| 中文摘要 | 第3-5页 |
| 英文摘要 | 第5-7页 |
| 1 绪论 | 第12-34页 |
| 1.1 研究的背景和意义 | 第12-13页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第13-28页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第13-19页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第19-27页 |
| 1.2.3 文献简评 | 第27-28页 |
| 1.3 研究的主要内容和技术路线 | 第28-31页 |
| 1.3.1 研究的主要内容 | 第28-29页 |
| 1.3.2 研究的技术路线 | 第29-31页 |
| 1.4 本文的主要创新 | 第31-34页 |
| 2 中国房地产市场的特性及宏观调控政策现状 | 第34-60页 |
| 2.1 中国房地产市场特性 | 第34-50页 |
| 2.1.1 土地制度 | 第34-39页 |
| 2.1.2 房地产一级市场的垄断 | 第39-41页 |
| 2.1.3 房地产市场的区域性 | 第41-42页 |
| 2.1.4 房地产二级市场区域寡头垄断 | 第42-43页 |
| 2.1.5 地方政府的土地财政依赖 | 第43-45页 |
| 2.1.6 全民不动产购置偏好 | 第45-46页 |
| 2.1.7 房地产市场主体及其行为 | 第46-50页 |
| 2.2 中国房地产市场宏观调控政策现状 | 第50-56页 |
| 2.2.1 历年宏观调控政策回顾 | 第50-51页 |
| 2.2.2 房地产市场宏观调控政策效果及存在的问题 | 第51-56页 |
| 2.3 房地产市场主体行为动力系统框架 | 第56-59页 |
| 2.3.1 动力系统 | 第56-57页 |
| 2.3.2 房地产市场主体行为动力系统框架 | 第57-59页 |
| 2.4 本章小结 | 第59-60页 |
| 3 房地产商与地方政府决策动力系统分析 | 第60-78页 |
| 3.1 引言 | 第60-61页 |
| 3.2 房地产商与地方政府决策动力系统理论分析 | 第61-67页 |
| 3.2.1 决策动力系统假设 | 第61-62页 |
| 3.2.2 决策动力系统建立 | 第62-63页 |
| 3.2.3 决策动力系统理论分析 | 第63-67页 |
| 3.3 房地产商与地方政府决策动力系统数值模拟分析 | 第67-74页 |
| 3.3.1 决策动力系统演化分析 | 第67-71页 |
| 3.3.2 决策动力系统演化的变动 | 第71-74页 |
| 3.4 决策动力系统混沌控制 | 第74-76页 |
| 3.4.1 混沌控制的理论分析 | 第74-75页 |
| 3.4.2 混沌控制的数值模拟 | 第75-76页 |
| 3.5 本章小结 | 第76-78页 |
| 4 均衡市场下房地产寡头垄断动力系统分析 | 第78-92页 |
| 4.1 引言 | 第78页 |
| 4.2 区域房地产寡头产量分配动力系统理论分析 | 第78-83页 |
| 4.2.1 产量分配动力系统假设 | 第78-79页 |
| 4.2.2 产量分配动力系统建立 | 第79-80页 |
| 4.2.3 产量分配动力系统理论分析 | 第80-83页 |
| 4.3 区域房地产寡头产量分配动力系统数值模拟 | 第83-90页 |
| 4.3.1 产量分配动力系统演化特性 | 第83-87页 |
| 4.3.2 地价房价比对动力系统的影响 | 第87-89页 |
| 4.3.3 三寡头情形 | 第89-90页 |
| 4.4 本章小结 | 第90-92页 |
| 5 非均衡市场下房地产寡头垄断动力系统分析 | 第92-122页 |
| 5.1 动力系统假设 | 第92-93页 |
| 5.2 动力系统模型建立 | 第93-95页 |
| 5.3 动力系统理论分析 | 第95-103页 |
| 5.3.1 双寡头平衡态情形（ⅰ） | 第96-98页 |
| 5.3.2 双寡头平衡态情形（ⅱ） | 第98-100页 |
| 5.3.3 双寡头平衡态情形（ⅲ） | 第100-102页 |
| 5.3.4 n个寡头情形 | 第102-103页 |
| 5.4 动力系统数值模拟 | 第103-120页 |
| 5.4.1 系统平衡情形（ⅰ） | 第103-109页 |
| 5.4.2 系统平衡情形（ⅱ） | 第109-114页 |
| 5.4.3 系统平衡情形（ⅲ） | 第114-119页 |
| 5.4.4 三寡头动力系统平衡情形 | 第119-120页 |
| 5.5 本章小结 | 第120-122页 |
| 6 非均衡市场下房地产市场主体行为动力系统分析 | 第122-150页 |
| 6.1 引言 | 第122-124页 |
| 6.1.1 简要文献回顾 | 第122-123页 |
| 6.1.2 非均衡市场 | 第123页 |
| 6.1.3 市场需求函数 | 第123-124页 |
| 6.2 假设和动力系统框架 | 第124-127页 |
| 6.2.1 模型假设 | 第124页 |
| 6.2.2 房地产市场主体行为动力系统框架 | 第124-127页 |
| 6.3 支付函数及决策规则 | 第127-130页 |
| 6.3.1 房地产商支付函数及决策规则 | 第127-128页 |
| 6.3.2 地方政府支付函数及决策规则 | 第128-129页 |
| 6.3.3 购房者支付函数及决策规则 | 第129-130页 |
| 6.3.4 金融机构支付函数及决策规则 | 第130页 |
| 6.4 房地产市场主体行为动力系统 | 第130-131页 |
| 6.5 动力系统理论分析 | 第131-133页 |
| 6.5.1 平衡点解 | 第131页 |
| 6.5.2 平衡点的稳定性 | 第131-133页 |
| 6.6 动力系统数值模拟 | 第133-146页 |
| 6.6.1 动力系统的演化 | 第133-136页 |
| 6.6.2 税费政策的影响 | 第136-139页 |
| 6.6.3 行政管控政策的影响 | 第139-142页 |
| 6.6.4 行业相关状态参数的影响 | 第142-146页 |
| 6.7 动力系统混沌控制分析 | 第146-148页 |
| 6.8 本章小结 | 第148-150页 |
| 7 房地产市场宏观调控政策建议 | 第150-158页 |
| 7.1 改革土地利用管理制度 | 第150-152页 |
| 7.1.1 土地利用管理制度改革 | 第150-151页 |
| 7.1.2 土地混合所有制可行性研究 | 第151-152页 |
| 7.2 建立宏观调控长效机制 | 第152-154页 |
| 7.2.1 动态调整税负水平 | 第152-153页 |
| 7.2.2 地方政府管控 | 第153-154页 |
| 7.2.3 坚持对执政者的反腐常态 | 第154页 |
| 7.3 减少直接市场干预 | 第154-155页 |
| 7.3.1 调控政策不宜直接作用于供给和需求 | 第154-155页 |
| 7.3.2 加强保障房的供应及管理 | 第155页 |
| 7.4 差别化区域调控政策 | 第155-156页 |
| 7.4.1 分区域制定调控政策 | 第155页 |
| 7.4.2 分人群制定调控政策 | 第155-156页 |
| 7.5 市场预期管理 | 第156-158页 |
| 7.5.1 正确的调控目标舆论导向 | 第156页 |
| 7.5.2 提高房地产业直接融资比例 | 第156-157页 |
| 7.5.3 提高房产投资机会成本 | 第157页 |
| 7.5.4 完善社会保障体系 | 第157-158页 |
| 8 研究结论与展望 | 第158-162页 |
| 8.1 研究结论 | 第158-160页 |
| 8.2 研究展望 | 第160-162页 |
| 致谢 | 第162-164页 |
| 参考文献 | 第164-174页 |
| 附录 | 第174-190页 |
| A．历年国家房地产市场宏观调控政策一览表 | 第174-190页 |
| B．攻读博士学位期间发表的学术论文 | 第190页 |