| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 研究背景、目的与意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.1.2 研究目的 | 第11页 |
| 1.1.3 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 文献综述 | 第12-17页 |
| 1.2.1 国外文献综述 | 第12-14页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第14-16页 |
| 1.2.3 述评 | 第16-17页 |
| 1.3 研究思路与方法 | 第17-18页 |
| 1.3.1 研究内容与技术路线 | 第17页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4 本文的创新点及不足之处 | 第18-19页 |
| 1.4.1 创新点 | 第18页 |
| 1.4.2 不足之处 | 第18-19页 |
| 2 相关概念与理论基础 | 第19-25页 |
| 2.1 相关概念 | 第19-22页 |
| 2.1.1 雄安新区中高档租赁住房内涵界定 | 第19页 |
| 2.1.2 REITs融资模式 | 第19-22页 |
| 2.1.3 土地年租制 | 第22页 |
| 2.2 理论基础 | 第22-25页 |
| 2.2.1 公共产品理论 | 第22-23页 |
| 2.2.2 项目区分理论 | 第23页 |
| 2.2.3 契约理论 | 第23页 |
| 2.2.4 委托——代理理论 | 第23-25页 |
| 3 新区中高档租赁住房引入REITs融资模式适用性分析 | 第25-38页 |
| 3.1 中高档市场化租赁性住房将成为雄安新区住房供给核心构成 | 第25-30页 |
| 3.1.1 中高档住房将是新区主要住房供给 | 第25-27页 |
| 3.1.2 租赁住房是新区住房主要供给形式 | 第27-29页 |
| 3.1.3 商品房性质较公租房更能激活供求 | 第29-30页 |
| 3.2 引入社会资本是雄安新区中高档住房建设融资的必然选择 | 第30-32页 |
| 3.2.1 能拓宽开发融资渠道,减轻政府财政压力 | 第30页 |
| 3.2.2 多方商机共享,有利于加快新区住房建设进度 | 第30-31页 |
| 3.2.3 实行土地年租制政策,有利于吸引房地产开发商参与新区住房建设 | 第31页 |
| 3.2.4 丰富金融工具品种,有利于活跃资本市场 | 第31页 |
| 3.2.5 社会上闲散资本充足且投资需求强烈 | 第31-32页 |
| 3.3 REITs融资用于新区中高档住房建设具有明显可行性优势 | 第32-38页 |
| 3.3.1 租赁住房REITs融资有良好的运行环境 | 第32-34页 |
| 3.3.2 新区人口回流为REITs融资提供有力支撑 | 第34页 |
| 3.3.3 长期稳定的租金流与REITs投资回报方式的要求相契合 | 第34-35页 |
| 3.3.4 REITs融资模式有成功经验借鉴 | 第35-38页 |
| 4 雄安新区中高档租赁住房REITs融资模式方案设计 | 第38-48页 |
| 4.1 REITs基础资产的建立 | 第38-39页 |
| 4.1.1 开发建设期 | 第38页 |
| 4.1.2 培育成熟期 | 第38-39页 |
| 4.2 REITs融资设立模式与参与主体 | 第39-42页 |
| 4.2.1 REITs融资基本模式选择 | 第39-40页 |
| 4.2.2 REITs融资参与主体 | 第40-42页 |
| 4.3 REITs融资模式运作方案设计 | 第42-46页 |
| 4.3.1 REITs产品设立 | 第42-44页 |
| 4.3.2 REITs产品发行 | 第44-45页 |
| 4.3.3 REITs产品退出 | 第45-46页 |
| 4.4 REITs盈利模式安排 | 第46-48页 |
| 4.4.1 REITs的收入来源 | 第46页 |
| 4.4.2 REITs收益类型 | 第46-47页 |
| 4.4.3 REITs利益保障机制 | 第47-48页 |
| 5 雄安新区中高档租赁住房REITs融资模式成功运行的保障条件 | 第48-52页 |
| 5.1 相关法律法规需要尽快完善 | 第48页 |
| 5.2 REITs专业人才的引进与培养非常关键 | 第48页 |
| 5.3 各参与方风险分担及利益共享机制必须明确 | 第48-49页 |
| 5.4 税收优惠政策必须跟进 | 第49-50页 |
| 5.5 信息披露机制必须规范 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-57页 |
| 后记 | 第57-58页 |
| 攻读学位期间取得的科研成果清单 | 第58页 |
