| 中文摘要 | 第3-5页 |
| abstract | 第5-7页 |
| 1 绪论 | 第12-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第12页 |
| 1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第13-15页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第13-14页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第14页 |
| 1.3.3 国内外研究评价 | 第14-15页 |
| 1.4 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.5 研究方法及技术路线 | 第16-18页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.5.2 技术路线 | 第17-18页 |
| 2 相关概念与理论基础 | 第18-22页 |
| 2.1 相关概念 | 第18页 |
| 2.1.1 集体建设用地 | 第18页 |
| 2.1.2 地价体系 | 第18页 |
| 2.1.3 集体建设用地流转 | 第18页 |
| 2.2 相关理论 | 第18-20页 |
| 2.2.1 区位理论 | 第18-19页 |
| 2.2.2 马克思主义地租理论 | 第19页 |
| 2.2.3 地价理论 | 第19页 |
| 2.2.4 土地发展权理论 | 第19页 |
| 2.2.5 经济统计理论 | 第19-20页 |
| 2.3 相关原则 | 第20-22页 |
| 2.3.1 土地定级原则 | 第20页 |
| 2.3.2 基准地价评估原则 | 第20-22页 |
| 3 研究区概况与城乡建设用地现状 | 第22-26页 |
| 3.1 研究区概况 | 第22-24页 |
| 3.1.1 地理位置 | 第22页 |
| 3.1.2 研究范围 | 第22-23页 |
| 3.1.3 自然地理环境 | 第23-24页 |
| 3.1.4 社会经济条件 | 第24页 |
| 3.2 城乡建设用地现状 | 第24-26页 |
| 4 集体建设用地定级 | 第26-40页 |
| 4.1 集体建设用地定级的概述及方法选择 | 第26页 |
| 4.2 定级因素选取及权重的确定 | 第26-33页 |
| 4.2.1 土地定级因素、因子选择原则 | 第26-27页 |
| 4.2.2 集体建设用地定级因素选取 | 第27-28页 |
| 4.2.3 集体建设用地定级指标体系的构建 | 第28-30页 |
| 4.2.4 集体建设用地定级因素体系的权重确定 | 第30-33页 |
| 4.3 定级单元的确定和单元分值计算 | 第33-34页 |
| 4.3.1 定级单元的确定 | 第33页 |
| 4.3.2 定级单元分值的计算 | 第33-34页 |
| 4.4 集体建设用地级别的评定 | 第34-40页 |
| 4.4.1 绘制总分值直方图 | 第34-36页 |
| 4.4.2 土地级别的初步划分 | 第36-40页 |
| 5 集体建设用地基准地价评估 | 第40-67页 |
| 5.1 估价方法的思路与估价选择 | 第40-42页 |
| 5.1.1 收益还原法 | 第40页 |
| 5.1.2 剩余法 | 第40-41页 |
| 5.1.3 成本逼近法 | 第41页 |
| 5.1.4 市场比较法 | 第41-42页 |
| 5.2 集体建设用地基准地价的内涵 | 第42-43页 |
| 5.3 样点地价测算 | 第43-51页 |
| 5.3.1 样点资料整理分析 | 第43-44页 |
| 5.3.2 评估参数的确定 | 第44-48页 |
| 5.3.3 样点地价测算 | 第48-51页 |
| 5.4 集体建设用地地价体系确定与成果分析 | 第51-63页 |
| 5.4.1 确定地价体系 | 第51-57页 |
| 5.4.2 集体建设用地基准地价成果分析 | 第57-62页 |
| 5.4.3 城镇与集体建设用地基准地价成果对比分析 | 第62-63页 |
| 5.5 集体建设用地基准地价修正体系编制 | 第63-67页 |
| 6 结论与建议 | 第67-69页 |
| 6.1 结论 | 第67-68页 |
| 6.2 建议 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-72页 |
| 致谢 | 第72页 |