| 中文摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5页 |
| 第1章、绪论 | 第8-18页 |
| 1.1、研究背景 | 第8-11页 |
| 1.1.1 政策背景分析 | 第8-10页 |
| 1.1.2 行业背景分析 | 第10-11页 |
| 1.2、研究的意义和目的 | 第11页 |
| 1.3、国内外研究综述 | 第11-16页 |
| 1.3.1、房地产企业融资特殊性研究 | 第12页 |
| 1.3.2、房地产企业融资风险研究 | 第12-13页 |
| 1.3.3、房地产企业融资的对策研究 | 第13-16页 |
| 1.4、研究的方法、思路与框架 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究的方法与思路 | 第16页 |
| 1.4.2 研究的框架 | 第16-18页 |
| 第2章、相关理论 | 第18-21页 |
| 2.1、金融创新理论 | 第18页 |
| 2.2、资本结构理论 | 第18-19页 |
| 2.3、企业金融成长周期理论 | 第19-21页 |
| 第3章、房地产行业传统融资业务分析 | 第21-30页 |
| 3.1、房地产传统融资业务的特点 | 第21-24页 |
| 3.2、房地产传统融资模式方式介绍 | 第24-30页 |
| 3.2.1 企业自有资金 | 第24-25页 |
| 3.2.2 预收款和定金 | 第25页 |
| 3.2.3 银行贷款 | 第25-26页 |
| 3.2.4 IPO融资及债券融资 | 第26页 |
| 3.2.5 房地产信托 | 第26-27页 |
| 3.2.6 房地产投资信托基金 | 第27-28页 |
| 3.2.7 房地产私募基金 | 第28-30页 |
| 第4章、房地产传统融资模式的发展存在问题和面临的挑战 | 第30-34页 |
| 4.1、传统融资模式存在的问题 | 第30-31页 |
| 4.2、融资模式变革的必要性 | 第31-32页 |
| 4.3、融资模式创新的动因 | 第32-34页 |
| 第5章、房地产业新型融资业务发展必需及模式 | 第34-42页 |
| 5.1、完善金融市场，建立多元化的融资渠道 | 第34-35页 |
| 5.2 新型融资模式分析 | 第35-37页 |
| 5.2.1、收益权转让 | 第35页 |
| 5.2.2、众筹 | 第35-36页 |
| 5.2.4、出售经营权 | 第36-37页 |
| 5.2.5、代偿业主按揭贷款 | 第37页 |
| 5.3 案例分析（万达众筹） | 第37-42页 |
| 5.3.1 融资过程中的实际状况 | 第37-39页 |
| 5.3.2 在融资过程中的经验和教训 | 第39-40页 |
| 5.3.3 几点启示 | 第40页 |
| 5.3.4 结论 | 第40-42页 |
| 第6章、结论与展望 | 第42-43页 |
| 主要参考文献 | 第43-45页 |
| 硕士研究生学习期间发表论文 | 第45-46页 |
| 致谢 | 第46-47页 |