房价控制法律对策研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 第1章 绪论 | 第10-13页 |
| ·选题背景及其意义 | 第10页 |
| ·文献综述 | 第10-11页 |
| ·研究思路 | 第11-13页 |
| 第2章 房价问题及其成因分析 | 第13-21页 |
| ·房地产的价格构成要素 | 第13-14页 |
| ·影响我国商品房定价的主要要素 | 第14-15页 |
| ·土地费用 | 第14页 |
| ·税费 | 第14页 |
| ·利润 | 第14-15页 |
| ·矛盾突出的我国房价问题 | 第15-18页 |
| ·超出城镇居民可承受力的高房价 | 第15-16页 |
| ·住房空置率高 | 第16页 |
| ·房价不以居民购买意愿为涨落核心 | 第16-17页 |
| ·宏观调控措施平抑房价的效果不明显 | 第17-18页 |
| ·高房价问题的原因分析 | 第18-21页 |
| ·强劲的住房市场需求 | 第18页 |
| ·地产与房产供应的脱节 | 第18-19页 |
| ·投资性需求和投机性炒作对房价的推波助澜 | 第19-20页 |
| ·住房供应结构不合理 | 第20-21页 |
| 第3章 政府与房地产市场利益关系的调适 | 第21-34页 |
| ·房地产市场中的政府角色 | 第21-24页 |
| ·国有土地所有者角色 | 第21-22页 |
| ·土地市场管理者角色 | 第22页 |
| ·住房市场管理者角色 | 第22-23页 |
| ·公共服务型政府角色 | 第23-24页 |
| ·房地产市场中政府内部利益分配关系的调适 | 第24-29页 |
| ·中央政府与地方政府的关系 | 第24-26页 |
| ·当代政府与后代政府的关系 | 第26-28页 |
| ·政府土地违法行为的治理 | 第28-29页 |
| ·政府与农地所有者土地征用关系的冲突与平衡 | 第29-31页 |
| ·现行征地制度导致农地产权经济关系不合理 | 第29页 |
| ·现行土地征用制度的改革 | 第29-31页 |
| ·政府与开发商土地出让关系的调适 | 第31-34页 |
| ·从行政划拨到市场方式出让的土地出让制度改革 | 第31-32页 |
| ·土地出让“双轨制”及其寻租治理 | 第32-34页 |
| 第4章 房地产开发中的价格规制 | 第34-41页 |
| ·房地产市场中的暴利问题 | 第34-35页 |
| ·房地产定价权 | 第35-38页 |
| ·商品房的定价权 | 第36-37页 |
| ·社会保障性质住房的定价权 | 第37-38页 |
| ·我国房地产税费体制的改革 | 第38-41页 |
| ·房地产开发中的偷漏税行为 | 第38-39页 |
| ·房地产税费体制的现状透视 | 第39页 |
| ·强化房地产业税费征管的对策 | 第39-41页 |
| 第5章 房价救济机制的建立 | 第41-50页 |
| ·低收入社会群体的房价救济 | 第41-42页 |
| ·我国现行房价救济机制中存在的问题 | 第42-44页 |
| ·经济适用房不“经济” | 第42-43页 |
| ·廉租住房制度缺失 | 第43页 |
| ·住房公积金“杯水车薪” | 第43-44页 |
| ·住房保障功能缺位 | 第44页 |
| ·房价救济机制与有中国特色的住房保障体系的建立 | 第44-50页 |
| ·住房保障体系的原则 | 第45-46页 |
| ·住房保障体系的实施途径 | 第46-50页 |
| 结论 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 附录 A 攻读硕士学位期间发表的论文目录 | 第54-55页 |
| 致谢 | 第55页 |
