| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-7页 |
| 1 绪论 | 第7-15页 |
| ·本文的研究背景及意义 | 第7-8页 |
| ·国内外的研究现状 | 第8-13页 |
| ·国内的研究现状 | 第8-11页 |
| ·国外的研究现状 | 第11-13页 |
| ·本文研究的主要内容及思路 | 第13-15页 |
| 2 我国房地产资金信托理论基础 | 第15-31页 |
| ·引言 | 第15页 |
| ·房地产资金信托的定义 | 第15-17页 |
| ·信托 | 第15-16页 |
| ·资金信托 | 第16页 |
| ·房地产资金信托 | 第16-17页 |
| ·房地产资金信托的相关理论基础 | 第17-21页 |
| ·资产管理理论 | 第17页 |
| ·信托理论 | 第17-18页 |
| ·投资组合理论 | 第18-19页 |
| ·交易费用理论 | 第19页 |
| ·非对称信息与信息理论 | 第19-20页 |
| ·委托——代理理论 | 第20-21页 |
| ·发展我国房地产资金信托的现状分析 | 第21-25页 |
| ·我国房地产业的融资现状 | 第21页 |
| ·其它非银行类房地产融资渠道的发展现状 | 第21-23页 |
| ·我国房地产资金信托的发展历程 | 第23-25页 |
| ·我国房地产资金信托的基本运作模式 | 第25-28页 |
| ·我国房地产资金信托的弊端 | 第28-29页 |
| ·本章小结 | 第29-31页 |
| 3 我国房地产资金信托发展障碍产生的原因 | 第31-41页 |
| ·引言 | 第31页 |
| ·我国房地产资金信托的治理结构缺陷 | 第31-33页 |
| ·房地产资金信托产品的风险特征与投资者定位不匹配 | 第33-34页 |
| ·房地产资金信托设计理念和投资者定位对房地产企业行为的影响 | 第34-38页 |
| ·本章小结 | 第38-41页 |
| 4 基于期权的房地产资金信托违约风险度量模型的研究 | 第41-57页 |
| ·引言 | 第41页 |
| ·房地产资金信托的风险 | 第41-46页 |
| ·经营管理风险 | 第41-42页 |
| ·委托——代理风险 | 第42页 |
| ·房地产投资的系统与非系统风险 | 第42-44页 |
| ·不同形态房地产投资的风险 | 第44-46页 |
| ·信用风险度量方法及比较 | 第46-52页 |
| ·传统的信用风险分析方法 | 第46-49页 |
| ·现代信用风险分析模型 | 第49-52页 |
| ·基于KMV 模型的房地产资金信托的风险度量模型 | 第52-56页 |
| ·违约风险度量模型选取 | 第52-53页 |
| ·基于期权的房地产资金信托违约风险模型 | 第53-56页 |
| ·本章小结 | 第56-57页 |
| 5 蒙特卡洛模拟法下房地产资金信托风险度量的案例分析 | 第57-73页 |
| ·引言 | 第57页 |
| ·蒙特卡洛模拟法在房地产投资研究中的运用 | 第57-58页 |
| ·样本选取 | 第58-61页 |
| ·蒙特卡洛模拟法下针对该样本的模拟分析过程 | 第61-72页 |
| ·本章小结 | 第72-73页 |
| 6 基于投资组合理论的房地产资金信托组合投资优化策略 | 第73-85页 |
| ·引言 | 第73页 |
| ·房地产资金信托组合投资决策分析 | 第73-77页 |
| ·资产优化配置策略 | 第73-77页 |
| ·资产优化配置方法 | 第77页 |
| ·不同形态房地产投资项目的风险——收益分析方法 | 第77-80页 |
| ·系统风险——收益分析方法 | 第77-79页 |
| ·不同形态房地产投资综合分析及其收益的求法 | 第79页 |
| ·估计投资者的风险——收益效用函数 | 第79-80页 |
| ·房地产资金信托组合投资优化策略的决策模型 | 第80-84页 |
| ·模型的若干假设 | 第80页 |
| ·均值——方差决策模型 | 第80-81页 |
| ·以β系数为测度的优化决策模型 | 第81-82页 |
| ·模型中参数的确定 | 第82-84页 |
| ·本章小结 | 第84-85页 |
| 7 房地产资金信托组合投资优化策略的实证分析 | 第85-109页 |
| ·引言 | 第85页 |
| ·研究样本与样本数据的选取 | 第85-87页 |
| ·数据样本选取和样本区间的确定 | 第85页 |
| ·样本数据选取 | 第85-87页 |
| ·模型与实证研究方法的选择 | 第87页 |
| ·实证分析过程 | 第87-107页 |
| ·各房地产市场及物业类型投资月收益率的相关性比较 | 第88-89页 |
| ·各子市场的风险系数比较 | 第89-93页 |
| ·三种组合投资优化策略的效果分析 | 第93-107页 |
| ·本章小结 | 第107-109页 |
| 8 我国房地产资金信托未来发展的对策与建议 | 第109-111页 |
| 9 结论 | 第111-113页 |
| 参考文献 | 第113-117页 |
| 附录 | 第117-118页 |
| A. 作者在攻读硕士学位期间发表的论文 | 第117-118页 |
| B. 上海中房指数之综合指数月增长率 | 第118页 |
