西安市二手房合理交易价格和交易成本的研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-14页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·问题的提出 | 第9-10页 |
| ·研究的目的和意义 | 第10-11页 |
| ·研究目的 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-12页 |
| ·论文的主要研究内容与研究方法 | 第12-14页 |
| ·主要研究内容 | 第12-13页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| 2 西安市二手房市场现状及存在问题的分析 | 第14-27页 |
| ·西安市二手房市场分析 | 第14-17页 |
| ·二手房的商品属性 | 第14-15页 |
| ·二手房的社会属性 | 第15页 |
| ·二手房的市场影响因素分析 | 第15-17页 |
| ·西安市二手房市场交易现状分析 | 第17-23页 |
| ·西安市2010 年二手房市场分析 | 第17-20页 |
| ·西安市2010 年二手房市场特征分析 | 第20-21页 |
| ·商品房空置对于二手房市场的影响 | 第21-22页 |
| ·二手房市场对商品房市场的影响 | 第22-23页 |
| ·西安市二手房市场交易存在问题的分析 | 第23-27页 |
| ·房地产中介行业的问题 | 第23-24页 |
| ·出台新政策的影响 | 第24-27页 |
| 3 二手房评估定价 | 第27-37页 |
| ·目前采用的二手房评估方法 | 第27-30页 |
| ·市场比较法 | 第27-28页 |
| ·成本估价法 | 第28-29页 |
| ·收益还原法 | 第29页 |
| ·三种估价方法的适用性和局限性比较 | 第29-30页 |
| ·构建定价模型 | 第30-37页 |
| ·建立模型的思路 | 第30-31页 |
| ·二手房买卖的定价模型 | 第31-35页 |
| ·二手房租赁的定价模型 | 第35-37页 |
| 4 合理交易价格的确定 | 第37-48页 |
| ·影响交易价格的因素分析 | 第37-43页 |
| ·房屋自身的因素 | 第37-38页 |
| ·房屋所在区域的因素 | 第38-41页 |
| ·房价变化因素 | 第41-42页 |
| ·心理预期 | 第42-43页 |
| ·若干案例分析 | 第43-48页 |
| ·二手房租售案例 | 第43-46页 |
| ·二手房买卖案例 | 第46-48页 |
| 5 二手房交易成本分析 | 第48-58页 |
| ·二手房交易参与主体分析 | 第48-51页 |
| ·业主群分析 | 第48-49页 |
| ·客户群分析 | 第49-50页 |
| ·房地产经纪机构分析 | 第50-51页 |
| ·二手房市场参与主体的交易成本分摊 | 第51-56页 |
| ·二手房市场交易中的交易成本 | 第51-52页 |
| ·参与主体的交易成本分摊 | 第52-55页 |
| ·政策变化对交易税费的影响 | 第55-56页 |
| ·国外二手房市场交易成本分摊的借鉴 | 第56-58页 |
| 6 西安市二手房市场的政策导向及发展对策 | 第58-65页 |
| ·中介组织规范化管理 | 第58-60页 |
| ·中介组织的外部监管 | 第58-59页 |
| ·从业人员执业资格 | 第59-60页 |
| ·二手房市场的发展对策 | 第60-61页 |
| ·发展公共租赁房 | 第60-61页 |
| ·完善住房体系 | 第61页 |
| ·二手房交易的政策建议 | 第61-65页 |
| ·对房屋征收房产税 | 第61-62页 |
| ·降低二手房市场交易成本 | 第62页 |
| ·二手房贷款业务的金融支持 | 第62-63页 |
| ·进一步建立健全房地产估价体系 | 第63-65页 |
| 7 结论 | 第65-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-69页 |
| 攻读硕士期间发表的论文 | 第69页 |
