我国长租公寓融资中的REITs收益率影响因素研究
| 摘要 | 第6-7页 |
| abstract | 第7页 |
| 第1章 绪论 | 第11-17页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12页 |
| 1.2 研究内容及方法 | 第12-13页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第12-13页 |
| 1.2.2 技术路线 | 第13页 |
| 1.2.3 研究方法 | 第13页 |
| 1.3 研究现状 | 第13-16页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第13-14页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第14-15页 |
| 1.3.3 研究现状评价 | 第15-16页 |
| 1.4 研究创新 | 第16-17页 |
| 第2章 长租公寓、REITs的相关概念 | 第17-25页 |
| 2.1 长租公寓概述 | 第17-20页 |
| 2.1.1 长租公寓的概念、类别 | 第17-18页 |
| 2.1.2 长租公寓在我国的发展现状及问题 | 第18-20页 |
| 2.2 REITs概述 | 第20-25页 |
| 2.2.1 REITs的定义、特征及种类 | 第20-21页 |
| 2.2.2 与房地产其他资产证券化产品的比较 | 第21-22页 |
| 2.2.3 长租公寓REITs的市场现状 | 第22-25页 |
| 第3章 权益型REITs的收入来源及影响因素 | 第25-28页 |
| 3.1 收入来源 | 第25页 |
| 3.1.1 租金收入 | 第25页 |
| 3.1.2 资产升值 | 第25页 |
| 3.1.3 其他 | 第25页 |
| 3.2 主要的收益影响因素 | 第25-28页 |
| 3.2.1 基础资产 | 第25-26页 |
| 3.2.2 资产运营表现 | 第26页 |
| 3.2.3 税收政策 | 第26-27页 |
| 3.2.4 资产价值 | 第27-28页 |
| 第4章 美国EQR公寓REITs收益率分析 | 第28-37页 |
| 4.1 概述 | 第28-31页 |
| 4.1.1 基本情况及规模 | 第28-29页 |
| 4.1.2 发展历史 | 第29-30页 |
| 4.1.3 运营投资策略 | 第30-31页 |
| 4.2 收益水平 | 第31-32页 |
| 4.2.1 市值 | 第31页 |
| 4.2.2 投资回报及股息 | 第31-32页 |
| 4.3 主要影响因素情况 | 第32-35页 |
| 4.3.1 基础资产 | 第32-33页 |
| 4.3.2 资产运营表现 | 第33-34页 |
| 4.3.3 税收政策 | 第34-35页 |
| 4.3.4 资产价值 | 第35页 |
| 4.4 我国可借鉴经验 | 第35-37页 |
| 第5章 我国长租公寓RIETs项目内部收益率分析 | 第37-56页 |
| 5.1 分析模型及方法 | 第37-39页 |
| 5.1.1 模型基本假设 | 第37页 |
| 5.1.2 内部收益率模型建立 | 第37-38页 |
| 5.1.3 计算及分析方法 | 第38-39页 |
| 5.2 基础资产因素分析 | 第39-44页 |
| 5.2.1 样本选取 | 第39-40页 |
| 5.2.2 数据分析 | 第40-43页 |
| 5.2.3 小结 | 第43-44页 |
| 5.3 资产运营表现因素分析 | 第44-47页 |
| 5.3.1 样本选取 | 第44页 |
| 5.3.2 数据分析 | 第44-47页 |
| 5.3.3 小结 | 第47页 |
| 5.4 税收政策因素分析 | 第47-52页 |
| 5.4.1 样本选取 | 第47页 |
| 5.4.2 数据分析 | 第47-51页 |
| 5.4.3 小结 | 第51-52页 |
| 5.5 资产升值因素分析 | 第52-53页 |
| 5.5.1 样本选取 | 第52页 |
| 5.5.2 数据分析 | 第52-53页 |
| 5.5.3 小结 | 第53页 |
| 5.6 分析总结 | 第53-56页 |
| 第6章 结论与建议 | 第56-59页 |
| 6.1 研究结论 | 第56-57页 |
| 6.2 我国长租公寓REITs收益率提升建议 | 第57-58页 |
| 6.3 研究不足 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 附录A | 第61-62页 |
| 附录B | 第62-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 个人简历在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第64-65页 |
