| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-11页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·研究目的 | 第9页 |
| ·国内外研究状况 | 第9-10页 |
| ·研究方法与思路 | 第10-11页 |
| 2 成本费用控制总论 | 第11-32页 |
| ·成本费用的构成 | 第11-18页 |
| ·开发产品成本内容 | 第11页 |
| ·期间费用内容 | 第11-12页 |
| ·不得计入成本费用的支出 | 第12-18页 |
| ·房地产租、税、费 | 第18-23页 |
| ·房地产租、税、费现状 | 第18-21页 |
| ·存在的问题 | 第21-23页 |
| ·土地成本费用控制 | 第23-32页 |
| ·影响土地成本费用的主要因素 | 第24页 |
| ·土地成本费用控制的主要措施 | 第24-25页 |
| ·地价的测算模型 | 第25-28页 |
| ·土地费用估算方法 | 第28-32页 |
| 3 对居民住房支付能力的分析(以上海为例) | 第32-49页 |
| ·上海整体概况 | 第32-34页 |
| ·上海住宅房地产业市场化的回顾:1993-2005 | 第34-41页 |
| ·1998年改革前:市场化程度低 | 第34页 |
| ·1998-1999年:改革后的徘徊和调整 | 第34-35页 |
| ·2000年～2005年5月:快速上涨阶段 | 第35-40页 |
| ·2005年5月以后的房价回调 | 第40-41页 |
| ·市场化过程中的上海居民住房支付能力分析 | 第41-46页 |
| ·房价/收入 | 第41-42页 |
| ·月均还款额/月收入比 | 第42-43页 |
| ·供应的结构性因素进一步恶化居民购房能力 | 第43-44页 |
| ·关于是否出现住房支付能力危机的分析 | 第44-46页 |
| ·上海市政府的住房保障政策 | 第46-47页 |
| ·上海市相关政策 | 第47-49页 |
| ·《上海市城镇廉租住房试行办法》规定的条件 | 第47页 |
| ·二手房交易税费一览(2005年11月起) | 第47-48页 |
| ·房贷利率(见下图) | 第48-49页 |
| 4 对于中国地产市场价格影响因素的实证分析 | 第49-57页 |
| ·一个简单的效用理论模型 | 第49-52页 |
| ·房地产需求者──代表性家庭行为分析 | 第49-50页 |
| ·地产供给者──房地产开发商行为分析 | 第50页 |
| ·房地产市场均衡 | 第50-52页 |
| ·实证分析 | 第52-57页 |
| ·计量方程设定及变量的选取 | 第52-53页 |
| ·计量结果分析 | 第53-57页 |
| 5 地产产品价格预期与不确定性的关系分析 | 第57-63页 |
| ·信息滤波与预期行为 | 第57-59页 |
| ·地产产品价格预期与不确定性的数量关系 | 第59-61页 |
| ·用该理论对中国地产市场进行校验分析 | 第61页 |
| ·本章小结 | 第61-63页 |
| 6 关于目前热点问题的分析 | 第63-68页 |
| ·关于地产市场是否存在泡沫的解释 | 第63页 |
| ·对于收入房价比的客观理解 | 第63-65页 |
| ·房价收入比二住房平均价格/居民平均年收入 | 第64页 |
| ·为什么不能用房价收入比来进行国际比较 | 第64-65页 |
| ·关于空置率的讨论 | 第65-68页 |
| ·关于空置率的定义 | 第65-66页 |
| ·对于空置率问题的几点看法 | 第66-68页 |
| 结论及其展望 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-71页 |
| 攻读硕士学位期间发表学术论文情况 | 第71-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |