湘乡市城市建设投资开发有限公司土地融资风险防范研究
| 摘要 | 第5-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 第一章 绪论 | 第12-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第12页 |
| 1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第12-13页 |
| 1.2.2 现实意义 | 第13页 |
| 1.3 研究综述 | 第13-16页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第13-14页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第14-16页 |
| 1.3.3 研究述评 | 第16页 |
| 1.4 研究内容与研究方法 | 第16-19页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第16-18页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第18-19页 |
| 第二章 概念界定与理论基础 | 第19-22页 |
| 2.1 概念界定 | 第19页 |
| 2.1.1 土地融资 | 第19页 |
| 2.1.2 融资风险 | 第19页 |
| 2.2 基础理论 | 第19-22页 |
| 2.2.1 企业融资理论 | 第19-20页 |
| 2.2.2 融资风险理论 | 第20页 |
| 2.2.3 地价地租理论 | 第20-21页 |
| 2.2.4 土地供需均衡理论 | 第21-22页 |
| 第三章 湘乡市城投公司土地融资风险的现状分析 | 第22-30页 |
| 3.1 湘乡市城投公司的基本概况 | 第22-23页 |
| 3.1.1 公司简介 | 第22页 |
| 3.1.2 公司的土地使用权 | 第22-23页 |
| 3.1.3 公司的土地开发整理收入 | 第23页 |
| 3.2 湘乡市城投公司土地融资现状 | 第23-25页 |
| 3.2.1 融资规模 | 第24页 |
| 3.2.2 融资债务结构 | 第24-25页 |
| 3.3 湘乡市城投公司土地融资风险的表现 | 第25-27页 |
| 3.3.1 资产性融资风险 | 第25-26页 |
| 3.3.2 债务性融资风险 | 第26-27页 |
| 3.3.3 非财务性融资风险 | 第27页 |
| 3.4 湘乡市城投公司土地融资风险的主要原因 | 第27-30页 |
| 3.4.1 以土地抵押贷款为主 | 第27-28页 |
| 3.4.2 利用土地担保发债 | 第28页 |
| 3.4.3 依赖政府资金支持 | 第28-30页 |
| 第四章 土地融资风险评估体系构建 | 第30-42页 |
| 4.1 评估方法选择 | 第30-32页 |
| 4.1.1 常见的评估方法 | 第30-31页 |
| 4.1.2 功效系数法的选择 | 第31-32页 |
| 4.2 评估方法的修正 | 第32-33页 |
| 4.2.1 存在的不足 | 第32-33页 |
| 4.2.2 方法的修正 | 第33页 |
| 4.3 评价指标体系构建 | 第33-39页 |
| 4.3.1 构建原则 | 第33-34页 |
| 4.3.2 指标选取 | 第34-37页 |
| 4.3.3 指标权重设置 | 第37-38页 |
| 4.3.4 指标参考标准值 | 第38-39页 |
| 4.4 融资风险计算公式 | 第39-40页 |
| 4.4.1 单项财务指标功效系数 | 第39-40页 |
| 4.4.2 定性指标计算 | 第40页 |
| 4.4.3 综合功效系数 | 第40页 |
| 4.5 结果评价标准 | 第40-42页 |
| 第五章 湘乡市城投公司土地融资风险评估 | 第42-50页 |
| 5.1 湘乡市城投公司土地融资风险识别 | 第42-45页 |
| 5.1.1 偿债能力风险 | 第42-43页 |
| 5.1.2 盈利能力风险 | 第43页 |
| 5.1.3 资产质量风险 | 第43-44页 |
| 5.1.4 融资成本风险 | 第44页 |
| 5.1.5 定性风险 | 第44-45页 |
| 5.2 土地融资风险评价指标的权重设置 | 第45-46页 |
| 5.3 湘乡市城投公司土地融资风险评估 | 第46-48页 |
| 5.3.1 财务指标评估 | 第47-48页 |
| 5.3.2 定性指标评估 | 第48页 |
| 5.3.3 综合功效系数计算 | 第48页 |
| 5.4 评价结果分析 | 第48-50页 |
| 第六章 湘乡市城投公司土地融资的风险防范 | 第50-55页 |
| 6.1 拓宽融资渠道,防范偿债能力风险 | 第50-51页 |
| 6.1.1 探索资产证券化 | 第50页 |
| 6.1.2 推行PPP融资模式 | 第50-51页 |
| 6.1.3 实施股权融资 | 第51页 |
| 6.1.4 其他直接融资渠道 | 第51页 |
| 6.2 强化盈利保障,防范盈利能力风险 | 第51-53页 |
| 6.2.1 多元化业务发展 | 第51-52页 |
| 6.2.2 突出市场的作用 | 第52页 |
| 6.2.3 强化资产管理 | 第52页 |
| 6.2.4 培育竞争能力 | 第52-53页 |
| 6.3 加强制度建设,防范政策风险 | 第53-55页 |
| 6.3.1 加强制度建设 | 第53页 |
| 6.3.2 完善治理结构 | 第53页 |
| 6.3.3 融资人才建设 | 第53-54页 |
| 6.3.4 加强风险监管 | 第54-55页 |
| 结论与展望 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-60页 |
| 致谢 | 第60页 |
