我国经济适用住房共有产权制度研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-12页 |
| 1 导言 | 第12-15页 |
| ·研究背景 | 第12-13页 |
| ·理论背景 | 第13页 |
| ·研究对象和范围 | 第13页 |
| ·研究思路、方法与创新点 | 第13-15页 |
| 2 经济适用住房共有产权制度的理论基础及实践经验 | 第15-32页 |
| ·经济适用住房的概念、性质和范围 | 第15-16页 |
| ·经济适用住房共有产权制度的基本含义 | 第16页 |
| ·新制度经济学理论 | 第16-19页 |
| ·产权的定义、内涵和功能 | 第16-18页 |
| ·科斯定理和不同产权的效率 | 第18-19页 |
| ·福利经济学理论 | 第19-25页 |
| ·生产者剩余分析 | 第20-21页 |
| ·消费者剩余分析 | 第21-24页 |
| ·经济剩余理论在公共住房补贴政策中的应用 | 第24-25页 |
| ·梯度消费理论与住房过滤效应 | 第25-26页 |
| ·梯度消费理论 | 第25-26页 |
| ·住房过滤效应 | 第26页 |
| ·经济适用住房共有产权制度的经验借鉴——英国模式 | 第26-32页 |
| ·英国住房保障制度改革概述 | 第26-27页 |
| ·英国住宅分享式产权运作模式 | 第27-29页 |
| ·英国经验对我国经济适用住房制度改革的启示 | 第29-32页 |
| 3 经济适用住房共有产权制度的实证分析 | 第32-50页 |
| ·我国现行城镇住房保障制度概述 | 第32-33页 |
| ·经济适用住房现状分析 | 第33-46页 |
| ·经济适用住房的发展阶段 | 第33-36页 |
| ·经济适用住房供给分析 | 第36-40页 |
| ·经济适用住房需求分析 | 第40-46页 |
| ·经济适用住房制度存在的问题 | 第46-50页 |
| ·制度目标不清晰 | 第46-47页 |
| ·经济适用住房不能形成存量 | 第47页 |
| ·经济适用住房居住成本大 | 第47-48页 |
| ·导致房地产市场定价机制的“双轨制” | 第48页 |
| ·滋生腐败催生寻租行为 | 第48-50页 |
| 4 经济适用住房共有产权制度的政策性和操作性建议 | 第50-55页 |
| ·政策性建议 | 第50-52页 |
| ·分地区推行先试点后推广 | 第50页 |
| ·建立专门的非赢利的住房保障机构 | 第50页 |
| ·建立健全住房保障的监督机制 | 第50-51页 |
| ·加强资格审核建立信用档案 | 第51页 |
| ·制定专门的《住宅法》 | 第51-52页 |
| ·操作性建议 | 第52-55页 |
| ·保障对象的范围 | 第52页 |
| ·土地供应方式 | 第52页 |
| ·定价方式 | 第52页 |
| ·房源供应方式 | 第52页 |
| ·建立退出机制 | 第52-53页 |
| ·补贴方式 | 第53页 |
| ·户型设计 | 第53页 |
| ·地理位置 | 第53页 |
| ·资金来源 | 第53-55页 |
| 5 结论与展望 | 第55-56页 |
| ·主要结论 | 第55页 |
| ·需进一步研究的问题 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第60-61页 |
