| 摘要 | 第3-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-20页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第12-15页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第12-14页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第14-15页 |
| 1.2.3 文献评述 | 第15页 |
| 1.3 研究目标与内容 | 第15-16页 |
| 1.3.1 研究目标 | 第15-16页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第16页 |
| 1.4 研究技术路线与方法 | 第16-20页 |
| 1.4.1 研究技术路线 | 第16-17页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第17-20页 |
| 2 相关理论综述 | 第20-30页 |
| 2.1 预期理论 | 第20-23页 |
| 2.1.1 预期理论的发展 | 第20-22页 |
| 2.1.2 预期的测度与量化 | 第22-23页 |
| 2.2 住房市场预期理论 | 第23-24页 |
| 2.2.1 住房市场预期种类 | 第23页 |
| 2.2.2 住房市场预期的影响因素 | 第23-24页 |
| 2.3 房地产市场宏观调控理论 | 第24-26页 |
| 2.3.1 房地产宏观调控政策的分类 | 第24-25页 |
| 2.3.2 房地产宏观调控的必要性 | 第25-26页 |
| 2.4 房地产四象限模型理论 | 第26-27页 |
| 2.5 存量——流量模型理论 | 第27-30页 |
| 3 我国房地产宏观调控政策梳理 | 第30-36页 |
| 3.1 我国房地产不同发展阶段的宏观调控政策 | 第30-33页 |
| 3.1.1 市场培育阶段（1998—2002 年） | 第30页 |
| 3.1.2 市场快速发展阶段（2003—2007 年） | 第30-31页 |
| 3.1.3 市场波动阶段（2008—2009 年） | 第31-32页 |
| 3.1.4 加大调控阶段（2010—2013 年） | 第32-33页 |
| 3.1.5 双向调控阶段（2014 年至今） | 第33页 |
| 3.2 我国房地产宏观调控政策低效的原因分析 | 第33-36页 |
| 3.2.1 中央政府与地方政府的利益冲突 | 第34页 |
| 3.2.2 调控前后政策不一致 | 第34-35页 |
| 3.2.3 市场参与者预期缺乏引导 | 第35-36页 |
| 4 预期视角下房地产调控政策对住房市场的理论分析 | 第36-44页 |
| 4.1 房地产调控政策对住房市场的影响分析 | 第36-40页 |
| 4.1.1 房地产调控政策对住房供给的影响 | 第36-38页 |
| 4.1.2 房地产调控政策对住房需求的影响 | 第38-40页 |
| 4.2 预期对住房市场的影响分析 | 第40-43页 |
| 4.2.1 供给路径下预期对住房价格的影响 | 第40-41页 |
| 4.2.2 需求路径下预期对住房价格的影响 | 第41-42页 |
| 4.2.3 供需双路径下预期对住房价格的影响 | 第42-43页 |
| 4.3 预期对房地产调控政策的影响路径分析 | 第43-44页 |
| 5 预期视角下房地产调控政策对住房市场的实证研究 | 第44-68页 |
| 5.1 预期视角下房地产调控政策对住房供给的实证研究 | 第44-52页 |
| 5.1.1 模型构建 | 第44-46页 |
| 5.1.2 指标选取 | 第46-48页 |
| 5.1.3 数据处理 | 第48页 |
| 5.1.4 单位根检验 | 第48-49页 |
| 5.1.5 模型检验 | 第49-50页 |
| 5.1.6 模型估计结果解释与分析 | 第50-52页 |
| 5.2 预期视角下房地产调控政策对住房需求的实证研究 | 第52-60页 |
| 5.2.1 模型构建 | 第52-53页 |
| 5.2.2 指标选取 | 第53-55页 |
| 5.2.3 数据处理 | 第55页 |
| 5.2.4 单位根检验 | 第55-56页 |
| 5.2.5 模型检验 | 第56-57页 |
| 5.2.6 模型估计结果解释与分析 | 第57-60页 |
| 5.2.7 模型估计结果综合分析 | 第60页 |
| 5.3 预期视角下房地产调控政策对住房价格的实证研究 | 第60-67页 |
| 5.3.1 模型构建 | 第60-61页 |
| 5.3.2 指标选取 | 第61-63页 |
| 5.3.3 数据处理 | 第63页 |
| 5.3.4 单位根检验 | 第63-64页 |
| 5.3.5 模型检验 | 第64-65页 |
| 5.3.6 模型估计结果解释与分析 | 第65-67页 |
| 5.4 本章小结 | 第67-68页 |
| 6 主要结论与政策建议 | 第68-72页 |
| 6.1 主要结论 | 第68-69页 |
| 6.2 政策建议 | 第69-70页 |
| 6.3 不足与展望 | 第70-72页 |
| 参考文献 | 第72-78页 |
| 硕士研究生学习阶段发表论文 | 第78-80页 |
| 致谢 | 第80页 |
