| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第14-23页 |
| 1.1 选题背景及研究意义 | 第14-17页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第14-16页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第16-17页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第17-20页 |
| 1.2.1 住房需求与住房选择 | 第17-18页 |
| 1.2.2 住房保障与住房市场 | 第18-19页 |
| 1.2.3 住房政策与公租房 | 第19-20页 |
| 1.2.4 评述 | 第20页 |
| 1.3 研究内容和方法 | 第20-22页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第20-21页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第21-22页 |
| 1.4 本章小结 | 第22-23页 |
| 第二章 相关概念与理论概述 | 第23-33页 |
| 2.1 相关概念 | 第23-27页 |
| 2.1.1 住房供应与需求 | 第23-24页 |
| 2.1.2 住房租赁市场 | 第24页 |
| 2.1.3 租赁住房与公租房 | 第24-26页 |
| 2.1.4 公共住房政策 | 第26-27页 |
| 2.2 公共政策调整的内容与策略 | 第27-28页 |
| 2.2.1 公共政策调整的基本内容 | 第27-28页 |
| 2.2.2 公共政策调整的策略 | 第28页 |
| 2.3 相关理论依据 | 第28-32页 |
| 2.3.1 城市化理论 | 第28-29页 |
| 2.3.2 住房梯次消费理论 | 第29-30页 |
| 2.3.3 社会保障理论 | 第30-31页 |
| 2.3.4 政府干预理论 | 第31-32页 |
| 2.4 本章小结 | 第32-33页 |
| 第三章 广州市公租房政策及其调整背景 | 第33-45页 |
| 3.1 公租房政策实施发展背景 | 第33-37页 |
| 3.1.1 住房市场化改革历程中的政策调整 | 第33-36页 |
| 3.1.2 保障性住房政策的演变 | 第36-37页 |
| 3.2 公租房政策实施概况 | 第37-39页 |
| 3.2.1 相关政策的出台和解读 | 第37-38页 |
| 3.2.2 政策的执行情况 | 第38-39页 |
| 3.3 公租房政策调整要求 | 第39-44页 |
| 3.3.1 房价高企，中低收入群体住房困难 | 第39-40页 |
| 3.3.2 来穗人员不断增长，住房需求加剧 | 第40-42页 |
| 3.3.3 房地产市场购租转型发展要求 | 第42-44页 |
| 3.4 本章小结 | 第44-45页 |
| 第四章 广州市公租房政策问题的调查分析 | 第45-75页 |
| 4.1 调查设计与实施 | 第45-47页 |
| 4.1.1 调查方法 | 第45-46页 |
| 4.1.2 对象和地点选择 | 第46页 |
| 4.1.3 调查用途 | 第46-47页 |
| 4.2 调查结果与分析 | 第47-65页 |
| 4.2.1 问卷调查结果统计 | 第47-62页 |
| 4.2.2 访谈内容呈现及分析 | 第62-65页 |
| 4.3 基本结论和主要问题 | 第65-67页 |
| 4.3.1 公租房政策对象范围过小，能保未保 | 第65-66页 |
| 4.3.2 配租形式与实际需求难相符 | 第66页 |
| 4.3.3 住房选址、配套设施未能满足居民需求 | 第66-67页 |
| 4.4 公租房政策存在问题的原因探究 | 第67-74页 |
| 4.4.1 政策目标：公租房功能地位、发展目标定位不清晰 | 第68页 |
| 4.4.2 准入条件：与“户籍”、“社保”挂钩，申请标准“高门槛” | 第68-70页 |
| 4.4.3 分配方式：住房租赁补贴和实物保障地位有待转变 | 第70-71页 |
| 4.4.4 供给模式：政府主导供应，公租房房源不足 | 第71-72页 |
| 4.4.5 建设模式：依靠政府自建，规划选址配套对需求考虑不足 | 第72-74页 |
| 4.5 本章小结 | 第74-75页 |
| 第五章 广州市公租房政策调整的建议思考 | 第75-86页 |
| 5.1 境内外公租房政策实践经验借鉴 | 第75-79页 |
| 5.1.1 香港 | 第75-76页 |
| 5.1.2 美国 | 第76-77页 |
| 5.1.3 德国 | 第77-78页 |
| 5.1.4 经验总结与启示 | 第78-79页 |
| 5.2 广州市公租房政策调整的对策与建议 | 第79-85页 |
| 5.2.1 观念转变：对公租房理性认知，清晰定位 | 第79-80页 |
| 5.2.2 准入条件：合理设置准入标准，逐步调整适用对象范围 | 第80-81页 |
| 5.2.3 分配方式：从实物配租转向货币补贴为主 | 第81-82页 |
| 5.2.4 供给模式：多元化供给主体，促进公租房市场发展 | 第82-83页 |
| 5.2.5 建设模式：多样化建设方式，逐渐减少政府自建 | 第83-85页 |
| 5.3 本章小结 | 第85-86页 |
| 结论 | 第86-88页 |
| 参考文献 | 第88-91页 |
| 附录一 广州市中低收入群体住房情况调查问卷 | 第91-94页 |
| 附录二 公租房政策访谈提纲 | 第94-95页 |
| 攻读博士/硕士学位期间取得的研究成果 | 第95-96页 |
| 致谢 | 第96-97页 |
| 附件 | 第97页 |
