| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 第一章 导言 | 第8-11页 |
| 一、房地产业的概念、特点 | 第8-9页 |
| 二、房地产业在国民经济中地位和作用 | 第9-10页 |
| 三、房地产作为不动产的金融特性 | 第10-11页 |
| 第二章 房地产与金融的关系 | 第11-18页 |
| 一、房地产业的发展需要金融的支持 | 第11-13页 |
| 二、房地产信贷是金融业的一项重要业务内容 | 第13-14页 |
| 三、金融支持下的房地产发展及现状 | 第14-18页 |
| (一) 土地市场化 | 第14-15页 |
| (二) 房屋市场化 | 第15-16页 |
| (三) 房地产投资 | 第16-18页 |
| 第三章 房地产过热引发金融风险的因素及类型 | 第18-28页 |
| 一、房地产过热引发金融风险的因素包括 | 第18-23页 |
| (一) 政策因素 | 第18-19页 |
| (二) 银行内在因素 | 第19-21页 |
| (三) 房地产企业规模与资质因素 | 第21-23页 |
| 二、金融风险的大致类型 | 第23-28页 |
| (一) 信息不对称产生的信用风险 | 第23-25页 |
| (二) 抵押物的风险 | 第25-26页 |
| (三) 政策体制性风险 | 第26-28页 |
| 第四章 房地产金融风险的爆发过程和国际借鉴 | 第28-36页 |
| 一、风险从房地产向金融业转移的过程 | 第28-29页 |
| 二、房地产过热对金融业造成的可能性冲击和影响 | 第29-33页 |
| (一) 金融机构的呆帐、死帐大量增加 | 第30-32页 |
| (二) 金融机构大量倒闭 | 第32-33页 |
| 三、房地产扩张引发金融风险的国际借鉴 | 第33-36页 |
| (一) 日本的房地产扩张与金融风险 | 第33-35页 |
| (二) 日本金融危机的历史教训 | 第35-36页 |
| 第五章 房地产金融风险的防控对策与建议 | 第36-50页 |
| 一、健全法津与法规 | 第36-37页 |
| 二、调整政府宏观管理政策 | 第37-40页 |
| (一) 规范土地市场管理 | 第38-39页 |
| (二) 利用利率政策和税收政策加强调控 | 第39-40页 |
| (三) 住房金融制度改革 | 第40页 |
| 三、加强信贷政策调控 | 第40-45页 |
| (一) 制定理性灵活的信贷投放政策 | 第40-41页 |
| (二) 建立健全科学的商业银行房地产企业信贷风险管理体系 | 第41-44页 |
| (三) 实施信贷资产证券化，提高银行资金流动性 | 第44-45页 |
| 四、优化环境建设 | 第45-50页 |
| (一) 社会信用环境 | 第45-47页 |
| (二) 房地产市场信息化 | 第47-48页 |
| (三) 规范房地产企业 | 第48-50页 |
| 结束语 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 攻读学位期间公开发表论文情况 | 第54-55页 |
| 致谢 | 第55页 |