| 摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-13页 |
| 1. 绪论 | 第13-17页 |
| ·研究背景及意义 | 第13-14页 |
| ·研究目标 | 第14页 |
| ·研究方法 | 第14页 |
| ·研究框架 | 第14-15页 |
| ·创新点 | 第15页 |
| ·概念的界定 | 第15-17页 |
| 2. 国内外文献综述与理论分析 | 第17-32页 |
| ·国外相关研究 | 第17-23页 |
| ·国外资本结构理论 | 第17-22页 |
| ·国外资本结构与企业价值的实证研究 | 第22-23页 |
| ·国内关于资本结构与企业价值的实证研究 | 第23-25页 |
| ·债务融资与企业价值的研究 | 第25-29页 |
| ·国外相关研究 | 第25-28页 |
| ·国内相关研究 | 第28-29页 |
| ·关于房地产行业资本结构和企业价值的研究 | 第29-32页 |
| 3. 房地产业的发展现状 | 第32-43页 |
| ·房地产行业的特征 | 第32-33页 |
| ·资金密集、周期性强 | 第32页 |
| ·宏观经济因素影响较大 | 第32-33页 |
| ·房地产业的发展历程 | 第33-34页 |
| ·房地产上市公司的融资方式 | 第34-38页 |
| ·房地产业的资本结构特征 | 第38-43页 |
| ·资产负债率高 | 第38-39页 |
| ·融资渠道单一 | 第39-41页 |
| ·短期贷款占比较高 | 第41-43页 |
| 4. 实证研究 | 第43-55页 |
| ·样本选取和数据来源 | 第43-45页 |
| ·样本选取 | 第43-44页 |
| ·数据来源 | 第44-45页 |
| ·变量定义和研究假设 | 第45-47页 |
| ·变量定义 | 第45-46页 |
| ·研究假设 | 第46-47页 |
| ·模型的建立 | 第47-48页 |
| ·实证分析 | 第48-55页 |
| ·描述性统计 | 第48-51页 |
| ·相关性分析 | 第51页 |
| ·回归分析 | 第51-55页 |
| 5. 结论及建议 | 第55-63页 |
| ·结论 | 第55-56页 |
| ·提高房地产上市公司价值的建议 | 第56-61页 |
| ·减少银行贷款的规模,提高直接融资的比重 | 第56-57页 |
| ·积极发展房地产信托投资产品 | 第57-58页 |
| ·改变银行贷款的期限结构,提高长期贷款的比重 | 第58页 |
| ·发挥企业的规模效应 | 第58-59页 |
| ·强化债权的监督机制作用 | 第59页 |
| ·培育房地产金融二级市场,积极推动住房抵押贷款的证券化 | 第59页 |
| ·优化房地产上市公司的股权结构 | 第59-60页 |
| ·完善相关的法律法规 | 第60页 |
| ·利率市场化 | 第60-61页 |
| ·研究局限及展望 | 第61-63页 |
| ·研究的局限 | 第61-62页 |
| ·进一步研究的方向 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-69页 |
| 后记 | 第69-70页 |
| 致谢 | 第70页 |