| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 第一章 绪论 | 第8-14页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 问题的提出 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9页 |
| 1.2 研究内容与研究方法 | 第9-11页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第9-10页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第10-11页 |
| 1.3 研究思路和论文框架 | 第11-13页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第11页 |
| 1.3.2 论文框架图 | 第11-13页 |
| 1.4 本论文的创新与不足之处 | 第13-14页 |
| 第二章 文献综述与理论基础 | 第14-21页 |
| 2.1 文献综述 | 第14-18页 |
| 2.1.1 养老地产的内涵和属性 | 第14-15页 |
| 2.1.2 关于养老产业的研究综述 | 第15-16页 |
| 2.1.3 关于养老地产融资的研究综述 | 第16-18页 |
| 2.2 养老地产融资的理论基础 | 第18-21页 |
| 2.2.1 产业生命周期理论 | 第18页 |
| 2.2.2 企业融资理论 | 第18-19页 |
| 2.2.3 房地产金融与金融创新理论 | 第19页 |
| 2.2.4 现金流量折现理论 | 第19-20页 |
| 2.2.5 货币的时间价值理论 | 第20-21页 |
| 第三章 传统房地产企业的融资模式分析 | 第21-27页 |
| 3.1 传统房地产企业的融资渠道 | 第21-27页 |
| 3.1.1 房地产企业常用的内源融资渠道 | 第21页 |
| 3.1.2 房地产企业常用的外源融资渠道 | 第21-27页 |
| 第四章 养老地产融资现状和可拓展融资模式分析 | 第27-37页 |
| 4.1 养老地产融资的特征分析 | 第27-29页 |
| 4.2 养老地产融资存在的问题 | 第29页 |
| 4.3 养老地产可拓展的融资渠道 | 第29-37页 |
| 4.3.1 PPP模式 | 第30页 |
| 4.3.2 房地产PE模式 | 第30-32页 |
| 4.3.3 资产证券化 | 第32-33页 |
| 4.3.4 REITs | 第33-34页 |
| 4.3.5 保险资金 | 第34-35页 |
| 4.3.6 “以房养老”模式 | 第35-37页 |
| 第五章 国内外养老地产融资模式的经验借鉴—以美日及中国台湾为例 | 第37-46页 |
| 5.1 美国养老地产融资的经验借鉴 | 第37-40页 |
| 5.1.1 美国养老地产典型案例介绍 | 第37-38页 |
| 5.1.2 美国养老地产的融资特点 | 第38-40页 |
| 5.2 日本养老地产融资的经验借鉴 | 第40-43页 |
| 5.2.1 日本养老地产典型案例介绍 | 第40-41页 |
| 5.2.2 日本养老地产的融资特点 | 第41-43页 |
| 5.3 台湾养老地产融资的经验借鉴 | 第43-46页 |
| 5.3.1 台湾养老地产典型案例介绍 | 第43-44页 |
| 5.3.2 台湾养老地产的融资特点 | 第44-46页 |
| 第六章 我国养老地产融资模式的优化设计 | 第46-63页 |
| 6.1 养老地产的供给模式 | 第46-48页 |
| 6.1.1 养老地产开发建设的方案设计 | 第46-47页 |
| 6.1.2 养老地产开发建设的政策建议 | 第47-48页 |
| 6.2 养老地产内源融资的模式设计 | 第48-54页 |
| 6.2.1 综合盈利能力模型的构建——基于因子分析的方法 | 第48-53页 |
| 6.2.2 关于内源融资的政策建议 | 第53-54页 |
| 6.3 养老地产外源融资的模式设计 | 第54-63页 |
| 6.3.1 养老地产各投资主体外源融资方式的构建 | 第54-60页 |
| 6.3.2 关于外源融资的政策建议 | 第60-63页 |
| 结论和展望 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 攻读硕士学位期间取得的学术成果 | 第67-68页 |
| 致谢 | 第68页 |