| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-13页 |
| (一) 研究目的 | 第9-10页 |
| (二) 研究现状概述 | 第10-11页 |
| 1、国外研究现状 | 第10-11页 |
| 2、国内研究现状 | 第11页 |
| (三) 研究框架 | 第11-13页 |
| 第二章 房地产金融风险概述 | 第13-17页 |
| (一) 房地产业和金融业的关系 | 第13-15页 |
| 1、房地产业 | 第13页 |
| 2、房地产业和金融业的关系 | 第13-15页 |
| (二) 金融风险和房地产金融风险 | 第15-16页 |
| (三) 房地产金融风险对经济社会的影响 | 第16-17页 |
| 1、房地产金融风险可能引发系统性金融风险甚至经济崩溃 | 第16页 |
| 2、房地产金融风险会抑制房地产金融的成长 | 第16-17页 |
| 第三章 我国房地产金融风险现状 | 第17-27页 |
| (一) 我国房地产金融风险现状 | 第17-21页 |
| (二) 近年来出台的房地产金融宏观调控政策 | 第21-24页 |
| 1、2002年以来出台的房地产金融政策和重要事件回顾 | 第21-24页 |
| 2、目前我国的房地产宏观调控形势不容乐观 | 第24页 |
| (三) 我国房地产金融风险形成及影响过程 | 第24-27页 |
| 1、房地产业典型的周期性是房地产金融风险形成的根本原因 | 第24-25页 |
| 2、我国房地产金融风险影响过程 | 第25-27页 |
| 第四章 房地产金融风险的成因分析 | 第27-41页 |
| (一) 我国房地产金融风险的分类 | 第27-28页 |
| (二) 当前阶段我国房地产金融风险的成因 | 第28-41页 |
| 1、操作风险 | 第30-31页 |
| 2、市场风险 | 第31-33页 |
| 3、政策和法律风险 | 第33-37页 |
| 4、流动性风险 | 第37-39页 |
| 5、资本风险 | 第39-41页 |
| 第五章 房地产金融风险的防范和化解 | 第41-56页 |
| (一) 国外房地产金融风险管理经验及借鉴 | 第41-42页 |
| 1、发达国家都建立了较为完整的房地产金融体系 | 第41页 |
| 2、发达国家房地产金融市场十分发达 | 第41-42页 |
| 3、发达国家房地产金融工具丰富 | 第42页 |
| 4、发达国家有着较为完备的房地产金融法规 | 第42页 |
| (二) 相关部门要创造良好的宏观环境 | 第42-47页 |
| 1、各级地方政府应及时改变土地价值取向 | 第42-43页 |
| 2、提高政策尤其是货币政策科学性和持续性 | 第43-46页 |
| 3、媒体应该负起正确宣传导向的责任 | 第46-47页 |
| (三) 商业银行自身加强信贷风险控制 | 第47-51页 |
| 1、充分认识房价上涨对银行房地产贷款的导向作用 | 第47-48页 |
| 2、加强风险管理 | 第48-49页 |
| 3、完善操作规程，强化信贷管理 | 第49-50页 |
| 4、建立个人信用信息共享平台 | 第50-51页 |
| (四) 加强法制建设 | 第51-52页 |
| 1、健全法律体系 | 第51-52页 |
| 2、严格执法、依法办事 | 第52页 |
| (五) 积极推进房地产金融创新 | 第52-56页 |
| 1、房地产证券化可以有效化解金融风险 | 第52页 |
| 2、房地产证券化的几种主要品种设计 | 第52-54页 |
| 3、远期引入房地产期货、期权 | 第54-56页 |
| 结论和建议 | 第56-57页 |
| (一)、研究结论 | 第56页 |
| (二)、建议 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 攻读学位期间获得的研究成果 | 第59-60页 |
| 致谢 | 第60页 |
