| 中文摘要 | 第4-5页 |
| 英文摘要 | 第5页 |
| 1 绪论 | 第10-14页 |
| 1.1 选题背景 | 第10-11页 |
| 1.2 问题的提出 | 第11-12页 |
| 1.3 研究目的 | 第12-13页 |
| 1.4 技术路线 | 第13-14页 |
| 2 我国住宅市场的供求分析 | 第14-28页 |
| 2.1 我国房地产市场的市场结构 | 第14-16页 |
| 2.2 我国住宅市场的细分 | 第16-17页 |
| 2.3 我国住宅市场的供应结构分析 | 第17-21页 |
| 2.4 我国住宅市场的需求分析 | 第21-28页 |
| 2.4.1 我国住宅市场的需求层次分析 | 第21-24页 |
| 2.4.2 我国住宅市场潜在需求巨大但有效需求不足 | 第24-28页 |
| 3 我国居民住房消费和实际购买力分析 | 第28-46页 |
| 3.1 住宅需求的弹性分析 | 第28-29页 |
| 3.2 我国居民收入结构和支出结构分析 | 第29-32页 |
| 3.3 我国居民购房消费行为特征 | 第32-37页 |
| 3.3.1 我国居民购房消费行为特征分析 | 第33页 |
| 3.3.2 经济因素对购房消费行为的影响 | 第33-36页 |
| 3.3.3 非经济因素对居民购房消费行的影响 | 第36-37页 |
| 3.4 购房者的主体研究 | 第37-40页 |
| 3.4.1 购房者的年龄分布 | 第37-38页 |
| 3.4.2 购房者的家庭月收入分布 | 第38-39页 |
| 3.4.3 购房者的职业状况分布 | 第39-40页 |
| 3.5 我国居民住房实际购买力分析 | 第40-46页 |
| 4 我国发展经济适用房的必然性 | 第46-64页 |
| 4.1 影响我国住宅建设持续发展的最主要因素-房价过高 | 第46-47页 |
| 4.2 发展经济适用房是我国住宅市场发展的必然 | 第47-52页 |
| 4.2.1 经济适用房的概念和性质 | 第47-48页 |
| 4.2.2 发展经济适用房的必然性 | 第48-51页 |
| 4.2.3 居住公平 | 第51-52页 |
| 4.3 发展经济适用房的重要作用 | 第52-55页 |
| 4.3.1 经济适用住房的开发促进了城市布局的调整 | 第53页 |
| 4.3.2 经济适用房的开发拉动了内需，扩大了就业 | 第53-54页 |
| 4.3.3 经济适用房提高了居民生活水平 | 第54页 |
| 4.3.4 发展经济适用房促进了居住公平，加强了社会的稳定 | 第54-55页 |
| 4.4 经济适用房与开发的国内外观状 | 第55-59页 |
| 4.4.1 我国经济适用房开发的现状 | 第55-57页 |
| 4.4.2 国外经济适用房开发现状 | 第57-59页 |
| 4.5 建立以经济适用房为主体的住房供应体系 | 第59-60页 |
| 4.6 集资建房是当前经济适用房政策的一部分 | 第60-64页 |
| 4.6.1 集资建房是当前经济适用住房政策的一部分 | 第61页 |
| 4.6.2 正确分析当前的集资建房形式 | 第61-62页 |
| 4.6.3 规范集资建房，使之与房改目标保持一致 | 第62-64页 |
| 5 经济适用房的合理开发 | 第64-80页 |
| 5.1 经济适用房的规划设计标准-适度超前 | 第64-66页 |
| 5.1.1 严格遵守基本建设程序 | 第64-65页 |
| 5.1.2 坚持规划设计标准要求，满足住房需求 | 第65-66页 |
| 5.2 城市经济适用房的开发规模 | 第66-67页 |
| 5.2.1 实际需求分析 | 第66-67页 |
| 5.2.2 有效需求规模 | 第67页 |
| 5.3 经济适用房的价格机制和定价模型 | 第67-70页 |
| 5.4 经济适用房的风险规避 | 第70-72页 |
| 5.4.1 外在成本引发的风险 | 第70页 |
| 5.4.2 地段引发的风险 | 第70-71页 |
| 5.4.3 工程质量引发的风险 | 第71页 |
| 5.4.4 消费者倾向所引起的风险 | 第71页 |
| 5.4.5 营销风险 | 第71-72页 |
| 5.5 经济适用房的成本控制 | 第72-76页 |
| 5.5.1 建设用地的征地和拆迁补偿费、安置费的控制 | 第72-73页 |
| 5.5.2 勘察设计和前期工程费的控制 | 第73页 |
| 5.5.3 安装工程费的控制 | 第73-74页 |
| 5.5.4 住宅小区基础设施建设费的控制 | 第74页 |
| 5.5.5 管理费的控制 | 第74-75页 |
| 5.5.6 贷款利息的控制 | 第75页 |
| 5.5.7 税金的控制 | 第75-76页 |
| 5.5.8 利润的控制 | 第76页 |
| 5.6 经济适用房的营销策略 | 第76-80页 |
| 5.6.1 房地产品牌营销 | 第77-78页 |
| 5.6.2 市场调研 | 第78页 |
| 5.6.3 品牌创新 | 第78-80页 |
| 6 我国经济适用房的发展探索 | 第80-88页 |
| 6.1 经济适用房发展中存在的问题及对策 | 第80-83页 |
| 6.1.1 经济适用房建设存在的问题 | 第80-81页 |
| 6.1.2 采取的对策 | 第81-83页 |
| 6.2 正确处理各种关系，促进经济适用房健康发展 | 第83-88页 |
| 6.2.1 要正确处理好速度与质量的关系 | 第83-84页 |
| 6.2.2 要正确处理好规模与效益的关系 | 第84-85页 |
| 6.2.3 正确处理好价格与收入的关系 | 第85页 |
| 6.2.4 要正确处理好建设与征地的关系 | 第85-86页 |
| 6.2.5 要正确处理好面积与户型的关系 | 第86-88页 |
| 7 结束语 | 第88-90页 |
| 致谢 | 第90-92页 |
| 参考文献 | 第92-95页 |
