| 摘要 | 第5-6页 |
| abstract | 第6页 |
| 第1章 引言 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第11-14页 |
| 1.2.1 国内研究现状 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国外研究现状 | 第12-14页 |
| 1.3 研究内容、思路、基础理论及技术路线 | 第14-18页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.3.2 基础理论 | 第15-16页 |
| 1.3.3 研究思路及技术路线 | 第16-18页 |
| 第2章 北京城市居住用地供应现状及问题 | 第18-25页 |
| 2.1 北京城市居住用地供应现状 | 第18-19页 |
| 2.1.1 土地供应的总量 | 第18页 |
| 2.1.2 土地供应结构 | 第18-19页 |
| 2.1.3 土地的供应方式 | 第19页 |
| 2.2 北京城市居住用地供应的问题 | 第19-22页 |
| 2.2.1 居住用地供应计划维持在低位 | 第19-20页 |
| 2.2.2 居住用地供应实际完成率不足 | 第20页 |
| 2.2.3 居住用地供应方式导致房价攀升 | 第20-21页 |
| 2.2.4 居住用地供应方式导致住宅供应两极分化 | 第21-22页 |
| 2.3 北京城市居住用地供应问题的原因 | 第22-25页 |
| 2.3.1 居住用地供应计划僵化 | 第22-23页 |
| 2.3.2 居住用地供应方式过度依赖价高者得 | 第23-25页 |
| 第3章 北京住房需求总量分析 | 第25-39页 |
| 3.1 住房需求总量的影响因素 | 第25-33页 |
| 3.1.1 住宅价格及价格预期 | 第25页 |
| 3.1.2 人口结构 | 第25-27页 |
| 3.1.3 收入水平和投资渠道 | 第27-28页 |
| 3.1.4 汇率 | 第28-29页 |
| 3.1.5 城市化发展 | 第29-30页 |
| 3.1.6 货币超发与通货膨胀 | 第30-32页 |
| 3.1.7 利率 | 第32页 |
| 3.1.8 住房政策 | 第32-33页 |
| 3.2 住房需求总量的理论模型构建 | 第33-35页 |
| 3.2.1 多元回归分析的基本概念及解决问题 | 第33页 |
| 3.2.2 多元回归分析模型及系数的确定 | 第33-34页 |
| 3.2.3 回归方程及回归系数的显著性检验 | 第34-35页 |
| 3.3 住房需求总量的实证研究 | 第35-39页 |
| 3.3.1 定义变量 | 第35-36页 |
| 3.3.2 住房需求总量测算结果与结论 | 第36-39页 |
| 第4章 北京住房需求特征和趋势分析 | 第39-56页 |
| 4.1 住房需求特征分类 | 第39页 |
| 4.2 调查问卷设计与问卷调查 | 第39-42页 |
| 4.2.1 问卷设计理念 | 第39-40页 |
| 4.2.2 问卷调查 | 第40页 |
| 4.2.3 问卷设计指标 | 第40页 |
| 4.2.4 调查问卷统计 | 第40-42页 |
| 4.3 保障性住房需求变化趋势分析 | 第42-46页 |
| 4.3.1 保障性住房需求现状 | 第42页 |
| 4.3.2 未来保障性住房需求趋势分析 | 第42-46页 |
| 4.4 刚性需求、改善性需求和奢侈性需求变化趋势分析 | 第46-53页 |
| 4.4.1 刚性需求趋势分析 | 第46-47页 |
| 4.4.2 改善性需求趋势分析 | 第47-51页 |
| 4.4.3 奢侈性需求趋势分析 | 第51-53页 |
| 4.5 自住性需求与投资性需求变化趋势分析 | 第53-56页 |
| 第5章 北京城市居住用地供应的改进对策 | 第56-64页 |
| 5.1 根据需求总量趋势调整居住用地供应计划 | 第56-58页 |
| 5.1.1 拓宽土地储备融资渠道,提升土地储备能力 | 第56-57页 |
| 5.1.2 加强城市土地集约节约利用率 | 第57页 |
| 5.1.3 加快推进集体建设用地建设租赁型住房 | 第57-58页 |
| 5.2 保证保障性住房和共有产权住房的土地供应量 | 第58-59页 |
| 5.2.1 保证保障性住房供应比例及推广共有产权住房 | 第58页 |
| 5.2.2 保障性住房供应以租赁型住房为主 | 第58页 |
| 5.2.3 调动社会资金,增强企业参与积极性 | 第58-59页 |
| 5.3 改进土地供应方式,减少奢侈型住房产品供应量,增加改善型住房产品供应量 | 第59-61页 |
| 5.3.1 改价高者得和竞配建为综合评标和限房价竞地价的供地方式 | 第59-60页 |
| 5.3.2 适当拉大“限房价、竞地价”最高销售单价与销售均价的差距 | 第60-61页 |
| 5.4 居住用地土地供应区位与需求特征相吻合 | 第61-64页 |
| 5.4.1 保障性、刚性需求住房应考虑公共交通的便利性 | 第61页 |
| 5.4.2 奢侈性需求住房供应考虑自然资源、区位要素 | 第61-62页 |
| 5.4.3 改善性需求的供应考虑配套设施的完善 | 第62页 |
| 5.4.4 居住用地供应区位以非中心城区为主 | 第62-64页 |
| 第6章 结论 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-68页 |
| 附录 | 第68-71页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第71-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |
