| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| ·研究背景和意义 | 第10-12页 |
| ·选题背景 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-15页 |
| ·国外研究现状 | 第12-13页 |
| ·国内研究现状 | 第13-15页 |
| ·研究内容和方法 | 第15-17页 |
| ·研究内容 | 第15-16页 |
| ·研究方法 | 第16-17页 |
| ·创新点 | 第17-18页 |
| 2 房地产信贷风险概述 | 第18-30页 |
| ·基本概念 | 第18-20页 |
| ·风险的概念 | 第18页 |
| ·房地产信贷的概念 | 第18-19页 |
| ·房地产信贷风险的概念及特征 | 第19-20页 |
| ·房地产信贷风险分类 | 第20-22页 |
| ·按照风险程度划分 | 第20-21页 |
| ·按照发生范围划分 | 第21页 |
| ·按照引发渠道划分 | 第21页 |
| ·按照表现形式划分 | 第21-22页 |
| ·信贷风险的理论量化模型 | 第22-30页 |
| ·信用评分法 | 第22-27页 |
| ·违约风险度量模型 | 第27-30页 |
| 3 我国商业银行房地产信贷发展状况 | 第30-36页 |
| ·我国商业银行房地产信贷的发展历程及政策变迁 | 第30-32页 |
| ·商业银行房地产信贷风险现状及形成原因 | 第32-34页 |
| ·房地产信贷非理性增长 | 第32-33页 |
| ·房地产开发贷款的还款来源存在不确定性 | 第33页 |
| ·个人住房贷款的违约风险不断加大 | 第33-34页 |
| ·土地储备贷款风险巨大 | 第34页 |
| ·房地产融资风险过度集中于银行 | 第34页 |
| ·银行信贷管理自身存在操作风险 | 第34页 |
| ·信贷风险管理的一般程序 | 第34-36页 |
| 4 房地产信贷风险识别分析 | 第36-44页 |
| ·借款人因素与房贷风险 | 第36-38页 |
| ·信息经济学的解释 | 第36页 |
| ·逆向选择风险 | 第36-37页 |
| ·道德风险 | 第37-38页 |
| ·商业银行因素与房贷风险 | 第38-40页 |
| ·银行贷款管理问题 | 第38页 |
| ·银行信贷人员的素质问题 | 第38-39页 |
| ·银行经营者的代理人问题 | 第39-40页 |
| ·环境因素与房贷风险 | 第40-44页 |
| ·宏观经济环境 | 第40-41页 |
| ·房地产调控政策 | 第41页 |
| ·房地产行业风险 | 第41-44页 |
| 5 房地产信贷风险评价及模型构建 | 第44-62页 |
| ·风险评估的设计原则 | 第44页 |
| ·评价指标体系构建 | 第44-47页 |
| ·模型样本选择 | 第47-48页 |
| ·基于判别分析法的房地产信贷风险评价 | 第48-51页 |
| ·模型设计及说明 | 第48-49页 |
| ·模型估计及预测分析 | 第49-51页 |
| ·基于Logistic 回归模型的房地产信贷风险评价 | 第51-60页 |
| ·模型设计及说明 | 第51-52页 |
| ·指标体系的主成分分析 | 第52-56页 |
| ·模型估计及预测分析 | 第56-60页 |
| ·实证研究结论 | 第60-62页 |
| 6 商业银行房地产信贷风险管理措施 | 第62-70页 |
| ·政府视角的对策建议 | 第62-64页 |
| ·拓宽房地产融资渠道 | 第62-63页 |
| ·建立健全市场化的金融风险补偿机制 | 第63-64页 |
| ·发展住房抵押贷款二级市场 | 第64页 |
| ·银行视角的对策建议 | 第64-70页 |
| ·房地产开发贷款与住房抵押贷款分离 | 第64-65页 |
| ·房地产开发贷款封闭运行管理 | 第65-67页 |
| ·住房抵押贷款利率多元化 | 第67页 |
| ·加强土地储备贷款风险防范 | 第67-70页 |
| 7 结论 | 第70-72页 |
| 致谢 | 第72-74页 |
| 参考文献 | 第74-78页 |
| 附录 | 第78-81页 |
| A：作者在攻读学位期间发表的论文 | 第78页 |
| B：攻读硕士学位期间参与的课题 | 第78-79页 |
| C：实证样本数据表 | 第79-81页 |