| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 0 绪论 | 第10-18页 |
| 0.1 研究背景及意义 | 第10-11页 |
| 0.2 研究内容和依据 | 第11页 |
| 0.3 国内外研究现状 | 第11-15页 |
| 0.3.1 境外项目投资风险评价相关研究 | 第12页 |
| 0.3.2 国外房地产项目投资风险评价相关研究 | 第12-13页 |
| 0.3.3 国内项目投资风险评价相关研究 | 第13-14页 |
| 0.3.4 国内房地产项目投资风险评价相关研究 | 第14-15页 |
| 0.3.5 小结 | 第15页 |
| 0.4 研究方法及结构安排 | 第15-18页 |
| 0.4.1 研究方法 | 第15-16页 |
| 0.4.2 研究结构安排 | 第16-18页 |
| 1 项目投资风险评价的一般理论与方法 | 第18-24页 |
| 1.1 房地产投资风险的定义 | 第18页 |
| 1.2 房地产投资风险的特点 | 第18-20页 |
| 1.3 房地产投资风险的类别 | 第20-21页 |
| 1.4 常用房地产投资风险分析方法 | 第21-24页 |
| 1.4.1 不确定性分析 | 第21页 |
| 1.4.2 综合评价方法 | 第21-24页 |
| 2 天一房地产项目概括 | 第24-29页 |
| 2.1 青岛胶南市房地产市场情况 | 第24页 |
| 2.2 天一房地产项目建设的必要性 | 第24-26页 |
| 2.3 天一房地产项目投资概况 | 第26-29页 |
| 2.3.1 项目建设规模与主要建设内容 | 第26-27页 |
| 2.3.2 项目建设场址主要优缺点 | 第27-28页 |
| 2.3.3 项目投资综合分析设定的计算条件 | 第28-29页 |
| 3 青岛市天一房地产项目投资风险评价 | 第29-53页 |
| 3.1 青岛市天一房地产项目投资基础 | 第29-32页 |
| 3.1.1 青岛市天一房地产项目投资成本估算 | 第29-30页 |
| 3.1.2 青岛市天一房地产项目销售收入估算 | 第30-31页 |
| 3.1.3 青岛市天一房地产项目融资估算 | 第31页 |
| 3.1.4 项目利润估算 | 第31-32页 |
| 3.2 青岛市天一房地产项目投资风险的不确定性分析 | 第32-33页 |
| 3.2.1 盈亏平衡分析 | 第32-33页 |
| 3.2.2 敏感性分析 | 第33页 |
| 3.3 模糊层次分析法评价项目投资风险程度分析 | 第33-52页 |
| 3.3.1 项目风险因素的识别 | 第33-38页 |
| 3.3.2 AHP计算各层次权重 | 第38-40页 |
| 3.3.3 确定评价值矩阵及评价等级 | 第40-41页 |
| 3.3.4 确定项目风险评价灰类 | 第41-43页 |
| 3.3.5 模糊评价计算项目风险状况 | 第43-47页 |
| 3.3.6 天一房地产项目投资风险单因素评价 | 第47-52页 |
| 3.3.7 天一房地产项目投资风险综合评价 | 第52页 |
| 3.4 项目评估 | 第52-53页 |
| 4 天一房地产项目投资风险的处理与监控 | 第53-56页 |
| 4.1 投资前期投资风险监控对策 | 第53-54页 |
| 4.2 开发建设时期投资风险监控对策 | 第54页 |
| 4.3 经营阶段投资风险监控对策 | 第54-55页 |
| 4.4 销售阶段投资风险监控对策 | 第55-56页 |
| 5 结论 | 第56-58页 |
| 5.1 总结 | 第56-57页 |
| 5.2 展望 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 附录一 | 第62-64页 |