页 |
| 三、借名行为双方之间不动产归属的考察 | 第30-31页 |
| 四、不动产转让后所有权归属的考察 | 第31页 |
| 第二节 台湾地区借名行为对我国的借鉴 | 第31-34页 |
| 一、借名购房合同类推适用委托合同 | 第32页 |
| 二、在公序良俗范围内确定借名购房合同效力 | 第32-33页 |
| 三、明确出名人和借名人之间的房屋所有权归属 | 第33页 |
| 四、明确买受人和借名人之间的房屋所有权归属 | 第33-34页 |
| 第四章 解决借名购房行为法律问题的建议 | 第34-47页 |
| 第一节 明晰借名购房合同的法律性质 | 第34-36页 |
| 一、明确借名购房关系 | 第34-35页 |
| 二、类推适用委托合同规定 | 第35-36页 |
| 第二节 明晰借名购房合同的法律效力 | 第36-38页 |
| 一、借名购买经济适用房合同的法律效力 | 第36-37页 |
| 二、借名购房普通商品房合同的法律效力 | 第37-38页 |
| 三、借名购买拆迁安置房合同的法律效力 | 第38页 |
| 第三节 确定出名人和借名人之间房屋所有权归属 | 第38-42页 |
| 一、合同无效时的房屋所有权归属 | 第38-40页 |
| 二、合同有效时的房屋所有权归属 | 第40-41页 |
| 三、出名人和借名人间房屋归属认定标准的例外 | 第41-42页 |
| 第四节 明确房屋转让后借名人和买受人的所有权归属 | 第42-47页 |
| 一、明确出名人处分不动产的法律效力 | 第42-43页 |
| 二、放宽买受人善意认定标准 | 第43-44页 |
| 三、强化借名人的过失责任 | 第44-45页 |
| 四、确认信赖公信登记的善意买受人的房产所有权归属 | 第45-47页 |
| 结语 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-51页 |
| 附录 | 第51-52页 |
| 致谢 | 第52页 |
