基于Hedonic模型对集群发展效应下开放空间对居住用地价格的影响评估
| 中文摘要 | 第4-5页 |
| 英文摘要 | 第5页 |
| 1. 引言 | 第8-15页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 学术研究背景 | 第8页 |
| 1.1.2 论文现实意义 | 第8-9页 |
| 1.2 概念界定 | 第9-12页 |
| 1.2.1 集群发展的研究意义 | 第9页 |
| 1.2.2 开放空间的价值探讨 | 第9-11页 |
| 1.2.3 集群发展的类型 | 第11-12页 |
| 1.3 文献综述 | 第12-15页 |
| 1.3.1 国外研究 | 第12-13页 |
| 1.3.2 国内研究 | 第13-15页 |
| 2. 研究区域调研与数据采集 | 第15-20页 |
| 2.1 前期区域调研 | 第15-16页 |
| 2.2 开放空间区域临近住户满意度调查 | 第16-17页 |
| 2.2.1 前期工作 | 第16页 |
| 2.2.2 调查过程 | 第16-17页 |
| 2.2.3 调查结果分析 | 第17页 |
| 2.3 数据收集 | 第17-18页 |
| 2.4 住宅价格的数据获取 | 第18-20页 |
| 3. Hedonic定价模型的构建 | 第20-27页 |
| 3.1 影响因素和自变量确立 | 第20-22页 |
| 3.1.1 价格影响因素 | 第20-22页 |
| 3.1.2 建筑实物因素 | 第22页 |
| 3.2 指标与量纲选取原则 | 第22-23页 |
| 3.3 Hedonic定价模型的函数形式 | 第23-24页 |
| 3.4 Hedonic模型的拟定 | 第24-25页 |
| 3.5 Hedonic模型的检验 | 第25-27页 |
| 3.5.1 理论检验 | 第25页 |
| 3.5.2 统计检验 | 第25-27页 |
| 4. Hedonic模型应用计算 | 第27-33页 |
| 4.1 数据量化 | 第27-28页 |
| 4.2 数据预处理 | 第28页 |
| 4.3 对数-线性公式线性模型 | 第28-29页 |
| 4.4 自变量间的相关性分析 | 第29页 |
| 4.5 描述性统计：Hedonic模型显著性检验 | 第29-30页 |
| 4.6 模型结论分析 | 第30-33页 |
| 5. 开放空间的合理设置 | 第33-39页 |
| 5.1 开放空间的设置原则 | 第33页 |
| 5.2 开放空间的设置模式 | 第33-36页 |
| 5.2.1 休闲服务业态设置 | 第34页 |
| 5.2.2 开放空间的生产业态设置 | 第34-35页 |
| 5.2.3 产业流通枢纽港 | 第35-36页 |
| 5.2.4 土地的创新业态设置 | 第36页 |
| 5.3 城市开放空间土地利用规划中的借鉴 | 第36-39页 |
| 5.3.1 发挥区域土地资源优势规划开放空间 | 第36-37页 |
| 5.3.2 集群效应下的生态整合 | 第37-38页 |
| 5.3.3 开放空间的维护 | 第38-39页 |
| 6. 结论与不足 | 第39-40页 |
| 6.1 结论 | 第39页 |
| 6.2 不足 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-43页 |
| 附录A 调查问卷 | 第43-44页 |
| 致谢 | 第44页 |
