| 摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-16页 |
| ·选题背景及研究意义 | 第12-13页 |
| ·选题背景 | 第12-13页 |
| ·研究意义 | 第13页 |
| ·国内外研究进展 | 第13-15页 |
| ·国外基准地价评估的发展历程 | 第13-14页 |
| ·我国基准地价评估的研究现状 | 第14-15页 |
| ·研究的主要内容 | 第15页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第15-16页 |
| 第二章 相关理论与方法概述 | 第16-20页 |
| ·地价评估理论基础 | 第16-18页 |
| ·地租地价理论 | 第16-17页 |
| ·立体区位理论 | 第17-18页 |
| ·土地开发边际成本理论 | 第18页 |
| ·不动产估价理论 | 第18页 |
| ·城镇土地价格评估方法概述 | 第18-20页 |
| ·收益还原法 | 第18页 |
| ·市场比较法 | 第18-19页 |
| ·剩余法 | 第19页 |
| ·成本逼近法 | 第19-20页 |
| 第三章 楼面基准地价评估研究 | 第20-33页 |
| ·楼面基准地价概述 | 第20-21页 |
| ·楼面地价与地面地价 | 第20-21页 |
| ·楼面基准地价及其特征分析 | 第21页 |
| ·评估原理与评估思路 | 第21-23页 |
| ·评估原理 | 第21页 |
| ·评估思路 | 第21-23页 |
| ·楼面基准地价评估 | 第23-32页 |
| ·楼面基准地价评估需解决的关键问题 | 第23页 |
| ·楼面地价评估 | 第23-27页 |
| ·楼面地价修正 | 第27-32页 |
| ·楼面基准地价评估需要注意的问题 | 第32-33页 |
| ·容积率的设定 | 第32页 |
| ·基准楼层的选取 | 第32页 |
| ·估价参数的确定 | 第32-33页 |
| 第四章 楼面基准地价修正体系研究 | 第33-40页 |
| ·编制基准地价修正体系的目的和意义 | 第33页 |
| ·基准地价修正体系编制基础 | 第33-34页 |
| ·楼面地价影响因素分析 | 第34-36页 |
| ·区域因素 | 第34-35页 |
| ·个别因素 | 第35-36页 |
| ·楼面基准地价修正体系的构建 | 第36-40页 |
| ·修正体系构建思路 | 第36-37页 |
| ·基准地价的确定 | 第37页 |
| ·修正因素的选择及权重的确定 | 第37-38页 |
| ·修正系数的计算 | 第38-40页 |
| 第五章 惠州市惠城区基准地价评估研究 | 第40-55页 |
| ·惠城区概况 | 第40-41页 |
| ·区域概况 | 第40页 |
| ·城镇土地市场发育状况 | 第40-41页 |
| ·楼面基准地价评估研究 | 第41-51页 |
| ·研究对象和范围描述 | 第41页 |
| ·基准地价内涵的设定 | 第41-42页 |
| ·评估任务与技术路线 | 第42页 |
| ·估价资料的整理与有效样点的筛选 | 第42页 |
| ·楼面地价的计算 | 第42-45页 |
| ·楼面地价的修正 | 第45-49页 |
| ·基准地价的计算 | 第49-51页 |
| ·基准地价修正体系的编制 | 第51-55页 |
| ·修正因素的选取及权重的确定 | 第51-52页 |
| ·修正系数的计算 | 第52-53页 |
| ·基准地价修正体系的检验 | 第53-55页 |
| 第六章 成果分析与应用 | 第55-59页 |
| ·成果分析 | 第55-56页 |
| ·成果特点 | 第55页 |
| ·惠州市惠城区楼面地价水平分析 | 第55-56页 |
| ·楼面基准地价及修正体系的应用 | 第56-59页 |
| ·楼面基准地价在地价管理工作中的应用 | 第56-57页 |
| ·楼面基准地价及修正体系在宗地价格评估中的应用研究 | 第57-59页 |
| 第七章 结束语 | 第59-61页 |
| ·主要研究成果及创新点 | 第59-60页 |
| ·有待完善的工作及建议 | 第60-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |