| 1 导论 | 第1-53页 |
| 1．1 本文的研究背景与主题 | 第17-21页 |
| 1．2 本文的研究意义 | 第21-26页 |
| 1．3 研究动态 | 第26-44页 |
| 1．3．1 国内外房地产周期波动的理论研究 | 第26-33页 |
| 1．3．2 关于宏观经济周期波动与预警研究 | 第33-36页 |
| 1．3．3 关于房地产预警理论和方法的研究 | 第36-39页 |
| 1．3．4 关于房地产预警指标体系研究 | 第39-41页 |
| 1．3．5 关于国内部分城市房地产预警系统研究及实践 | 第41-44页 |
| 1．4 本文的研究思路与框架 | 第44-49页 |
| 1．4．1 研究思路 | 第44-45页 |
| 1．4．2 研究框架 | 第45-49页 |
| 1．5 本文的研究方法与创新点 | 第49-53页 |
| 1．5．1 本文的研究方法 | 第49-50页 |
| 1．5．2 本文的创新点 | 第50-53页 |
| 2 房地产经济的基本理论 | 第53-85页 |
| 2．1 房地产市场的均衡状态分析 | 第53-66页 |
| 2．1．1 房地产市场的供给与需求 | 第54-56页 |
| 2．1．2 房地产市场的长期均衡分析 | 第56-59页 |
| 2．1．3 房地产市场长期均衡的外部干扰 | 第59-65页 |
| 2．1．4 公共政策对房地产市场长期均衡的影响 | 第65-66页 |
| 2．2 房地产经济的不确定性 | 第66-78页 |
| 2．2．1 不确定性经济学概述 | 第67-73页 |
| 2．2．2 不确定性研究的计量经济模型选择 | 第73-75页 |
| 2．2．3 房地产经济运行中的不确定性问题 | 第75-78页 |
| 2．3 我国房地产投资与经济增长的时间序列关系研究 | 第78-85页 |
| 2．3．1 房地产投资与国内生产总值的相关关系 | 第78-79页 |
| 2．3．2 葛兰杰(Granger)双变量因果性检验模型 | 第79-80页 |
| 2．3．3 时间序列变量的DF和ADF检验模型 | 第80-82页 |
| 2．3．4 我国EI与GDP增长之间的因果关系分析 | 第82-85页 |
| 3 我国城市房地产预警的理论基础 | 第85-131页 |
| 3．1 马克思主义的再生产理论与房地产资本再生产 | 第85-96页 |
| 3．1．1 社会各产业的简单再生产 | 第85-90页 |
| 3．1．2 社会各产业的扩大再生产 | 第90-92页 |
| 3．1．3 基于马克思扩大再生产理论的房地产经济周期形成的原因分析 | 第92-96页 |
| 3．2 传统凯恩斯主义的经济周期理论 | 第96-101页 |
| 3．2．1 传统凯恩斯主义经济周期理论对房地产经济周期的诠释 | 第97-99页 |
| 3．2．2 卡尔多对经济周期的解释 | 第99-100页 |
| 3．2．3 哈罗德对经济周期的解释 | 第100页 |
| 3．2．4 萨缪尔森等对经济周期的解释 | 第100-101页 |
| 3．3 随机经济周期理论 | 第101-107页 |
| 3．3．1 随机经济周期理论概述 | 第101-102页 |
| 3．3．2 卡莱斯基的经济周期经验模型 | 第102-104页 |
| 3．3．3 克莱勒模型 | 第104-105页 |
| 3．3．4 莱德勒的货币主义经济周期模型 | 第105-107页 |
| 3．4 经济预警的研究范式 | 第107-124页 |
| 3．4．1 经济预警研究的发展脉络 | 第108-111页 |
| 3．4．2 经济预警的基本分析框架 | 第111-113页 |
| 3．4．3 经济预警研究的方法 | 第113-121页 |
| 3．4．4 经济预警系统的设定 | 第121-124页 |
| 3．5 房地产预警与房地产泡沫 | 第124-131页 |
| 3．5．1 房地产泡沫的基本含义 | 第125-127页 |
| 3．5．2 房地产泡沫测度方法研究 | 第127-129页 |
| 3．5．3 关于房地产泡沫与房地产预警监测 | 第129-130页 |
| 3．5．4 关于房地产“泡沫”的控制策略 | 第130-131页 |
| 4 我国城市房地产预警系统的分析框架 | 第131-161页 |
| 4．1 城市房地产预警系统的基本理论 | 第131-139页 |
| 4．1．1 房地产预警系统的内涵 | 第131-134页 |
| 4．1．2 房地产预警系统的分析原则 | 第134-136页 |
| 4．1．3 房地产预警系统的特征 | 第136-138页 |
| 4．1．4 房地产预警系统的功能 | 第138-139页 |
| 4．2 房地产预警方法分析 | 第139-151页 |
| 4．2．1 指数预警方法 | 第140-145页 |
| 4．2．2 统计预警方法 | 第145-146页 |
| 4．2．3 其它预警方法 | 第146-151页 |
| 4．3 我国城市房地产预警系统的构建思路 | 第151-161页 |
| 4．3．1 我国城市房地产预警系统的总体结构 | 第151-153页 |
| 4．3．2 我国城市房地产预警系统的基本要素 | 第153-158页 |
| 4．3．3 计算机技术在房地产预警中的应用 | 第158-161页 |
| 5 城市房地产预警系统的警情指标分析 | 第161-199页 |
| 5．1 房地产经济警情的概念及特征 | 第161-179页 |
| 5．1．1 房地产经济警情的内涵界定 | 第162-172页 |
| 5．1．2 价格指数的含义及在国民经济中的作用 | 第172-175页 |
| 5．1．3 房地产价格指数是反映房地产经济警情的核心指标 | 第175-179页 |
| 5．2 房地产价格指数的特征及编制 | 第179-187页 |
| 5．2．1 房地产价格指数的基本概念 | 第179-181页 |
| 5．2．2 房地产价格指数的重要作用 | 第181-183页 |
| 5．2．3 房地产价格指数的理论模型 | 第183-187页 |
| 5．3 房地产价格指数的编制方法 | 第187-199页 |
| 5．3．1 国外房地产价格指数编制方法综述 | 第187-190页 |
| 5．3．2 房地产价格指数编制的原则和一般程序 | 第190-193页 |
| 5．3．3 国内房地产价格指数应用的实践——以“中房指数”为例 | 第193-199页 |
| 6 我国城市房地产预警系统警兆指标体系 | 第199-221页 |
| 6．1 警兆指标的选择原则及分类 | 第199-202页 |
| 6．1．1 警兆指标的选择标准和原则 | 第199-200页 |
| 6．1．2 警兆指标选择的步骤 | 第200-201页 |
| 6．1．3 警兆指标的基本分类 | 第201-202页 |
| 6．2 我国城市房地产预警系统警兆指标体系评析 | 第202-208页 |
| 6．2．1 上海市房地产预警系统警兆指标体系评析 | 第202-203页 |
| 6．2．2 深圳市房地产预警系统警兆指标体系评析 | 第203-204页 |
| 6．2．3 青岛市房地产预警系统警兆指标体系评析 | 第204-205页 |
| 6．2．4 武汉市房地产预警系统警兆指标体系评析 | 第205-208页 |
| 6．3 城市房地产预警系统警兆指标的聚类分析 | 第208-215页 |
| 6．3．1 聚类分析法概述 | 第209-212页 |
| 6．3．2 城市房地产预警系统警兆指标的聚类分析 | 第212-214页 |
| 6．3．3 基于聚类分析法的房地产预警系统警兆指标体系 | 第214-215页 |
| 6．4 城市房地产预警系统警兆指标的时差相关分析 | 第215-221页 |
| 6．4．1 时差相关分析方法简述 | 第215-216页 |
| 6．4．2 我国城市房地产预警系统警兆指标的时序分析 | 第216-219页 |
| 6．4．3 警兆指标的确定和解释 | 第219-221页 |
| 7 我国城市房地产预警系统的警界及警情分析 | 第221-246页 |
| 7．1 房地产预警系统的警界控制原理 | 第221-231页 |
| 7．1．1 房地产预警系统警兆指标数据的统计特性 | 第221-224页 |
| 7．1．2 房地产预警系统预警指标的变异规律 | 第224-228页 |
| 7．1．3 预警控制原理 | 第228-231页 |
| 7．2 城市房地产预警界限的确定 | 第231-241页 |
| 7．2．1 城市房地产预警界限状态区域划分和临界点确定方法 | 第231-233页 |
| 7．2．2 预警界限中σ和μ的确定 | 第233-239页 |
| 7．2．3 各警兆指标预警界限的确定和调整 | 第239-241页 |
| 7．3 我国城市房地产警情的分析和预测 | 第241-246页 |
| 7．3．1 警情分析的一般方法 | 第241-242页 |
| 7．3．2 单一警兆指标的预警分析 | 第242页 |
| 7．3．3 综合预警分析 | 第242-246页 |
| 8 我国城市房地产预警系统实证分析 | 第246-289页 |
| 8．1 城市房地产预警系统的实证分析：以成都市为例 | 第246-267页 |
| 8．1．1 成都市房地产预警预报系统的说明 | 第246-248页 |
| 8．1．2 成都市2003年房地产业总体发展状况 | 第248-251页 |
| 8．1．3 2003年成都市房地产警情分析 | 第251-259页 |
| 8．1．4 2004年以来成都市房地产市场发展中存在的问题 | 第259-262页 |
| 8．1．5 我国东中西部地区固定资产投资的比较分析 | 第262-267页 |
| 8．2 房地产市场预警预报与国家宏观调控 | 第267-272页 |
| 8．2．1 国家宏观调控系统与房地产预警系统的关系 | 第268页 |
| 8．2．2 宏观调控与房地产中的土地资源 | 第268-269页 |
| 8．2．3 宏观调控与房地产中的各经济变量 | 第269-270页 |
| 8．2．4 宏观调控与房地产的结构性问题 | 第270-272页 |
| 8．3 我国城市房地产预警的运行机制创新 | 第272-289页 |
| 8．3．1 城市房地产预警系统中存在的主要问题 | 第272-276页 |
| 8．3．2 行政审批制度变迁的制度经济学分析 | 第276-283页 |
| 8．3．3 城市房地产预警系统的运行机制 | 第283-289页 |
| 主要参阅文献 | 第289-299页 |
| 在读期间科研成果简介 | 第299-302页 |
| 声明 | 第302-303页 |
| 致谢 | 第303-305页 |
