| 引言 | 第1-16页 |
| 1 研究背景 | 第8-9页 |
| 2 研究文献简要综述 | 第9-11页 |
| 3 问题的提出及研究意义 | 第11-13页 |
| 4 基本名词的界定 | 第13-14页 |
| 5 研究方法和论文体系 | 第14-15页 |
| 6 本文结构示意图 | 第15-16页 |
| 第1章 我国城市新建商品住房价格刚性的现状考察 | 第16-26页 |
| 1．1 价格刚性内涵辨析 | 第16页 |
| 1．2 价格刚性形成的微观机理 | 第16-17页 |
| 1．2．1 菜单成本论 | 第16-17页 |
| 1．2．2 非对称性导致价格刚性 | 第17页 |
| 1．3 新建商品住房价格刚性的内涵 | 第17-18页 |
| 1．4 我国区域城市新建商品住房价格刚性的论证 | 第18-26页 |
| 1．4．1 价格虚高，房价收入比偏大 | 第18-20页 |
| 1．4．2 销售价格指数保持刚性上扬 | 第20-21页 |
| 1．4．3 住房销售价格指数低估了房价上涨 | 第21-23页 |
| 1．4．4 房价上涨率超过了合理区间 | 第23页 |
| 1．4．5 价格上涨和空置面积增加并存 | 第23-26页 |
| 第2章 我国城市房地产开发市场寡头垄断结构的分析 | 第26-45页 |
| 2．1 寡头市场结构内涵 | 第26页 |
| 2．2 房地产开发市场的不完全性 | 第26-27页 |
| 2．3 我国城市房地产市场寡头垄断结构的分析论证 | 第27-35页 |
| 2．3．1 市场集中度分析 | 第27-29页 |
| 2．3．2 利润率分析 | 第29-32页 |
| 2．3．3 勒纳指数分析 | 第32-33页 |
| 2．3．4 资源占有率分析 | 第33-34页 |
| 2．3．5 市场壁垒分析 | 第34-35页 |
| 2．4 我国城市房地产市场寡头垄断结构的主要特点 | 第35-36页 |
| 2．4．1 区域性垄断 | 第35-36页 |
| 2．4．2 行政性垄断 | 第36页 |
| 2．4．3 低效益垄断 | 第36页 |
| 2．5 我国城市房地产开发市场寡头垄断形成的原因探析 | 第36-45页 |
| 2．5．1 土地批租制度的内在缺陷 | 第37-39页 |
| 2．5．2 地方政府利益刚性 | 第39-40页 |
| 2．5．3 经营性土地出让方式不规范 | 第40-42页 |
| 2．5．4 生地转让制度 | 第42-43页 |
| 2．5．5 配套市政建设和住房开发一体化 | 第43-45页 |
| 第3章 我国城市新建住房价格刚性形成原因探析 | 第45-60页 |
| 3．1 寡头垄断与价格刚性的内在联系 | 第45-49页 |
| 3．1．1 理论基础 | 第45-46页 |
| 3．1．2 MC≠0时以古诺均衡为参照系的一个解 | 第46-48页 |
| 3．1．3 MC≠0时的斯泰克尔伯格模型的一个解 | 第48页 |
| 3．1．4 价格合谋时的一个解 | 第48-49页 |
| 3．2 价格合谋均衡解维持的条件 | 第49-51页 |
| 3．2．1 地方政府的强大压力 | 第49-50页 |
| 3．2．2 寡头企业数量少 | 第50页 |
| 3．2．3 高昂的沉淀成本 | 第50-51页 |
| 3．3 寡头厂商垄断市场的外在环境 | 第51-54页 |
| 3．3．1 城市居民收入两级分化 | 第51-52页 |
| 3．3．2 居民的强制性被动需求 | 第52-53页 |
| 3．3．3 国有商业银行的两难困境 | 第53-54页 |
| 3．4 寡头厂商垄断市场的主要手段 | 第54-56页 |
| 3．4．1 控制己转让土地的开发量 | 第54页 |
| 3．4．2 控制新房销售量 | 第54-55页 |
| 3．4．3 控制住房供给结构 | 第55-56页 |
| 3．5 寡头垄断和成本刚性的相互联系 | 第56-60页 |
| 3．5．1 开发商占据大部分国家土地所有权益 | 第56-58页 |
| 3．5．2 开发商税收成本很低 | 第58-59页 |
| 3．5．3 成本刚性是寡头垄断的结果 | 第59-60页 |
| 第4章 结论与对策 | 第60-65页 |
| 4．1 铲除地方行政性壁垒，建立全国统一开放市场 | 第60-63页 |
| 4．1．1 规范土地一级市场，建立土地集中储备供应制度 | 第61-62页 |
| 4．1．2 规范地方政府行为，打破地方政府利益刚性 | 第62页 |
| 4．1．3 完善经营性土地招标拍卖制度 | 第62-63页 |
| 4．2 减少寡头垄断条件 | 第63-64页 |
| 4．3 合理的收入分配政策 | 第64-65页 |
| 注释 | 第65-68页 |
| 参考文献 | 第68-72页 |
| 在校期间发表论文 | 第72-73页 |
| 后记 | 第73页 |
