| 引言 | 第1-10页 |
| 一、物业的归属问题 | 第10-27页 |
| (一) 物业和物业管理 | 第10-12页 |
| 1. 物业 | 第10-11页 |
| 2. 物业管理 | 第11-12页 |
| (二) 建筑物区分所有权问题 | 第12-26页 |
| 1. 建筑物区分所有权概述 | 第13-17页 |
| 2. 建筑物区分所有权中共有所有权问题 | 第17-20页 |
| 3. 共用部分中的专用部分 | 第20-25页 |
| 4. 专有部分的使用限制 | 第25-26页 |
| (三) 建筑物区分所有权是物业管理的基础 | 第26-27页 |
| 二、物业管理中专项维修资金问题 | 第27-36页 |
| (一) 专项维修资金概述 | 第28-29页 |
| 1. 专项维修资金的概念 | 第28页 |
| 2. 专项维修资金的性质 | 第28-29页 |
| (二) 专项维修资金存在的问题 | 第29-30页 |
| (三) 专项维修资金的完善 | 第30-36页 |
| 1. 专项维修资金的来源 | 第30-33页 |
| 2. 专项维修资金的缴纳方式 | 第33-34页 |
| 3. 专项维修资金的缴纳标准 | 第34页 |
| 4. 专项维修资金的管理 | 第34-36页 |
| 三、物业管理企业面临的问题及完善措施 | 第36-44页 |
| (一) 物业管理企业的几种形式 | 第37页 |
| (二) 物业管理企业的法律性质分析 | 第37-38页 |
| (三) 物业管理企业面临的问题及解决办法 | 第38-44页 |
| 1. 重视房管所转制的物业管理企业的运作 | 第38页 |
| 2. 调整物业管理企业与开发商之间的责、权、利关系 | 第38-40页 |
| 3. 加强物业管理企业专业公司的建设 | 第40页 |
| 4. 平衡业主委员会与物业管理企业的关系 | 第40-41页 |
| 5. 改变物业管理企业产业结构单一的局面，开展多种经营 | 第41-42页 |
| 6. 规范与其他相关职能部门之间的关系 | 第42-44页 |
| 参考文献 | 第44-48页 |
| 后记 | 第48页 |