| CONTENTS | 第6-8页 |
| 中文摘要 | 第8-9页 |
| ABSTRACT | 第9-10页 |
| 1 引言 | 第11-15页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第11-12页 |
| 1.2 研究框架 | 第12-15页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第12-13页 |
| 1.2.2 研究方法及创新 | 第13-15页 |
| 2 文献综述 | 第15-21页 |
| 2.1 国外研究综述 | 第15-17页 |
| 2.1.1 费雪价值论 | 第15页 |
| 2.1.2 MM定理和B-S模型 | 第15-16页 |
| 2.1.3 无形资产价值评估 | 第16页 |
| 2.1.4 企业价值评估理论新发展 | 第16-17页 |
| 2.2 国内研究综述 | 第17-21页 |
| 2.2.1 现金流量折现法在企业价值评估中应用 | 第17-18页 |
| 2.2.2 房地产企业价值评估应用发展 | 第18-19页 |
| 2.2.3 其他评估方法理论发展 | 第19-21页 |
| 3 企业价值评估理论方法分析 | 第21-29页 |
| 3.1 收益法 | 第21-24页 |
| 3.1.1 收益法理论 | 第21页 |
| 3.1.2 收益法的基本公式 | 第21-23页 |
| 3.1.3 收益的确定 | 第23-24页 |
| 3.1.4 折现率的确定 | 第24页 |
| 3.2 市场法 | 第24-26页 |
| 3.2.1 市场法的理论基础 | 第24-25页 |
| 3.2.2 市场法的具体方法 | 第25-26页 |
| 3.3 成本法 | 第26-27页 |
| 3.3.1 成本法的基本评估思路 | 第26-27页 |
| 3.3.2 成本法的适用性和局限性 | 第27页 |
| 3.4 其他方法-期权定价法 | 第27-29页 |
| 3.4.1 期权定价法理论依据 | 第27-28页 |
| 3.4.2 期权定价法的适用性 | 第28-29页 |
| 4 本文选用方法——现金流量法 | 第29-34页 |
| 4.1 选择依据 | 第29-30页 |
| 4.1.1 现金流量折现法的优势 | 第29页 |
| 4.1.2 其他方法之不足 | 第29-30页 |
| 4.2 现金流量折现法的基本公式 | 第30页 |
| 4.3 现金流量折现模型参数估计 | 第30-34页 |
| 4.3.1 预测期间 | 第31页 |
| 4.3.2 现金流量 | 第31-32页 |
| 4.3.3 折现率 | 第32-34页 |
| 5 鲁商置业股份有限公司价值评估 | 第34-50页 |
| 5.1 鲁商置业股份有限公司基本情况 | 第34页 |
| 5.2 现金流量折现模型在鲁商置业价值评估中的应用 | 第34-50页 |
| 5.2.1 鲁商置业发展环境分析 | 第34-36页 |
| 5.2.2 鲁商置业预计利润表和资产负债表(全面预测法) | 第36-44页 |
| 5.2.3 确定参数(适用折现率)并计算评估价值 | 第44-46页 |
| 5.2.4 价值评估分析 | 第46-50页 |
| 6 结论与展望 | 第50-52页 |
| 6.1 案例使用方法总结及不足 | 第50页 |
| 6.2 现金流量折现法发展展望 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 附表 | 第56页 |