| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 第1章 绪论 | 第12-23页 |
| 1.1 问题的提出及研究意义 | 第12-15页 |
| 1.1.1 问题提出 | 第12-14页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第14-15页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第15-20页 |
| 1.2.1 国外对“产权理论”研究概述 | 第15-16页 |
| 1.2.2 国外有关“农地流转理论及制度”研究 | 第16页 |
| 1.2.3 国外关于房地产产权结构研究 | 第16-17页 |
| 1.2.4 国内关于“产权概念”研究 | 第17页 |
| 1.2.5 国内关于房地产产权结构研究 | 第17页 |
| 1.2.6 农村房屋产权买卖开与禁困境研究 | 第17-18页 |
| 1.2.7 国内农村房屋产权流转研究现状 | 第18-19页 |
| 1.2.8 国内外研究评述 | 第19-20页 |
| 1.3 本文的研究方法和主要内容 | 第20-21页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第20-21页 |
| 1.3.2 本文研究的主要内容 | 第21页 |
| 1.4 本文可能的创新点 | 第21-23页 |
| 第2章 统筹城乡背景下农村房屋产权流转的实践 | 第23-41页 |
| 2.1 国内部分城市农村房屋产权流转实践及比较分析 | 第23-27页 |
| 2.1.1 苏州实践——积极探索农村宅基地使用权流转 | 第23-24页 |
| 2.1.2 陕西杨凌示范区实践——开展农村房屋抵押融资 | 第24页 |
| 2.1.3 广州实践——规范农村房屋租赁市场 | 第24-25页 |
| 2.1.4 各地区实践比较分析和启发 | 第25-27页 |
| 2.2 成都试点的实施背景 | 第27-29页 |
| 2.2.1 从国内环境和统筹城乡的政策背景看 | 第27-28页 |
| 2.2.2 从成都农房流转的现状和现实需求上看 | 第28-29页 |
| 2.3 成都试点的主要做法 | 第29-36页 |
| 2.3.1 推进试点的总体情况 | 第29-33页 |
| 2.3.2 部分区(市)县开展农房流转试点情况 | 第33-36页 |
| 2.4 成都试点顺利推行的主要原因分析 | 第36-38页 |
| 2.5 成都试点的效应分析 | 第38-41页 |
| 第3章 成都市青白江区农村房屋流转问题实证研究 | 第41-55页 |
| 3.1 青白江区农村房屋流转基本情况 | 第41-42页 |
| 3.2 青白江区农村房屋产权流转调查分析 | 第42-53页 |
| 3.2.1 调查乡镇基本情况 | 第43-44页 |
| 3.2.2 受访对象基本情况 | 第44-45页 |
| 3.2.3 农村房屋流转情况的调查分析 | 第45-53页 |
| 3.3 青白江试点目标与结果间存在差距的原因分析 | 第53-55页 |
| 3.3.1 产权流转政府主导多于市场自发 | 第53页 |
| 3.3.2 产权抵押融资问题多,政府扶持风险大 | 第53-54页 |
| 3.3.3 产权流转动力不足,市场培育手段不丰富 | 第54-55页 |
| 第4章 统筹城乡背景下农村房屋产权流转存在的问题 | 第55-60页 |
| 4.1 农村房屋产权流转的法律适用问题 | 第55-57页 |
| 4.1.1 现行法律法规及政策对农村房屋产权流转的限制性规定 | 第55页 |
| 4.1.2 现行法律法规、司法解释对农村房屋产权流转的模糊性规定 | 第55-56页 |
| 4.1.3 法律定位模糊导致农村房屋产权流转遭遇法律适用困境 | 第56-57页 |
| 4.2 农村房屋流转的社会保障制度不健全 | 第57-58页 |
| 4.2.1 现行土地立法实是动摇生存保障性的制度基础 | 第57页 |
| 4.2.2 社会保障体系不健全影响了农村房屋及宅基地的流转 | 第57-58页 |
| 4.3 农村房地产市场发展阻碍多 | 第58-60页 |
| 4.3.1 传统思想文化阻碍 | 第58页 |
| 4.3.2 信息供求传播机制阻碍 | 第58-59页 |
| 4.3.3 市场竞争范围局限 | 第59页 |
| 4.3.4 市场价格形成机制不规范 | 第59-60页 |
| 第5章 完善农村房屋产权流转制度构建和对策建议 | 第60-67页 |
| 5.1 完善农村房屋产权流转制度构建 | 第60-63页 |
| 5.1.1 完善农村房屋产权登记制度 | 第60-61页 |
| 5.1.2 探索农村宅基地使用权的有偿、有期限和流转制度 | 第61-62页 |
| 5.1.3 培育农村房地产市场,完善服务机制 | 第62-63页 |
| 5.1.4 健全农村房屋流转的社会保障制度 | 第63页 |
| 5.2 探索农村房屋产权流转的对策建议 | 第63-67页 |
| 5.2.1 基本设想 | 第63-65页 |
| 5.2.2 开展农村房屋产权流转的具体对策 | 第65-67页 |
| 结论 | 第67-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-73页 |
| 附录 | 第73-74页 |
