| 第1章 引言 | 第1-18页 |
| ·问题的提出 | 第8-10页 |
| ·选题背景及意义 | 第10-12页 |
| ·选题背景 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·文献综述 | 第12-15页 |
| ·各国房地产税收状况 | 第12页 |
| ·我国房地产税制存在的问题 | 第12-13页 |
| ·最优税制问题 | 第13页 |
| ·物业税税收负担问题 | 第13-15页 |
| ·税率设计问题 | 第15页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第15-17页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| ·技术路线 | 第16-17页 |
| ·论文的组织结构和安排 | 第17-18页 |
| 第2章 我国现行房地产税制 | 第18-29页 |
| ·房地产税的概念 | 第18页 |
| ·我国现行房地产税收体系 | 第18-23页 |
| ·现行房地产税制 | 第18-22页 |
| ·我国房地产保有阶段税收的分析 | 第22-23页 |
| ·我国保有阶段房地产税收存在的问题 | 第23-25页 |
| ·税制陈旧 | 第23页 |
| ·税基狭窄 | 第23-24页 |
| ·内外两套税制 | 第24页 |
| ·计税依据不合理 | 第24-25页 |
| ·房地产保有税收入较低 | 第25页 |
| ·西方发达国家房地产保有阶段税收的特点 | 第25-29页 |
| ·房地产保有阶段税收是地方财政收入的主要来源 | 第25-26页 |
| ·“宽税基、简税制、低税率”的税收原则 | 第26-27页 |
| ·房产税作为各国调节房地产市场的重要手段 | 第27页 |
| ·完备的房地产估价体系是房产税征收的重要保障 | 第27-29页 |
| 第3章 开征物业税的必要性分析 | 第29-35页 |
| ·物业税的概念 | 第29页 |
| ·与物业税相关的两个问题 | 第29-30页 |
| ·土地出让金和物业税的关系 | 第29-30页 |
| ·物业税的征收能否让房价大幅降低? | 第30页 |
| ·征收物业税的意义 | 第30-35页 |
| ·优化税制 | 第30-31页 |
| ·与国际流行税收模式接轨 | 第31-32页 |
| ·增加地方政府财政收入 | 第32-35页 |
| 第4章 税制优化及开征物业税的税制改革 | 第35-42页 |
| ·最优税收理论和最优税制改革理论 | 第35-36页 |
| ·最优税收理论 | 第35页 |
| ·最优税制改革理论 | 第35-36页 |
| ·我国开征物业税应该遵循的优化原则 | 第36-37页 |
| ·开征物业税的成本和收益 | 第37-39页 |
| ·税制改革成本 | 第37-38页 |
| ·税制改革收益 | 第38-39页 |
| ·税制改革中几个必要的前提 | 第39-40页 |
| ·我国开征物业税面临的实际问题 | 第40-42页 |
| ·税率设计问题 | 第40页 |
| ·免税政策问题 | 第40页 |
| ·房地产评估问题 | 第40-41页 |
| ·新税制的宣传和教育问题 | 第41-42页 |
| 第5章 物业税税率的设计——理论研究 | 第42-48页 |
| ·政府成本 | 第42-45页 |
| ·政治成本 | 第42-43页 |
| ·经济成本 | 第43-45页 |
| ·政府收益 | 第45-46页 |
| ·纳税人成本和纳税人收益 | 第46-47页 |
| ·税率满足的几个关系式总结 | 第47-48页 |
| 第6章 物业税税率的设计——实证研究 | 第48-65页 |
| ·保障政府收益和纳税人成本 | 第48-56页 |
| ·房地产的租售价值比 | 第48-49页 |
| ·房地产保有阶段税收综合税率K * | 第49-52页 |
| ·市场利率r 、房地产折旧率d ,及补贴率z 的确定 | 第52-53页 |
| ·物业税的税率范围初步估计计算 | 第53-54页 |
| ·计算结果分析 | 第54-56页 |
| ·保证纳税人税收负担的合理性 | 第56-62页 |
| ·目前家庭房地产保有税负担 | 第56页 |
| ·确定合理税负范围原则 | 第56-57页 |
| ·房价收入比 | 第57-60页 |
| ·合理负税范围下对物业税税率的要求 | 第60-62页 |
| ·物业税税率的确定 | 第62-65页 |
| 第7章 结论和建议 | 第65-67页 |
| ·研究成果 | 第65页 |
| ·进一步研究的建议 | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
| 声明 | 第67-68页 |
| 附录A 各地区城市年末实有房屋建筑面积 | 第68-69页 |
| 附录B 中国各地区1999-2003年商品房屋平均销售价格统计 | 第69-70页 |
| 附录C 各地区房地产保有阶段税 | 第70-71页 |
| 附录D 2000年各地区房地产保有税家庭平均税负 | 第71-72页 |
| 附录E 2000年我国各地区城镇家庭房价收入比 | 第72-73页 |
| 附表F 2000各地区在最高家庭税负2.5%下税率U的最大值 | 第73-74页 |
| 附录G 根据2000年数据测算各地在租售价值比为1:1 2.13时的税率范围 | 第74-75页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 | 第75-76页 |
| 个人简历 | 第75页 |
| 发表的学术论文 | 第75页 |
| 研究成果 | 第75-76页 |
| 参考文献 | 第76-77页 |
