| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第一章 引言 | 第7-13页 |
| 第一节 研究背景 | 第7-10页 |
| 一、我国海关特殊监管区概况 | 第7-8页 |
| 二、土地二次开发的必要性 | 第8-9页 |
| 三、上海关于土地二次开发进行的探索 | 第9-10页 |
| 第二节 研究意义 | 第10-11页 |
| 第三节 研究思路与方法 | 第11-13页 |
| 一、研究思路 | 第11页 |
| 二、研究方法 | 第11-13页 |
| 第二章 研究综述 | 第13-22页 |
| 第一节 文献综述 | 第13-18页 |
| 一、国外文献 | 第13-17页 |
| 二、国内文献 | 第17-18页 |
| 第二节 相关理论综述 | 第18-22页 |
| 一、海关特殊监管区基本理论问题 | 第18-20页 |
| 二、土地经济学相关理论 | 第20-22页 |
| 第三章 外高桥保税区土地开发利用基本情况 | 第22-33页 |
| 第一节 外高桥保税区发展概况 | 第22-27页 |
| 一、形成与发展 | 第22-24页 |
| 二、产业发展变迁 | 第24-26页 |
| 三、产业发展趋势 | 第26-27页 |
| 第二节 外高桥保税区土地利用基本情况 | 第27-33页 |
| 一、土地利用现状 | 第27-29页 |
| 二、土地利用存在的问题 | 第29-31页 |
| 三、土地利用发展方向 | 第31-33页 |
| 第四章 外高桥保税区土地二次开发案例分析 | 第33-45页 |
| 第一节 外高桥保税区D5-05地块 | 第35-37页 |
| 一、D5-05地块基本情况 | 第35页 |
| 二、相关利益方分析 | 第35-37页 |
| 第二节 外高桥保税区D6-14地块 | 第37-41页 |
| 一、D6-14地块基本情况 | 第37-38页 |
| 二、D6-14地块回购流程 | 第38-39页 |
| 三、利益分配分析 | 第39-41页 |
| 第三节 外高桥保税区土地二次开发与香港工业用地更新的比较 | 第41-45页 |
| 一、香港工业用地更新政策 | 第41-43页 |
| 二、香港工业用地更新特点 | 第43-44页 |
| 三、与外高桥保税区土地二次开发的比较 | 第44-45页 |
| 第五章 土地二次开发利益博弈分析 | 第45-51页 |
| 第一节 各主体职责分析 | 第45-46页 |
| 一、开发公司 | 第45页 |
| 二、政府部门 | 第45-46页 |
| 第二节 两层面利益博弈分析 | 第46-51页 |
| 一、第一层面的利益博弈分析 | 第46-48页 |
| 二、第二层面利益博弈分析 | 第48-50页 |
| 三、土地二次开发政策制定中公共利益的考量 | 第50-51页 |
| 第六章 土地二次开发的对策 | 第51-54页 |
| 一、探索建立土地二次开发新机制 | 第51-52页 |
| 二、构建政府部门与开发公司合作制约关系 | 第52页 |
| 三、建立科学合理的土地价格评估体系 | 第52页 |
| 四、充分发挥国资委监管国有资产职能 | 第52页 |
| 五、探索建立土地增值收益共享制度 | 第52-53页 |
| 六、优化土地使用税费架构 | 第53-54页 |
| 第七章 结语 | 第54-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 致谢词 | 第59-60页 |