海南房地产税收征管问题与对策研究--以海南省三亚市为例
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 一、绪论 | 第8-13页 |
| (一) 选题背景及意义 | 第8-9页 |
| (二) 文献综述 | 第9-11页 |
| 1. 国外研究综述 | 第9-10页 |
| 2. 国内研究综述 | 第10-11页 |
| (三) 研究内容和研究方法 | 第11页 |
| 1. 研究内容 | 第11页 |
| 2. 研究方法 | 第11页 |
| (四) 结构安排 | 第11-13页 |
| 二、房地产行业税收征管现状 | 第13-22页 |
| (一) 西方发达国家房地产税收征管现状 | 第13-14页 |
| (二) 我国房地产税收征管现状 | 第14-15页 |
| (三) 海南省房地产税收征管现状 | 第15-22页 |
| 1. 海南省区域情况介绍 | 第15-16页 |
| 2. 海南省房地产市场发展情况介绍 | 第16-18页 |
| 3. 海南省房地产税收收入情况介绍 | 第18-20页 |
| 4. 海南省现行的房地产税收征管办法 | 第20-22页 |
| 三、三亚市房地产税收征管现状及问题分析 | 第22-35页 |
| (一) 三亚税收收入概述 | 第22-24页 |
| (二) 三亚市房地产征管情况分析 | 第24-26页 |
| 1. "房地产税收一体化管理"加"项目管理" | 第24页 |
| 2. 管理模式——属人管理为主,属地管理为辅 | 第24页 |
| 3. 管理工具——金三系统+房地产一体化子系统 | 第24-25页 |
| 4. 管理机构设置——区域划分管理 | 第25页 |
| 5. 房地产税收各环节征管流程 | 第25-26页 |
| (三) 三亚市房地产税收征管问题 | 第26-35页 |
| 1. 房地产行业税制引发的征管问题 | 第31-32页 |
| 2. 信息管税存在的问题 | 第32-33页 |
| 3. 房地产行业各税种存在的问题 | 第33-34页 |
| 4. 房地产企业财务业务知识欠缺,纳税意识不够 | 第34-35页 |
| 四、房地产税收征管问题成因分析 | 第35-38页 |
| (一) 税收制度和政策不完善 | 第35-36页 |
| 1. 基本法不健全,部门法不完善 | 第35页 |
| 2. 区域自行制定制度由缺乏严谨性和科学性 | 第35页 |
| 3. 税种多,代收费用多,项目繁杂 | 第35-36页 |
| (二) 税收征管模式不合理 | 第36页 |
| (三) 信息共享平台未建立,护税机制不健全 | 第36-37页 |
| (四) 房地产登记、评估机制不健全 | 第37页 |
| (五) 政府宏观调控影响税收征管 | 第37-38页 |
| 五、完善房地产税收征管的建议 | 第38-43页 |
| (一) 完善税收法律体系,优化税收执法环境 | 第38页 |
| (二) 以项目为核心,强化专业化管理 | 第38-39页 |
| 1. 加强风险管理 | 第38页 |
| 2. 采取分类分级管理 | 第38页 |
| 3. 规范纳税评估 | 第38页 |
| 4. 加强税务稽查 | 第38页 |
| 5. 继续加强房地产行业一体化管理 | 第38-39页 |
| (三) 规范、简化房地产行业各环节税费 | 第39页 |
| (四) 革新征管措施,推进税收精细化管理 | 第39-40页 |
| (五) 搭建涉税信息共享平台,构建协税护税机制 | 第40页 |
| (六) 完善四大机制 | 第40-41页 |
| 1. 税源管理机制 | 第40页 |
| 2. 纳税服务机制 | 第40-41页 |
| 3. 廉政防控机制 | 第41页 |
| 4. 考核激励机制 | 第41页 |
| (七) 坚持以人为本观念,实现"人才兴税" | 第41页 |
| (八) 加强税收政策的宣传,提高纳税遵从度 | 第41-43页 |
| 六、结论与不足 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-45页 |
| 附录 | 第45-46页 |
| 致谢 | 第46页 |
