可改造商业地产项目再销售定价与案例研究
| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-15页 |
| ·问题提出 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-13页 |
| ·研究的目的、内容及方法 | 第13-15页 |
| ·研究目的 | 第13页 |
| ·研究内容 | 第13-14页 |
| ·研究方法 | 第14-15页 |
| 2 “可改造商业”的产生与影响投资价值因素分析 | 第15-21页 |
| ·“可改造物业”的基本涵义 | 第15-16页 |
| ·房地产概念与作用 | 第15页 |
| ·房地产的分类 | 第15页 |
| ·商业地产定义 | 第15-16页 |
| ·“可改造物业”的基本涵义 | 第16页 |
| ·“可改造商业”形成原因 | 第16-17页 |
| ·“可改造商业”现状及发展前景 | 第17-19页 |
| ·影响“可改造商业”投资价值的关键因素 | 第19-21页 |
| ·项目地段位置因素 | 第19页 |
| ·项目定位因素 | 第19页 |
| ·投资财务分析 | 第19-20页 |
| ·改造后的经营管理及营销 | 第20-21页 |
| 3 商业地产相对过剩与改造 | 第21-30页 |
| ·商业房地产发展及其特点 | 第21-23页 |
| ·商业地产过剩形成原因 | 第23-26页 |
| ·可改造商业项目的商业价值分析 | 第26-27页 |
| ·可改造商业项目改造的原则 | 第27-28页 |
| ·可改造商业项目改造方法 | 第28-30页 |
| 4 可改造商业项目的再销售定价与策略 | 第30-41页 |
| ·影响可改造商业项目价格因素 | 第30-33页 |
| ·自身因素影响 | 第31页 |
| ·经济因素 | 第31页 |
| ·政治因素 | 第31-32页 |
| ·环境因素 | 第32页 |
| ·心理因素 | 第32页 |
| ·市场供求状况 | 第32页 |
| ·商业项目的定位 | 第32页 |
| ·社会因素 | 第32-33页 |
| ·商业地产定价方法 | 第33-36页 |
| ·定价目标 | 第33页 |
| ·商业地产基本定价方法 | 第33-36页 |
| ·可改造商业项目再销售定价方式探讨 | 第36-38页 |
| ·租金反推法 | 第36页 |
| ·蝴蝶效应定价法 | 第36-38页 |
| ·可改造商业地产销售模式的探讨 | 第38-40页 |
| ·分割销售 | 第38-39页 |
| ·售后返租 | 第39页 |
| ·地产开发携手商业经营 | 第39页 |
| ·整体转让 | 第39-40页 |
| ·可改造商业再销售策略 | 第40-41页 |
| ·补缺策略 | 第40页 |
| ·配角策略 | 第40页 |
| ·创新策略 | 第40-41页 |
| 5 深圳广业大厦裙楼改造项目定位分析 | 第41-51页 |
| ·项目概况 | 第41-42页 |
| ·市场调查 | 第42-45页 |
| ·项目周边人口及消费调研 | 第42页 |
| ·周边典型商业经营业态调研 | 第42-43页 |
| ·商务功能与餐饮消费调研 | 第43-44页 |
| ·福田服装市场调研 | 第44-45页 |
| ·SWOT分析 | 第45-47页 |
| ·项目优势(strength)分析 | 第45-46页 |
| ·项目劣势(weakness)分析 | 第46页 |
| ·项目机会点(opportunity)分析 | 第46页 |
| ·项目潜在威胁(threat)分析 | 第46-47页 |
| ·市场定位 | 第47-51页 |
| ·市场定位原则 | 第47页 |
| ·多项定位论证分析 | 第47-48页 |
| ·经营定位确定 | 第48-51页 |
| 6 深圳广业大厦裙楼改造项目改造与再销售分析 | 第51-69页 |
| ·项目改造 | 第51-54页 |
| ·改造前状况 | 第51页 |
| ·设备设施情况 | 第51-52页 |
| ·改造方案 | 第52-53页 |
| ·改造后状况 | 第53-54页 |
| ·项目周边销售市场分析 | 第54-57页 |
| ·目标投资客分析 | 第54-55页 |
| ·项目周边商铺销售市场调查 | 第55-57页 |
| ·价格策略与价格制定 | 第57-65页 |
| ·定价影响因素 | 第57-58页 |
| ·价格论证方法 | 第58-62页 |
| ·销售价格制定 | 第62-65页 |
| ·营销推广及广告策略 | 第65-69页 |
| ·广告策略 | 第65页 |
| ·销售模式 | 第65-66页 |
| ·推售策略 | 第66页 |
| ·销售执行流程 | 第66-69页 |
| 7 结论与展望 | 第69-71页 |
| ·主要结论 | 第69-70页 |
| ·后续研究工作的展望 | 第70-71页 |
| 致谢 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-74页 |
