| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 第一章 绪论 | 第12-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.1 历史街区的双重属性 | 第12页 |
| 1.1.2 政府主导下多元诉求冲突 | 第12页 |
| 1.1.3 市场化将成为新模式之一 | 第12-13页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第13页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第13页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第13页 |
| 1.3 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.4 对象选取与研究方法 | 第14-15页 |
| 1.4.1 对象选取 | 第14页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.5 研究框架 | 第15-17页 |
| 第二章 相关研究进展与实践 | 第17-30页 |
| 2.1 相关概念辨析 | 第17-18页 |
| 2.2 历史街区保护与开发的辩证关系 | 第18页 |
| 2.3 历史街区保护更新的相关研究 | 第18-23页 |
| 2.3.1 历史街区保护更新的主体 | 第18-20页 |
| 2.3.2 历史街区保护更新的模式 | 第20-21页 |
| 2.3.3 历史街区保护更新的动力 | 第21-23页 |
| 2.4 历史街区保护更新的相关实践 | 第23-29页 |
| 2.4.1 政府主导下历史街区保护更新 | 第23-24页 |
| 2.4.2 市场主导下历史街区保护更新 | 第24-26页 |
| 2.4.3 社区参与下历史街区保护更新 | 第26-27页 |
| 2.4.4 不同实践模式比较 | 第27-29页 |
| 2.5 相关研究与实践述评 | 第29-30页 |
| 第三章 历史街区保护更新的市场化困境及转折 | 第30-41页 |
| 3.1 困境:保护与更新的割裂 | 第30-32页 |
| 3.1.1 主体缺失下对历史建筑的舍弃 | 第30-31页 |
| 3.1.2 非合作博弈下的"囚徒困境" | 第31页 |
| 3.1.3 一元主导下的利益诉求冲突 | 第31-32页 |
| 3.2 转折:产权是突破保护更新困境的关键 | 第32-37页 |
| 3.2.1 产权理论及其内涵 | 第32-35页 |
| 3.2.2 产权是市场行为的起点和归宿 | 第35-37页 |
| 3.3 基于产权理论的历史街区保护更新的转折趋向 | 第37-39页 |
| 3.3.1 从"消极舍弃"到"有序流转" | 第37-38页 |
| 3.3.2 从"分散掣肘"到"合作共赢" | 第38页 |
| 3.3.3 从"一元主导"到"多元协作" | 第38-39页 |
| 3.4 小结 | 第39-41页 |
| 第四章 平江历史街区概况解读及困境透视 | 第41-52页 |
| 4.1 平江历史街区概况解读 | 第41-46页 |
| 4.1.1 历史沿革 | 第41-42页 |
| 4.1.2 建筑功能与产权现状解读 | 第42-46页 |
| 4.2 政府主导下保护更新的困境 | 第46-48页 |
| 4.2.1 内在保护活力缺乏 | 第46-47页 |
| 4.2.2 保护更新资金匮乏 | 第47-48页 |
| 4.2.3 资源配置效率低下 | 第48页 |
| 4.3 困境透视:产权失灵 | 第48-52页 |
| 4.3.1 所有权"模糊"削弱了保护更新的自发动力 | 第49页 |
| 4.3.2 使用权"破碎"增加了保护更新的交易成本 | 第49-50页 |
| 4.3.3 所有权"单一"降低了保护更新的配置效率 | 第50-52页 |
| 第五章 基于产权视角的平江历史街区保护更新的市场化路径 | 第52-63页 |
| 5.1 市场化保障:产权制度 | 第52-54页 |
| 5.1.1 完善产权登录制度,明确保护主体 | 第53页 |
| 5.1.2 健全补偿救济制度,减轻承载负担 | 第53-54页 |
| 5.1.3 建立分级流转制度,构建保护机制 | 第54页 |
| 5.2 市场化前提:产权重组 | 第54-60页 |
| 5.2.1 明晰产权边界,增强保护更新的自发动力 | 第55-56页 |
| 5.2.2 整合产权权属,降低保护更新的交易成本 | 第56-58页 |
| 5.2.3 配置多元产权,提高保护更新的配置效率 | 第58-60页 |
| 5.3 市场化途径:产权流转 | 第60-63页 |
| 5.3.1 空置古宅:以"信托"管理活化价值 | 第60页 |
| 5.3.2 民居公房:以"认养"保护界定主体 | 第60-61页 |
| 5.3.3 营利建筑:以"多元"入股调动积极性 | 第61-63页 |
| 第六章 结论与展望 | 第63-66页 |
| 6.1 主要结论 | 第63-64页 |
| 6.1.1 适当市场化是保护历史街区的有效手段之一 | 第63页 |
| 6.1.2 产权失灵是历史街区保护更新的困境根源 | 第63页 |
| 6.1.3 产权制度与产权重组是市场运作的保障与前提 | 第63-64页 |
| 6.1.4 因物制宜的产权流转方式是市场化的落脚点 | 第64页 |
| 6.2 主要创新点 | 第64-65页 |
| 6.2.1 研究视角的创新 | 第64-65页 |
| 6.2.2 具体措施的创新 | 第65页 |
| 6.3 不足与展望 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-72页 |
| 图表目录 | 第72-73页 |
| 致谢 | 第73-74页 |
| 问卷附录 | 第74-76页 |
| 作者简历 | 第76页 |
