商品住宅价格评估的市场比较法研究--兼论特征价格理论在市场比较法中的运用
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 目录 | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-16页 |
| ·选题的背景和意义 | 第8-9页 |
| ·选题的背景 | 第8页 |
| ·选题的意义 | 第8-9页 |
| ·国内外研究现状综述 | 第9-12页 |
| ·国外研究现状 | 第9-10页 |
| ·国内研究现状 | 第10-12页 |
| ·研究现状总结 | 第12页 |
| ·研究框架与研究方法 | 第12-13页 |
| ·研究框架 | 第12-13页 |
| ·研究方法 | 第13页 |
| ·论文技术路线 | 第13-14页 |
| ·论文的特色与创新 | 第14-16页 |
| ·论题的创新 | 第14-15页 |
| ·研究内容的创新 | 第15-16页 |
| 2 理论基础 | 第16-22页 |
| ·有关概念的界定 | 第16页 |
| ·住宅的概念 | 第16页 |
| ·商品住宅的界定 | 第16页 |
| ·市场比较法综述 | 第16-19页 |
| ·市场比较法概念 | 第16-17页 |
| ·市场比较法的理论依据 | 第17页 |
| ·市场比较法适用条件 | 第17页 |
| ·市场比较法估价步骤 | 第17-18页 |
| ·传统市场比较法的缺陷 | 第18-19页 |
| ·特征价格理论概述 | 第19-22页 |
| ·特征价格的内涵 | 第19页 |
| ·特征价格理论的理论基础 | 第19-20页 |
| ·特征价格理论的应用前提 | 第20-22页 |
| 3 商品住宅可比实例的选取研究 | 第22-33页 |
| ·可比实例选取的标准 | 第22-23页 |
| ·传统可比实例选取的标准 | 第22页 |
| ·传统可比实例选取标准的缺陷 | 第22-23页 |
| ·不同估价目的下可比实例的选取标准 | 第23页 |
| ·商品住宅可比实例选取的方法研究 | 第23-33页 |
| ·传统市场比较法可比实例选取方法问题分析 | 第23-24页 |
| ·数理统计方法选取可比实例的优缺点分析 | 第24-33页 |
| 4 商品住宅特征价格因素修正方法研究 | 第33-44页 |
| ·商品住宅特征价格因素分析 | 第33-38页 |
| ·特征价格因素量化的方法 | 第33-35页 |
| ·普适性商品住宅特征价格因素分析 | 第35-36页 |
| ·特殊性商品住宅特征价格因素分析 | 第36-38页 |
| ·市场比较法特征价格因素修正方法分析 | 第38-40页 |
| ·传统市场比较法特征价格因素修正方法 | 第38-39页 |
| ·传统市场比较法特征价格因素修正方法问题分析 | 第39-40页 |
| ·基于特征价格理论的因素修正方法研究 | 第40-44页 |
| ·基于特征价格理论因素修正方法的优势 | 第40页 |
| ·基于特征价格理论因素修正方法的原理 | 第40-44页 |
| 5 商品住宅市场比较法的评估模型研究 | 第44-55页 |
| ·传统市场比较法评估模型问题 | 第44-47页 |
| ·传统市场比较法评估模型 | 第44-45页 |
| ·传统市场比较法评估模型存在的问题 | 第45-47页 |
| ·传统市场比较法评估模型的优化 | 第47-48页 |
| ·连乘式的优化模型 | 第47-48页 |
| ·累加式的优化模型 | 第48页 |
| ·基于特征价格理论下的市场比较法评估模型 | 第48-55页 |
| ·基于特征价格理论的市场比较法评估原理 | 第48-49页 |
| ·运用举例 | 第49-55页 |
| 6 研究结论与展望 | 第55-57页 |
| ·研究结论 | 第55页 |
| ·建立了商品住宅特征因素体系 | 第55页 |
| ·提出了商品住宅可比实例选取的新标准 | 第55页 |
| ·优化了传统市场比较法的评估模型 | 第55页 |
| ·构建了商品住宅特征价格估价模型 | 第55页 |
| ·研究不足 | 第55-56页 |
| ·研究展望 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 在读期间公开发表论文（著）及科研情况 | 第62页 |
