商品房认购书法律问题研究
| 中文摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 一、商品房认购书概述 | 第10-12页 |
| （一）商品房认购书的含义及实践意义 | 第10页 |
| （二）商品房认购书的相关法律规定及应用 | 第10-11页 |
| （三）商品房认购书的定性 | 第11-12页 |
| 1、预约合同的特征 | 第11页 |
| 2、商品房认购书的预约合同性质判定 | 第11-12页 |
| 二、商品房认购书的有效构成要件及在实践中的认定 | 第12-20页 |
| （一）商品房认购书的有效构成要件 | 第12-15页 |
| 1、合同的有效要件 | 第12-13页 |
| 2、预约合同的有效要件 | 第13-14页 |
| 3、商品房认购书的有效要件 | 第14-15页 |
| （二）商品房认购书的内容 | 第15-16页 |
| （三）商品房认购书的识别 | 第16-20页 |
| 1、商品房认购书不是商品房预售合同 | 第16-17页 |
| 2、商品房认购书与商品房买卖合同的区分 | 第17-20页 |
| 三、商品房认购书的法律效力 | 第20-25页 |
| （一）预约合同的法律效力学说 | 第20-22页 |
| 1、必须磋商说 | 第20-21页 |
| 2、必须缔约说 | 第21页 |
| 3、内容决定说 | 第21页 |
| 4、应当缔约说 | 第21-22页 |
| （二）商品房认购书的法律效力强度 | 第22-23页 |
| （三）商品房认购书法律效力的内容 | 第23-25页 |
| 1、开发商的义务 | 第23-24页 |
| 2、认购人的义务 | 第24-25页 |
| 四、违反商品房认购书的法律责任 | 第25-34页 |
| （一）违反商品房认购书的责任性质 | 第25-28页 |
| 1、缔约过失责任 | 第26-27页 |
| 2、违反商品房认购书的法律责任性质判定 | 第27-28页 |
| （二）违反商品房认购书的法律责任承担方式 | 第28-34页 |
| 1、定金 | 第28-30页 |
| 2、强制履行 | 第30-32页 |
| 3、赔偿损失 | 第32-33页 |
| 4、违约金 | 第33-34页 |
| 五、结语 | 第34-35页 |
| 参考文献 | 第35-37页 |
| 致谢 | 第37-38页 |
