| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 前言 | 第10-23页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第11页 |
| 1.3 关于农村集体建设用地流转特征的研究综述 | 第11-20页 |
| 1.3.1 国外研究综述 | 第12-13页 |
| 1.3.2 国内研究综述 | 第13-19页 |
| 1.3.3 文献述评 | 第19-20页 |
| 1.4 研究思路、研究内容与研究方法 | 第20-22页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第20页 |
| 1.4.2 研究内容 | 第20-21页 |
| 1.4.3 研究方法 | 第21-22页 |
| 1.5 创新与不足 | 第22-23页 |
| 1.5.1 本文可能的创新 | 第22页 |
| 1.5.2 本文可能的不足 | 第22-23页 |
| 2 基本概念和理论基础 | 第23-27页 |
| 2.1 基本概念 | 第23-24页 |
| 2.1.1 农村集体建设用地概念 | 第23页 |
| 2.1.2 农村集体建设用地流转的概念 | 第23-24页 |
| 2.2 理论基础 | 第24-27页 |
| 2.2.1 制度变迁理论 | 第24页 |
| 2.2.2 土地经济学理论 | 第24-25页 |
| 2.2.3 产权理论 | 第25页 |
| 2.2.4 政府管制理论 | 第25-26页 |
| 2.2.5 地租地价理论 | 第26-27页 |
| 3 湖南省集体林区建设用地流转现状及意愿调查 | 第27-46页 |
| 3.1 调研概况 | 第27-28页 |
| 3.1.1 调研方法 | 第27页 |
| 3.1.2 调研地点 | 第27-28页 |
| 3.1.3 调研对象 | 第28页 |
| 3.2 样本有效数及采取的统计方法 | 第28-29页 |
| 3.3 问卷调查结果分析 | 第29-42页 |
| 3.3.1 抽样农户的个体特征 | 第29-30页 |
| 3.3.2 抽样农户的家庭特征 | 第30-31页 |
| 3.3.3 抽样农户对湖南省集体林区建设用地流转的认知情况 | 第31-34页 |
| 3.3.4 湖南省集体林区建设用地流转的现状 | 第34-41页 |
| 3.3.5 集体建设用地的流转意愿情况 | 第41-42页 |
| 3.4 湖南省集体林区建设用地流转模式及案例介绍 | 第42-46页 |
| 3.4.1 公益性集体建设用地流转模式及案例 | 第42页 |
| 3.4.2 经营性建设用地流转模式及案例 | 第42-44页 |
| 3.4.3 农村宅基地(农村房屋)流转模式及案例 | 第44-46页 |
| 4 湖南省集体林区建设用地流转驱动因素 | 第46-57页 |
| 4.1 影响经营性及公益性集体建设用地流转的驱动因素 | 第46-50页 |
| 4.1.1 政策因素 | 第46-48页 |
| 4.1.2 区位因素 | 第48-49页 |
| 4.1.3 经济利益驱使 | 第49-50页 |
| 4.2 影响农村宅基地(农村房屋)流转的驱动因素 | 第50-57页 |
| 4.2.1 从供给者角度 | 第50页 |
| 4.2.2 从需求者角度 | 第50-57页 |
| 5 湖南省集体林区建设用地流转的特征分析 | 第57-67页 |
| 5.1 湖南省集体林区建设用地流转的时间特征 | 第57-58页 |
| 5.1.1 时间具有波动性 | 第57页 |
| 5.1.2 流转年限特征 | 第57-58页 |
| 5.2 湖南省集体林区建设用地流转的空间特征 | 第58-60页 |
| 5.2.1 经营性建设用地流转与距离城镇的远近有正相关的关系 | 第58页 |
| 5.2.2 经营性集体建设用地流转总体分布不集中,较为分散 | 第58-59页 |
| 5.2.3 流转强度与当地资源禀赋有较强的相关性 | 第59页 |
| 5.2.4 城镇与农村的界限模糊 | 第59-60页 |
| 5.3 湖南省集体林区建设用地流转的主体特征 | 第60-63页 |
| 5.3.1 抽样农户对集体建设用地流转的认知情况 | 第60页 |
| 5.3.2 各参与主体对集体建设用地流转的态度 | 第60-62页 |
| 5.3.3 各方参与主体在集体建设用地流转中的绩效分配 | 第62-63页 |
| 5.4 湖南省集体林区建设用地流转的客体特征 | 第63-64页 |
| 5.4.1 经营性建设用地流转客体主要为村民承包地 | 第63页 |
| 5.4.2 集体建设用地流转地块的功能特征改变 | 第63-64页 |
| 5.4.3 流转地块的面积特征 | 第64页 |
| 5.5 湖南省集体林区建设用地流转过程分析 | 第64-67页 |
| 5.5.1 集体建设用地流转形式比较单一 | 第64-65页 |
| 5.5.2 农村宅基地流转形式与流转后的用途具有较强的相关性 | 第65页 |
| 5.5.3 利益分配方式单一 | 第65-66页 |
| 5.5.4 隐形交易较多,政府监管失控 | 第66-67页 |
| 6 主要研究结论及对策建议 | 第67-70页 |
| 6.1 本文主要研究结论 | 第67-68页 |
| 6.2 规范湖南省集体林区建设用地流转对策建议 | 第68-70页 |
| 6.2.1 完善集体建设用地流转相关法律法规体系 | 第68页 |
| 6.2.2 营造有利于集体建设用地流转的政策环境 | 第68页 |
| 6.2.3 明确农村集体建设用地流转条件和范围 | 第68页 |
| 6.2.4 建立完善的集体建设用地流转信息平台 | 第68-69页 |
| 6.2.5 加大普法力度,提高各参与主体的认知程度 | 第69页 |
| 6.2.6 合理分配集体建设用地流转收益 | 第69页 |
| 6.2.7 建立严格规范的农村住房使用权流转制度 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-76页 |
| 附录A | 第76-90页 |
| 附录B 攻读学位期间的主要学术成果 | 第90-92页 |
| 致谢 | 第92页 |
