| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 选题的背景和意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 选题的背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 选题的意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究动态 | 第12-14页 |
| 1.2.1 国内研究动态 | 第12-13页 |
| 1.2.2 境外研究动态 | 第13-14页 |
| 1.3 研究的内容和方法 | 第14-15页 |
| 1.3.1 研究的内容 | 第14页 |
| 1.3.2 研究的方法 | 第14-15页 |
| 1.4 研究的技术路线及主要创新之处 | 第15-17页 |
| 1.4.1 研究的技术路线 | 第15页 |
| 1.4.2 研究的主要创新之处 | 第15-17页 |
| 第二章 房地产投资信托基金(REITS)理论基础 | 第17-23页 |
| 2.1 REITs的内涵及特征 | 第17-18页 |
| 2.1.1 REITs的内涵 | 第17页 |
| 2.1.2 REITs的特征 | 第17-18页 |
| 2.2 REITs的分类及作用 | 第18-21页 |
| 2.2.1 REITs的分类 | 第18-21页 |
| 2.2.2 REITs的作用 | 第21页 |
| 2.3 REITs的主要运作模式 | 第21-23页 |
| 第三章 我国房地产投资信托基金(REITS)的发展现状及存在问题 | 第23-32页 |
| 3.1 我国REITs的发展动因 | 第23-24页 |
| 3.1.1 我国REITs发展的直接动因：开辟新的融资渠道 | 第23页 |
| 3.1.2 我国REITs发展的内在动因：弥补直接投资制度供给不足 | 第23-24页 |
| 3.2 我国REITs的发展基础 | 第24-25页 |
| 3.2.1 相关法律政策的支持 | 第24-25页 |
| 3.2.2 国内外房地产金融创新发展的带动 | 第25页 |
| 3.2.3 国内房地产市场存在大量潜在投资者 | 第25页 |
| 3.3 我国REITs的发展现状 | 第25-30页 |
| 3.3.1 我国房地产信托的发展历程 | 第25-27页 |
| 3.3.2 我国REITs发展的案例 | 第27-30页 |
| 3.4 在我国REITs发展中亟待解决的问题 | 第30-32页 |
| 第四章 房地产投资信托基金(REITS)的国际经验比较和借鉴 | 第32-39页 |
| 4.1 美国REITs的产生与发展概况 | 第32-33页 |
| 4.1.1 美国REITs的设立要求 | 第32-33页 |
| 4.1.2 美国REITs种类 | 第33页 |
| 4.1.3 美国REITs的组织结构 | 第33页 |
| 4.2 欧洲国家REITs的发展概况 | 第33-34页 |
| 4.2.1 欧盟REITs概况 | 第34页 |
| 4.2.2 英国的REITs制度 | 第34页 |
| 4.3 亚洲国家REITs的发展概况 | 第34-36页 |
| 4.3.1 日本的REITs制度 | 第34-36页 |
| 4.3.2 新加坡的REITs制度 | 第36页 |
| 4.4 国际比较和经验借鉴 | 第36-39页 |
| 4.4.1 国际比较 | 第36-37页 |
| 4.4.2 美国REITs的优势所在 | 第37-38页 |
| 4.4.3 国际经验借鉴 | 第38-39页 |
| 第五章 我国发展REITS的对策建议 | 第39-46页 |
| 5.1 模式设计 | 第39-41页 |
| 5.1.1 参与主体 | 第39页 |
| 5.1.2 组织形式 | 第39-40页 |
| 5.1.3 资金募集 | 第40页 |
| 5.1.4 资金投向 | 第40页 |
| 5.1.5 运作模式 | 第40-41页 |
| 5.1.6 利益分配 | 第41页 |
| 5.2 运作流程 | 第41-42页 |
| 5.3 政策建议 | 第42-46页 |
| 5.3.1 完善相关的法律法规,建立多层次金融市场体系 | 第42-43页 |
| 5.3.2 加快REITs专业人才培养与素质建设,组建优势管理团队 | 第43-44页 |
| 5.3.3 加强外部监管,建立风险控制机制 | 第44-45页 |
| 5.3.4 加快培育机构投资者队伍的步伐 | 第45-46页 |
| 第六章 结论 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
| 攻读学位期间发表学术论文目录 | 第50页 |
