| 摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-10页 |
| 1 引言 | 第10-20页 |
| ·研究背景与意义 | 第10-12页 |
| ·国内外研究动态 | 第12-16页 |
| ·研究目标与研究内容 | 第16-18页 |
| ·研究目标 | 第16页 |
| ·研究内容 | 第16-18页 |
| ·技术路线 | 第18-19页 |
| ·可能的创新和不足 | 第19-20页 |
| ·可能的创新 | 第19页 |
| ·研究的不足 | 第19-20页 |
| 2 相关理论 | 第20-29页 |
| ·地租理论 | 第20-21页 |
| ·西方地租理论 | 第20-21页 |
| ·马克思地租理论 | 第21页 |
| ·产权理论 | 第21-23页 |
| ·西方产权理论 | 第21-23页 |
| ·马克思产权理论 | 第23页 |
| ·博弈论 | 第23-24页 |
| ·公共选择理论 | 第24-25页 |
| ·制度变迁相关理论 | 第25-26页 |
| ·公平与效率理论 | 第26-29页 |
| 3 农村集体建设用地使用权流转及其资本化的可行性研究 | 第29-38页 |
| ·集体建设用地及土地使用权流转的内涵 | 第29页 |
| ·集体建设用地 | 第29页 |
| ·土地使用权流转 | 第29页 |
| ·农村集体建设用地使用权流转研究 | 第29-33页 |
| ·流转的原因 | 第30-31页 |
| ·流转的形式 | 第31-32页 |
| ·集体建设用地流转的驱动因素 | 第32-33页 |
| ·集体建设用地使用权资本化的可行性研究 | 第33-38页 |
| ·产权资本化 | 第33-34页 |
| ·集体建设用地使用权流转的有效途径——资本化 | 第34页 |
| ·集体建设用地使用权资本化的可行性分析 | 第34-36页 |
| ·集体建设用地使用权资本化有效运作的制度需求 | 第36-38页 |
| 4 农村集体建设用地使用权的资本化实践 | 第38-44页 |
| ·集体建设用地使用权资本化的试点经验 | 第38-41页 |
| ·政府主导型——芜湖模式 | 第38-40页 |
| ·自主创新型——昆山模式 | 第40页 |
| ·乡镇企业转制型——湖州模式 | 第40-41页 |
| ·经验小结 | 第41-44页 |
| ·试点地区的成效 | 第41-42页 |
| ·试点中存在的问题 | 第42页 |
| ·经验启示 | 第42-44页 |
| 5 集体建设用地使用权的资本化机制构建 | 第44-56页 |
| ·集体建设用地使用权资本化的产权机制 | 第44-48页 |
| ·集体建设用地的产权界定 | 第44-46页 |
| ·集体建设用地使用权资本化后的收益分配 | 第46-47页 |
| ·建立完善的土地收益分配机制，协调各方利益关系 | 第47-48页 |
| ·建立完善的集体土地产权登记制度 | 第48页 |
| ·集体建设用地使用权资本化市场运作机制 | 第48-51页 |
| ·集体建设用地使用权资本化的条件 | 第49页 |
| ·集体建设用地使用权资本化的市场交易规则 | 第49-50页 |
| ·集体建设用地使用权资本化的中介服务体系 | 第50-51页 |
| ·集体建设用地使用权资本化的监督机制 | 第51-52页 |
| ·集体建设用地使用权资本化的社会监督 | 第51页 |
| ·集体建设用地使用权资本化的政府监督 | 第51-52页 |
| ·集体建设用地使用权资本化的政策机制 | 第52-53页 |
| ·集体建设用地使用权资本化的法律政策 | 第52-53页 |
| ·集体建设用地使用权资本化的信息反馈机制 | 第53页 |
| ·集体建设用地使用权资本化的经济政策 | 第53页 |
| ·保障集体建设用地使用权资本化有效运作的配套措施 | 第53-56页 |
| ·建立产业补偿和地区平衡制度 | 第53-54页 |
| ·强化现行耕地保护制度 | 第54页 |
| ·解决农民的权益及社会保障问题 | 第54页 |
| ·建立农村建设用地有偿取得制度 | 第54-55页 |
| ·实行管制创新，确保健康、有序流转 | 第55页 |
| ·构建行政责任机制 | 第55-56页 |
| 6 结论及研究展望 | 第56-58页 |
| ·结论 | 第56-57页 |
| ·研究展望 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-62页 |
| 致谢 | 第62页 |