| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 第1章 引言 | 第10-14页 |
| ·选题背景 | 第10页 |
| ·理论意义和应用价值 | 第10-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-12页 |
| ·研究的思路和方法 | 第12页 |
| ·论文的重点、难点及创新点 | 第12-14页 |
| 第2章 房屋价格及其调控的相关理论 | 第14-23页 |
| ·房屋价格形成的相关理论 | 第14-17页 |
| ·马克思的土地产权理论、地租理论 | 第14-15页 |
| ·邓小平的住房论断 | 第15页 |
| ·胡锦涛关于住房、社会保障的指示 | 第15-16页 |
| ·住房社会保障理论 | 第16-17页 |
| ·合理房价的国际经验 | 第17-18页 |
| ·房价租金比 | 第17页 |
| ·房价收入比 | 第17页 |
| ·房价年增长率与GDP年增长率的比 | 第17-18页 |
| ·国家调控的相关理论与我国调控房地产的政策 | 第18-23页 |
| ·国家调控理论 | 第18-19页 |
| ·1993年-2011年我国调控房地产的政策 | 第19-23页 |
| 第3章 我国高房价的现状、原因及其引发的问题 | 第23-32页 |
| ·我国高房价的现状 | 第23-26页 |
| ·我国房价/收入比过高 | 第23-25页 |
| ·我国房价年增长率与GDP年增长率的比高 | 第25页 |
| ·我国房价/租金比过高 | 第25-26页 |
| ·我国高房价的原因 | 第26-29页 |
| ·房地产市场供应结构不合理 | 第26页 |
| ·房地产市场需求过于旺盛 | 第26-27页 |
| ·地方政府的土地财政 | 第27页 |
| ·信贷扩张、违规贷款 | 第27-28页 |
| ·各种垄断机制 | 第28-29页 |
| ·我国高房价引发的问题 | 第29-32页 |
| ·背离以人为本,造成城镇居民生活负担沉重 | 第29-30页 |
| ·滋生经济泡沫,增加金融风险,蕴含经济危机 | 第30页 |
| ·影响产业结构优化,阻碍经济又好又快发展 | 第30-31页 |
| ·延缓非农化、城市化进程 | 第31页 |
| ·拉大贫富差距,有损社会公平与社会和谐 | 第31-32页 |
| 第4章 外国住房制度及其对我国的启示 | 第32-39页 |
| ·法国：廉租房制度 | 第32-34页 |
| ·法国廉租房制度的概述 | 第32-33页 |
| ·法国廉租房制度的特点及意义 | 第33-34页 |
| ·德国：“福利住房”和“小户型”制度 | 第34-35页 |
| ·德国“福利住房”和“小户型”住房制度的概况 | 第34页 |
| ·德国“福利住房”和“小户型”住房制度的意义 | 第34-35页 |
| ·新加坡：“居者有其屋”制度 | 第35-37页 |
| ·新加坡“居者有其屋”制度概况 | 第35-36页 |
| ·新加坡“居者有其屋”制度的意义 | 第36-37页 |
| ·外国住房制度对我国的启示 | 第37-39页 |
| ·住房制度的指导思想基于住房的两重性 | 第37页 |
| ·住房政策的基本目标立足于大众 | 第37-38页 |
| ·住房的制度化法律化 | 第38-39页 |
| 第5章 调控我国高房价的对策 | 第39-45页 |
| ·建议出台并完善居民住房的相关法律 | 第39-40页 |
| ·建议出台并完善《居民住房法》、《住房保障法》、《经济适用房法》、《廉租房法》 | 第39页 |
| ·建议出台并完善《土地交易法》 | 第39页 |
| ·建议出台并完善《住房交易法》 | 第39页 |
| ·建议出台并完善《房地产贷款法》 | 第39-40页 |
| ·建议出台并完善《住房价格法》、《房租价格法》 | 第40页 |
| ·建议完善《财政预算法》 | 第40页 |
| ·建立多层次住房保障体系 | 第40-42页 |
| ·完善保障房制度,健全廉租房制度 | 第40页 |
| ·多渠道进行保障房融资 | 第40-41页 |
| ·地方政府保证保障房土地供应 | 第41页 |
| ·建立有效的保障房监管机制 | 第41-42页 |
| ·相关部门和银行建立系统的财产统计数据库,形成信用制度 | 第42页 |
| ·建立符合中国国情的住房消费模式 | 第42-43页 |
| ·住房以中低价位、中小套型为主 | 第42-43页 |
| ·以中小套型为主发展普通商品住房,以缓解住房需求压力 | 第43页 |
| ·引导市民树立梯度改善、梯次消费观念 | 第43页 |
| ·财税、信贷等政策支持建立以中小套型为主的住房消费模式 | 第43页 |
| ·政府须以人为本,扩大中等收入阶层,及时合理调控房地产市场 | 第43-45页 |
| 第六章 结论 | 第45-46页 |
| 致谢 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-50页 |
| 攻读学位期间获得与学位论文相关的科研成果目录 | 第50页 |
