| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-15页 |
| ·课题的研究背景、历史沿革、目的和意义 | 第8-12页 |
| ·研究背景 | 第8页 |
| ·历史沿革 | 第8-12页 |
| ·研究意义及目的 | 第12页 |
| ·国内外学者近来对房地产价格影响因素的研究现状 | 第12-14页 |
| ·国外相关研究综述 | 第12-13页 |
| ·国内相关研究综述 | 第13-14页 |
| ·本文结构 | 第14-15页 |
| 第二章 房地产相关经济理论 | 第15-19页 |
| ·支撑其房价与房租价格的基础 | 第15-16页 |
| ·房地产是特殊的投资品与基本消费品 | 第16-17页 |
| ·价格支撑基础衡量标准：投资收益率与房价收入比 | 第17-18页 |
| ·供求理论与预期理论 | 第18-19页 |
| ·供求理论 | 第18页 |
| ·预期理论 | 第18-19页 |
| 第三章 影响房地产价格因素研究 | 第19-37页 |
| ·婴儿潮对房地产价格的影响 | 第19-22页 |
| ·建国以来三次婴儿潮及中国的变化 | 第19-21页 |
| ·婴儿潮对中国房地产的影响 | 第21-22页 |
| ·地区经济发展水平及人民购买能力对房地产价格的影响 | 第22-25页 |
| ·地区经济发展水平对中国房地产的影响 | 第22-24页 |
| ·人民购买能力对中国房地产的影响 | 第24-25页 |
| ·房地产市场投入对房地产价格的影响 | 第25-27页 |
| ·政府政策对房地产价格的影响 | 第27-29页 |
| ·土地市场政策 | 第27页 |
| ·房地产市场管理相关政策 | 第27-28页 |
| ·房地产税收方面政策 | 第28页 |
| ·经济适用房廉租房相关政策 | 第28页 |
| ·政府制定的区域战略规划 | 第28-29页 |
| ·货币政策对房地产价格的影响 | 第29-33页 |
| ·汇率对房地产的影响 | 第29-30页 |
| ·货币供应量对房地产价格的影响 | 第30-32页 |
| ·利率对房地产的影响 | 第32-33页 |
| ·土地出让与地方政府财政收入 | 第33-35页 |
| ·土地财政的由来 | 第33-34页 |
| ·土地财政的现状 | 第34页 |
| ·土地财政的运动规律 | 第34-35页 |
| ·配套设施：交通、学校、医院、消费娱乐场所等因素对房地产价格的影响 | 第35-37页 |
| 第四章 房地产价格影响因素分析模型与实证研究 | 第37-49页 |
| ·分析方法原理 | 第37-39页 |
| ·筛选变量：逐步回归法 | 第37页 |
| ·多元线性回归 | 第37页 |
| ·灰色关联度分析 | 第37-39页 |
| ·因子分析 | 第39页 |
| ·多元回归分析 | 第39-43页 |
| ·变量说明 | 第39-40页 |
| ·数据筛选 | 第40-41页 |
| ·数据分析 | 第41-43页 |
| ·灰色关联度分析 | 第43-44页 |
| ·变量说明 | 第43页 |
| ·数据分析 | 第43-44页 |
| ·因子分析 | 第44-49页 |
| ·变量说明 | 第44-45页 |
| ·数据分析 | 第45-49页 |
| 第五章 总结与建议 | 第49-52页 |
| ·模型总结 | 第49-50页 |
| ·投资建议 | 第50页 |
| ·创新点 | 第50页 |
| ·缺点 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-55页 |
| 附录 | 第55-59页 |
| 致谢 | 第59页 |