| 中文摘要 | 第1-6页 |
| 英文摘要 | 第6-10页 |
| 1 绪 论 | 第10-18页 |
| ·我国福利性住宅的研究背景及其主要内容 | 第10-13页 |
| ·我国福利性住宅的研究背景 | 第10-12页 |
| ·我国福利性住房政策的主要内容 | 第12-13页 |
| ·国内外相关研究现状 | 第13-15页 |
| ·研究意义 | 第15页 |
| ·论文结构 | 第15-16页 |
| ·论文研究方法 | 第16-18页 |
| 2 我国福利性住宅发展现状及其在社会主义建设中的作用 | 第18-32页 |
| ·我国福利性住宅发展现状 | 第18-22页 |
| ·我国福利性住房政策的实施在社会主义建设中的作用 | 第22-32页 |
| ·完善并促进了房地产市场的发展 | 第22-23页 |
| ·扩大了内需，为住宅建设拉动经济增长发挥了积极作用 | 第23-26页 |
| ·有利于引导商品房价格的规范化 | 第26-27页 |
| ·保障了中低收入居民的购房利益 | 第27-29页 |
| ·福利性住房的建设带动了周边乃至城市商品房整体开发水平 | 第29页 |
| ·针对低收入阶层的住房扶助政策，活跃了二、三级房地产市场 | 第29-32页 |
| 3 我国福利性住宅建售中暴露的问题及成因分析 | 第32-40页 |
| ·市场行为不规范，隐性交易活跃 | 第32-34页 |
| ·部分福利性住宅定价仍然偏高，超过了中低收入家庭的购买能力 | 第34-35页 |
| ·福利性住宅的保障群体范围太大，足以对商品住房市场产生负面影响 | 第35-36页 |
| ·对买房者补贴面积标准的级别之差有悖于福利保障性 | 第36页 |
| ·目前我国主要以供方补贴为主，从而导致中低收入家庭效用的降低 | 第36-37页 |
| ·过于强调成批兴建开发福利性住宅、过于强调产权拥有 | 第37-40页 |
| 4 未来我国福利性住宅发展目标展望 | 第40-54页 |
| ·福利性住宅发展目标确定的原则 | 第40-43页 |
| ·主要应通过住房商品化、市场化解决居民住房问题 | 第40-41页 |
| ·适当考虑福利性住宅在住宅建设中的比例 | 第41-42页 |
| ·应考虑福利性住宅中的廉租房与经济适用房的合理搭配 | 第42页 |
| ·福利性住宅户型及用地利用率的适当性原则 | 第42页 |
| ·发展福利性住宅要坚持以人为本、可持续发展的原则 | 第42-43页 |
| ·福利性住宅供给目标的确定 | 第43-54页 |
| 5 未来我国福利性住宅发展模式 | 第54-84页 |
| ·福利性住宅建设组织的运作模式 | 第54-55页 |
| ·福利性住宅定价模式 | 第55-63页 |
| ·福利性住宅建设成本构成 | 第55-56页 |
| ·福利性住宅的定价原则 | 第56页 |
| ·福利性住宅的定价程序 | 第56-58页 |
| ·福利性住宅的定价模型 | 第58-61页 |
| ·福利性住宅合理价格的形成 | 第61-63页 |
| ·福利性住宅的金融模式 | 第63-70页 |
| ·我国现阶段福利性住宅金融体系及其基本特征 | 第63-65页 |
| ·国外住房金融现状及其对我国福利性住宅金融体制的启示 | 第65-67页 |
| ·完善我国福利性住宅金融模式构想 | 第67-70页 |
| ·完善福利性住宅的政策建议 | 第70-84页 |
| ·加强政府官员的监督，认真审核购买对象，从源头上防止腐败 | 第70-71页 |
| ·要合理控制福利性住宅的价格 | 第71-72页 |
| ·控制福利性住宅投资规模，对增量投资实行严格的以销定产 | 第72-73页 |
| ·以“双轨制”确定购买对象，避免扩大不平等差距 | 第73-74页 |
| ·由供方补贴转向需方补贴，实现一、二、三级市场的联动效应 | 第74-79页 |
| ·租售并举，促进福利性住宅的流通，而不在于过分强调拥有产权 | 第79-81页 |
| ·关于完善廉租房的有关对策和建议 | 第81-84页 |
| 6 结论与展望 | 第84-86页 |
| 致 谢 | 第86-88页 |
| 参考文献 | 第88-92页 |
| 附 录:作者在攻读硕士学位期间发表论文的目录 | 第92-93页 |
