大连明珠房地产投资项目可行性研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-18页 |
| ·问题提出及选题意义 | 第10页 |
| ·国内外可行性研究的发展 | 第10-15页 |
| ·国外可行性研究的发展 | 第10-12页 |
| ·国内可行性研究的发展 | 第12-15页 |
| ·国内外可行性研究综述 | 第15页 |
| ·我国房地产投资可行性研究的现状及存在的主要问题 | 第15-17页 |
| ·本项目可行性研究的主要途径与方法 | 第17页 |
| ·创新点 | 第17页 |
| ·本文研究内容 | 第17-18页 |
| 第二章 项目概述与市场分析 | 第18-31页 |
| ·项目概述 | 第18-19页 |
| ·项目地理位置及地块特征 | 第18页 |
| ·本项目特点 | 第18-19页 |
| ·发展前景 | 第19页 |
| ·大连住宅大市场分析 | 第19-25页 |
| ·2006年大连住宅市场环境分析 | 第19-22页 |
| ·大连市在售高档楼盘个案分析 | 第22-23页 |
| ·大连市3-5年住宅市场发展分析 | 第23页 |
| ·影响项目成功的几个问题 | 第23-25页 |
| ·大连大市场分析的结论 | 第25页 |
| ·项目定位分析 | 第25-31页 |
| ·本案条件与资源分析 | 第25-27页 |
| ·市场竞争分析 | 第27-29页 |
| ·主要细分市场缺口分析 | 第29-31页 |
| 第三章 选址分析 | 第31-36页 |
| ·所在区位分析 | 第31-34页 |
| ·项目所在城市介绍 | 第31页 |
| ·项目所在区位介绍 | 第31-32页 |
| ·项目地块基本情况 | 第32页 |
| ·区域优势分析 | 第32-33页 |
| ·区域人口构成 | 第33页 |
| ·区域居住质量分析 | 第33-34页 |
| ·土地价值研判 | 第34-36页 |
| ·地理位置和形状 | 第34页 |
| ·交通分析 | 第34页 |
| ·土地性质 | 第34-35页 |
| ·景观环境及配套 | 第35页 |
| ·土地开发成本与基础条件 | 第35-36页 |
| 第四章 项目开发总体思路与规划 | 第36-41页 |
| ·项目开发总体设想 | 第36页 |
| ·目标市场定位 | 第36-37页 |
| ·形象定位 | 第36页 |
| ·首期价格定位 | 第36页 |
| ·首期目标客户群定位 | 第36-37页 |
| ·产品定位 | 第37-39页 |
| ·住宅产品定位 | 第37页 |
| ·配套设施定位 | 第37页 |
| ·产品规划 | 第37-39页 |
| ·开发设想 | 第39-41页 |
| ·营销规划 | 第39页 |
| ·配套设施 | 第39页 |
| ·物业管理 | 第39-41页 |
| 第五章 建设方式和建设进度 | 第41-43页 |
| ·建设规模及内容 | 第41页 |
| ·建设规模及物业构成 | 第41页 |
| ·建设内容 | 第41页 |
| ·建设方式 | 第41页 |
| ·项目实施计划 | 第41-43页 |
| 第六章 财务与风险分析 | 第43-54页 |
| ·成本分析 | 第43-46页 |
| ·成本计算依据和设定 | 第43-45页 |
| ·成本分析 | 第45-46页 |
| ·效益分析 | 第46-50页 |
| ·效益分析的假设前提 | 第46页 |
| ·财务指标的选取 | 第46页 |
| ·销售收入的预测 | 第46-47页 |
| ·总体财务效益静态分析 | 第47页 |
| ·首期动态财务分析 | 第47-50页 |
| ·风险分析 | 第50-54页 |
| ·盈亏平衡分析 | 第50-51页 |
| ·敏感性分析 | 第51-54页 |
| 第七章 结论 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-58页 |
| 致谢 | 第58页 |
