| 致谢 | 第5-6页 |
| 中文摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7页 |
| 目录 | 第8-11页 |
| 1 引言 | 第11-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.3 国内外文献综述 | 第13-17页 |
| 1.3.1 国内外EVA理论的研究 | 第13-16页 |
| 1.3.2 文献评价 | 第16-17页 |
| 1.4 研究内容与研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第17页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4.3 本文的特色 | 第18页 |
| 2 企业价值评估理论与方法 | 第18-22页 |
| 2.1 企业价值评估理论 | 第18页 |
| 2.2 企业价值评估方法 | 第18-22页 |
| 2.2.1 资产基础法 | 第19页 |
| 2.2.2 收益现值法 | 第19-20页 |
| 2.2.3 市场法 | 第20-21页 |
| 2.2.4 期权定价法 | 第21-22页 |
| 3 EVA基本理论及估值模型 | 第22-29页 |
| 3.1 经济增加值(EVA)的内涵 | 第22页 |
| 3.2 EVA指标计算 | 第22-26页 |
| 3.2.1 计算公式 | 第22页 |
| 3.2.2 EVA指标会计调整 | 第22-23页 |
| 3.2.3 EVA会计调整项目 | 第23-26页 |
| 3.2.4 EVA各项参数的确定 | 第26页 |
| 3.3 EVA企业价值评估模型 | 第26-29页 |
| 3.3.1 EVA企业价值评估模型介绍 | 第27页 |
| 3.3.2 EVA价值评估模型的基本假设 | 第27页 |
| 3.3.3 单阶段EVA价值评估模型 | 第27-28页 |
| 3.3.4 两阶段EVA价值评估模型 | 第28页 |
| 3.3.5 三阶段EVA价值评估模型 | 第28-29页 |
| 4 房地产行业评估方法的适用性研究 | 第29-39页 |
| 4.1 房地产行业概况 | 第29-34页 |
| 4.1.1 房地产行业宏观经济形势 | 第29页 |
| 4.1.2 房地产行业的投资情况 | 第29-31页 |
| 4.1.3 房地产行业筹资情况 | 第31-32页 |
| 4.1.4 房地产行业的销售情况 | 第32-33页 |
| 4.1.5 房地产行业未来发展趋势 | 第33-34页 |
| 4.2 房地产行业的特点 | 第34-35页 |
| 4.3 企业价值评估方法在房地产行业的适用性分析 | 第35-39页 |
| 4.3.1 资产基础法对于我国房地产企业价值评估的适用性分析 | 第35-36页 |
| 4.3.2 市场法对于我国房地产企业价值评估的适用性分析 | 第36页 |
| 4.3.3 现金流折现法对于我国房地产企业价值评估的适用性分析 | 第36-37页 |
| 4.3.4 实物期权法对于我国房地产企业价值评估的适用性分析 | 第37页 |
| 4.3.5 EVA估值法对于房地产企业价值评估的适用性及优势分析 | 第37-39页 |
| 5 案例分析 | 第39-63页 |
| 5.1 保利地产概况 | 第39-40页 |
| 5.2 保利地产经营情况的介绍 | 第40-46页 |
| 5.2.1 偿债能力分析 | 第40-43页 |
| 5.2.2 营运能力分析 | 第43-44页 |
| 5.2.3 盈利能力分析 | 第44-45页 |
| 5.2.4 发展能力分析 | 第45-46页 |
| 5.3 计算保利地产的历史EVA | 第46-52页 |
| 5.3.1 税后净营业利润(NOPAT) | 第46-47页 |
| 5.3.2 投入资本总额(TC) | 第47-48页 |
| 5.3.3 加权平均资本成本(WACC) | 第48-51页 |
| 5.3.4 计算历史EVA | 第51-52页 |
| 5.4 预测未来的EVA | 第52-58页 |
| 5.4.1 预测税后营业净利润 | 第53-56页 |
| 5.4.2 预测资本总额 | 第56-58页 |
| 5.4.3 计算2015-2019各年的EVA | 第58页 |
| 5.5 保利地产企业价值的计算 | 第58-60页 |
| 5.6 结果分析 | 第60-61页 |
| 5.7 敏感性分析 | 第61-63页 |
| 6 结论及展望 | 第63-66页 |
| 6.1 本文的主要结论 | 第63页 |
| 6.2 本文存在的不足及展望 | 第63-66页 |
| 6.2.1 存在的不足之处 | 第63-64页 |
| 6.2.2 展望 | 第64-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
| 附录A | 第68-70页 |
| 附录B | 第70-72页 |
| 学位论文数据集 | 第72页 |
