| 摘要 | 第1-3页 |
| Abstract | 第3-7页 |
| 第一章 绪论 | 第7-14页 |
| ·研究背景 | 第7-8页 |
| ·国内外研究现状 | 第8-10页 |
| ·研究思路与方法 | 第10-14页 |
| ·本文研究内容 | 第10-12页 |
| ·拟采取的研究方法与特色 | 第12-14页 |
| 第二章 REITs的相关概念 | 第14-23页 |
| ·REITs的定义 | 第14-17页 |
| ·REITs与相似概念的比较 | 第14-16页 |
| ·REITs的类型 | 第16-17页 |
| ·REITs的基本架构 | 第17-18页 |
| ·REITs的运作流程 | 第18-21页 |
| ·REITs上市阶段 | 第19-20页 |
| ·REITs发售后的运营阶段 | 第20页 |
| ·REITs的退出 | 第20-21页 |
| ·REITs的理论基础 | 第21-23页 |
| ·金融创新理论与金融风险 | 第21页 |
| ·资产组合理论 | 第21-22页 |
| ·委托—代理理论 | 第22-23页 |
| 第三章 REITs运作风险因素 | 第23-30页 |
| ·REITs上市过程的风险因素 | 第23-25页 |
| ·资产品质 | 第23-24页 |
| ·资产的价值评估 | 第24页 |
| ·上市时机 | 第24-25页 |
| ·市场流动性 | 第25页 |
| ·投资者对REITs的认知度 | 第25页 |
| ·REITs运营阶段的风险因素 | 第25-29页 |
| ·REITs的资产运作能力 | 第26-27页 |
| ·REITs的资本结构和规模 | 第27-28页 |
| ·委托—代理关系 | 第28-29页 |
| ·影响REITs退出的风险因素 | 第29-30页 |
| ·资产质量一般 | 第29页 |
| ·处于牛市或资产泡沫时期 | 第29-30页 |
| 第四章 REITs运作风险案例分析——以越秀和睿富为例 | 第30-39页 |
| ·越秀REIT的运作风险分析 | 第30-36页 |
| ·越秀REIT组织构架方面的风险 | 第32-33页 |
| ·资产价值评估风险 | 第33-34页 |
| ·上市发售风险 | 第34-35页 |
| ·投资者结构的变化 | 第35页 |
| ·物业经营风险 | 第35-36页 |
| ·再融资风险 | 第36页 |
| ·睿富REIT运作风险分析 | 第36-39页 |
| ·上市审核过程风险 | 第37页 |
| ·租金造假引发道德风险 | 第37-38页 |
| ·睿富REIT退市风险 | 第38-39页 |
| 第五章 REITs运作风险防范措施 | 第39-48页 |
| ·REITs上市过程中的风险防范 | 第39-41页 |
| ·做好市场尽职调查,从源头上控制项目风险 | 第39-40页 |
| ·物业产权明晰,保证REITs经营的主动权 | 第40页 |
| ·加强与专业的管理团队的合作 | 第40-41页 |
| ·熟悉REITs上市条件,选择合适的上市时机 | 第41页 |
| ·REITs经营运作中的风险防范 | 第41-48页 |
| ·灵活调整资产组合,降低组合风险 | 第41-42页 |
| ·积极管理资产,提升资产品质 | 第42-45页 |
| ·优化REITs的组织结构,提高经营效率 | 第45页 |
| ·委托—代理风险防范措施 | 第45-46页 |
| ·培养专业化基金管理人才 | 第46-47页 |
| ·完善各项管理制度 | 第47-48页 |
| 结论 | 第48-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 后记 | 第53-54页 |